1、“.....增长。全县综合实力和人民生活迈上新的台阶。 随着全球和区域经济体化日趋明显，国际间区域间生产要素流动和产业转 移加快我国进入了个新的发展阶段，社会主义市场经济体制日益完善，经济结 构战略性调整和城市化进程加快，为加快发展提供了重大历史性机遇。未来 个时期，将会由工业化初期向快速扩量增效的中期迈进，工业化的快速推进将 促使县域经济和社会结构的根本转变。同时，的城市框架正逐步拉开，城市功 能日臻完善，正处在城市化加速攀升期，城市支撑能力的增强为汇聚各类发展要素 提供了良好的载体，城镇空间的扩大为农村人口转移创造了更好的条件。由此看来， 正处在经济起飞的关键节点，并将进入个持续高速增长阶段。 十五期间，健全和完善房地产开发建设和管理服务体系，建立以 商品房为主体，经济适用房拆迁安置房和廉租房为重要组成的住房供应体系和保 障体系......”。

2、“.....积极发展健康住宅和绿色环保住宅，加快节能省地型住宅建设积极推进房地产开发和物业管理的分业经营，提高物业管 理水平均取得极大成效。全县围绕解放路炎陵路炎帝路井冈路内环线等城 市主要道路的建设，开发房地产。至年，房地产业增加值为年的二倍以 上。 特别是年，房地产市场十分活跃。在推进东扩北展，加快西城区 新城区建设战略的推动下，城市建成区面积突破区平方公里。推进旧城改造， 完成拆旧建新万平方米，房地产开发面积商品房销售面积分别增长和 ，全县住宅建设新开工面积万平方米，竣工面积万平方米，完成 投资亿元。小区物业管理市场化进程加快。信息资源开发利用网络普及水 平不断提高。围绕创建国家卫生城市，城市绿化速度加快。随着房地产的红火，城 区住房均价不断攀升。年底，城区住房均价为元平方米，预计年 均价将达到元平方米。 根据城市规划，十五期末，城区计划建成经济适用住房万套......”。

3、“.....十二五期末，城区人口要达到万，城区面积达到万平方 公里，城市居民人均道路面积住房面积全面达到小康标准，城市绿化覆盖率达到 ，城市人均公共绿地面积超过平方米。城区供水设施建设完备，自来水普及 率达到。 未来城区房地产业发展的重力是围绕中心商务区建设，重点加快商务 中心高端商务住宅区商贸商务设施建设，适应城市发展的要求加快城区居住 区建设，进步加快不同层次的商品房经济适用住房建设，适应中心城市人口快 速增长的住房需求。加大城市基础设施建设旧城改造住宅开发和小城镇建设投 入，着力培育国际性的生态旅游城市，增强城市的创造力吸引力和辐射力。进步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城 市建设年变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。结合旧城改造和新区 开发，建设规模住宅小区，年均住宅竣工面积万平方米。同时，推进住宅产业化 进程......”。

4、“.....带动相关产业发展。 项目地块分析 本项目基地位于于新城区繁华地段，紧临城市主干道内环线和解放路， 道路四通八达，交通便捷。项目地位离各种公共设施近，方便就医上学和出行等 活动。项目地南边米为县城沿河风光带，是县城主要的休闲地带，东侧不到 米为城区的商业中心，这些为小区提供了优越的外部环境。该地块在区位条 件和商业条件等方面具有相当的优越性，是处商业和居住开发价值极高的地块。 建设规划用地面积平方米，建设占地面积平方米。 规划主要经济技术指标 建筑总面积 其中商业用房面积 住宅面积 车库面积 地杂屋间面积。 项目规划方案 规划依据 城市居住区规划设计规范 湖南省城市规划管理技术规定 规划基地地形图及界点坐标规划局提供的规划条件 国家及湖南省，的其他有关规范规定距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日照要求......”。

5、“..... 公共建筑设计本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级来配置，满 足规范及规划要求。 道路与交通 本地块路网结构由地块环建筑群的米宽小区内环道路连接各个组团级道路 而成。各邻里单位以米米宽道路与之联系。枝状尽端步行道伸入每个住 宅组团，直达住宅大门。住宅后花园出口与公共绿地的步行道路连通，另成步行系 统。结构清晰简洁，主入口分设南北二侧，同时可在西侧增设步行入口，步行入 口可定时开启以照顾西侧商业购物人流的需求。 绿化系统 总体绿化设计基础理念为美丽的大自然并不是天然的，重点在于利用基地 本身的条件，经过适宜的拆分重组，创造美好的视觉景观，发挥软硬绿化元素组织 的不同效果，达成水天色，天人合的景致，远远超乎现阶段小区发展所强调的 绿化面积的层次。植物绿化设计注重景观的轴线感，时而开阔，时而隐蔽......”。

