1、“.....永州市旅游市场......”。

2、“.....特别是酒店市场正在迅速扩张，并具有巨大利润空间，三家主要酒店平均入住率为市场平均入住率为。市场拓展潜力巨大。由于永州市经济快速发展，宾馆酒店服务市场需求也在不断发生变化，出现新特点。在过去，宾馆酒店价格区位交通状况周边环境宾馆酒店服务消费者选择决定因素，而现在则是宾馆酒店服务水平住宿和餐饮舒适度信息化程度商务办公及就地实现商务功能程度等适应现时代经济及信息化要求决定消费者选择取向。并且本项目从地理位置来看处于永州市城市中心区，从投资角度来说,有很高酒店经营潜力。本项目定位于五星级高级酒店。同时，我们经过大量市场调研，发现随着经济发展水平提高，消费者对宾馆酒店建设要求更高，越来越注重健康舒适安全方便。功能完备和服务特色和注重文化品味已成为酒店服务业发展必然趋势。建筑造型遵循当地历史文脉，具有深厚文化内涵及独特审美个性，建筑空间尺度宜人，富有亲和力，利于人与人之间和谐相处满足人流疏导道路交通城市消防环境保护节约九嶷山上白云飞，帝子乘风下翠微壮丽诗篇，更使九嶷蜚声中外......”。

3、“.....大峰小峰连中峰，当天削去青芙蓉，山奇树奇泉奇云奇佛奇。全国重点文物保护单位浯溪碑林，保存完好摩岩石刻有块，其中摩岩三绝大唐中兴颂石刻，为天下三绝之首。宁远文庙，全国重点文物保护单位，保存最为完整仅次于曲阜文庙。道县月岩，其岩形浑园，入洞仰视，自东看象上弦月，自西看象下弦月，从洞中看，蓝天当顶，园如满月，故名月岩。江永千家峒，世界瑶族发祥地，千百年来，无数迁居外地和侨居海外瑶胞先后不断来这里寻根祭祖。江华千里瑶山，山清水秀，风情独特，住吊脚楼饮瓜箪酒，为崇尚自然旅游佳境。历史上，永州是文人墨客神往之地。唐代著名文学家柳宗元在永州谪居年，寄情于永州山水，写出了名扬千古永州八记和捕蛇者说等名篇名著宋代文豪欧阳修画图曾训零陵郡，今日方知画不如和诗人陆游挥豪当得江山助，不到潇湘岂有诗等不朽名句脍炙人口。还有元代文学家元结草圣怀素书法家颜真卿，宋代诗人黄庭坚理学开山鼻祖周敦颐，明代地貌学家徐霞客，清代大诗人书法家何绍基......”。

4、“.....给永州增添了无穷神韵。永州是湖南四大历史文化名城之，近年来整合其优势旅游资源，结合区位优势，与周边省市县区结成旅游战略联盟，极大推进了旅游产业发展，积极推动与粤北桂东地区联合打造两日游三省旅游产品，同时我们与周边城市衡阳郴州娄底与株洲结成大湘南旅游联盟，目前合作已经进入到实施阶段，年湖南旅游节期间已经签订相关协议。依托于日益完善立体型交通网络，永州旅游走上了联合推介捆绑营销旅游促销之路。按照两日游三省合作模式，游客从湖南永州九嶷山，到广西贺州姑婆山，再游广东连州地下河个级景区，每两个景点之间车程只需个多小时，两日游三省跨区域旅游线路为永州年增加游客上。除此以外，永州加强与桂林市旅游合作，签订了旅游发展战略合作协议书，积极构建长沙南岳永州桂林跨省旅游线路。在月举行中国湖南国际旅游节上，永州又与衡阳市郴州市以及娄底双峰县株洲炎帝县签约，组成大湘南旅游联盟，这是湖南省继大湘西旅游联盟之后第二个区域旅游联合体，有利于永州客源市场进步开拓。按永州市旅游局统计，今年月......”。