6、“.....创造具有诗情画意的环境空间。 地块通过中心景观高层错位斜向布置及底层架空处理，形成丰富的绿化景观的 轴线，绿化与水景紧密结合，丰富了景观的空间层次，形成优雅安静富有文化 品位的休憩地。线性空间有收有放，为住者提供优美高雅的游憩空间。 小区植物绿化设计注重色彩及空间感受，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间 穿梭，创造具有高品质的环境空间。 建筑造型 建筑风格 城为山区小城市，为适应其与山水为邻的大环境，建筑风格以徽派建筑为主，采取开放式阳台，吸纳太阳光线，又起遮荫通风作用，派度假休闲风情。 建筑色彩与风貌 建筑风格利用简洁的现代建筑语言，加上色彩的处理，配以不同的层数组合， 使建筑群体高低有序，并且产生丰富的天际轮廓线，在统中追求变化，创造丰富 建筑风貌，更令整个建筑外貌明艳突出。 单体设计不仅考虑其本身的风格面貌，亦兼顾到群体的风格，以便能互相融 合......”。

7、“.....但又 利用不同的色彩处理使各单体有的风貌。 单体主要利用大面积玻璃窗及精心设计的阳台，阳台做适当处理以提供趣味 性的立面元素，并与大面积玻璃产生强烈的虚实对比。大面积玻璃窗及阳台除了带 进大量清新空气及阳光外，还仿如将室外景观引入室内，成为室内不可或缺的部 分，使室内空间景观更加丰富多彩。 基于城的温带气候，鲜明及偏冷的颜色应为正确选择，它们也帮助改善 环境形态，鲜明颜色可将照射于外墙上的阳光反射到其它建筑群体上，使整个建筑 群体外观鲜明光亮，清爽怡人。 消防规划设计说明 小区共设个主要出入口和个人行出入口，满足小区出入口及消防间距要 求，小区道路为环状，确保消防登高场地需要。 各组团均设有给水管，并在组团内形成环路，保证消防两路供水，小区室外合 理布置消火栓，消火栓间距小于米......”。

8、“.....地下车库考虑消火栓，喷淋系统及防排烟系统。 人防规划设计说明人防设计采用平战结合的形式，利用地下车库设置人防地下室，平时为地下车 库，战时初步拟定为物资掩蔽室。人防出入口与车库出入口结合。人防面积满足人 防要求。 环保环卫规划设计说明 沿城市主要干道建筑物满足退红线要求，除局部布置小区地面停车场外，大面 积绿化种植较高乔木类，以美化环境并改善车流噪音及尾气对居民的影响。 小区内主要道路及其四周绿地种植以乔木为主，以消弱噪声传播和加强防尘隔 离。小区除道路广场入口地面为硬质铺地外，大面积设置草坪花坛及小叶灌 木，以利吸声防尘。 小区各街坊分设垃圾收集点，单体设计要求垃圾袋装化，由专人负责运送。 卫生防疫设计说明 大楼内水箱水池采用不锈钢成品，以保证水质质量 通风采光 设计充分考虑建筑的自然采光和通风的要求，绝大部分单元主要房间朝南......”。

9、“.....住宅的卧室客厅窗地比，其它部分的房间窗地 比日照对基地周围建筑无影响。 经济技术指标 用地平衡表 编号用地性质用地面积公顷用地面积比例 建筑用地 道路广场用地 公共绿地主要经济技术指标 序号项目指标值指标备注 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 住宅 商业 容积率总建筑面积总用地面积 住宅户数户 建筑密度 绿地率 估算总投资万元 预计销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 建设工期月 投资估算与资金筹措本项目规划占地面积。其中建筑占地面积，建筑面积。项目容 积率，建筑密度，绿地率，总平衡容积率。 投资估算 本项目建筑包括商业门面住宅车库和杂屋间等四项内容。根据建筑内容和 规模，估算项目总投资为万元......”。