5、“.....实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全市旅游产业快速崛起。随着二广高速洛湛铁路建成，以及厦蓉永贺等高速公路开工建设和批航线开通，永州将形成立体型交通网络，旅游进出口条件更加优化，为旅游产业超速发展注入更强劲动力。市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿海内地，内地前沿。湘桂铁路横贯东西，国道及九条省道在境内纵横交错。永州机场已开通长沙，海口广州深圳航班。永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中洛湛铁路即将开工太澳高速永州段，是内地直达两广广东广西两南海南大西南两区香港澳门地区重要通道，永州是我国及信息化要求决定消费者选择取向。并且本项目从地理位置来看处于永州市城市中心区，从投资角度来说,有很高酒店经营潜力。本项目定位于五星级高级酒店。同时，我们经过大量市场调研，发现随着经济发展水平提高，消费者对宾馆南与华北两大经济区重要结合部，具有明显双幅射功能。永州市市区座落在潇湘二水汇流处和湘桂线冷水滩站。整个市区分为相对芝山冷水滩两个区，两区相隔垂直距离公里......”。

6、“.....呈哑铃形框架，构成潇湘第城独特城市风貌。上城国际酒店项目位于永州市冷水滩区珊瑚路，永州市目前档次较高酒店有南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威尼斯大酒店三星级三家。从目前来看，永州市酒店市场供不应求，目前己经在经营南华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒店市场需求......”。

7、“.....永州市旅游市场，特别是酒店市场正在迅速扩张，并具有巨大利润空间，三家主要酒店平均入住率为市场平均入住率为。市场拓展潜力巨大。由于永州市经济快速发展，宾馆酒店服务市场需求也在不断发生变化，出现新特点。在过去，宾馆酒店价格区位交通状况周边环境宾馆酒店服务消费者选择决定因素，而现在则是宾馆酒店服务水平住宿和餐饮舒适度信息化程度商务办公及就地实现商务功能程度等适应现时代经济及信息化要求决定消费者选择取向。并且本项目从地理位置来看处于永州市城市中心区，从投资角度来说......”。

8、“.....本项目定位于五星级高级酒店。同时，我们经过大量市场调研，发现随着经济发展水平提高，消费者对宾馆酒店建设要求更高，越来越注重健康舒适安全方便。功能完备和服务特色和注重文化品味已成为酒店服务业发展必然趋势。建筑造型遵循当地历史文脉，具有深厚文化内涵及独特审美个性，建筑空间尺度宜人，富有亲和力，利于人与人之间和谐相处满足人流疏导道路交通城市消防环境保护节约元六层至二十层平方米元平米万元二十二至二十三层平方米元平米万元可抵押资产合计万元有固定租金收入做保障酒店出租经营面积总计平米，年租金收入合计万元，完全可以保证付息。有稳定经营收入做保障酒店自营部分，年利润为万元，足以保证还本。项目投资回收期贷款偿还期均小于年，说明该项目在短期内即可全部收回投资，偿还贷款本息有保障。从项目经济分析来看，该酒店项目实际操作可行，能够实现稳定利润回报，投资回收期年限合理，经营风险完全可以避免，项目可持续发展前景较好该项目投资利润率项目投资回收期贷款偿还期小于项目建设期和经营期之和......”。

9、“.....故从项目盈利能力和偿债能力来看，该项目是完全可行。根据对本项目所在地区市场宏观经济环境市场现状和趋势研究，可得出以下结论本项目作为酒店经营，在永州具有广阔市场前景，可以投资，稳定收益。根据投资分析，该项目各项经济指标优秀，总利润投资收益率内部收益率等指标均可行。永州市鼓励投资兴办旅游业政策第条为充分发挥我市旅游资源优势，进步推动我市旅游业发展，建立多元化投入机制，将旅游业培育成为我市经济新增长点和支柱产业，根据国家和省内有关政策规定，结合我市实际，特制定本意见。第二条本意见所称旅游项目和旅游企业是指在全市旅游规划范围内投资旅游资源开发和景点建设项目和企业，以及经旅游行政主管部门确认旅游商品生产企业。第三条投资主体既包括外地客商，即本市行政区域以外投资客商，也包括具备开发实力市内单位团体民营企业和个人。市内单位团体民营兴办旅游项目，须经市旅游行政主管部门审定后方可享受各项优惠政策。第四条除国家限制投资项目以外......”。