1、“..... 宽米，建筑面积平方米，仓储物流区建设在商贸店铺上 面二三层，建筑面积平方米产品展示区建设会展中心 建设在沿街店铺的第四层，建筑面积平方米综合服务中心 建设在沿街店铺的第五层，建筑面积平方米教育培训区建 设建设在沿街店铺的第六层，建筑面积平方米商务休闲区 建设在沿街店铺的第七层，建筑面积平方米。总建筑面积达 平方米。 环境影响评价 该项目主要废弃物有废水噪声和固体废渣，经过处理后， 可以做到达标排放，不会对环境造成污染。 生产定员 项目共需人员人，其中管理人员人，营销人员 人，服务人员人，其他人员人。 项目总投资及投资计划 估算项目总投资为万元，其中固定资产投资 万元，流动资金万元。资金来源为企业自筹。 结论 该项目符合国家产业政策和产业化发展方向，市场前景广阔， 上下游产业带动能力强，经济效益和社会效益显著......”。

2、“.....在技术和经济等方面都是可行的。 主要经济技术指标 主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表 主要经济技术指标表 序号指标名称单位指标备注 建设规模亿元年交易额 总建筑面积平方米 总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目定员人 项目占地面积万平米亩 年均经营收入万元 年均利税总额万元 年均利润总额万元 投资利润率 投资利税率 全部投资回收期年 财务内部收益率含建设期 财务净现值万元 盈亏平衡点 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景分析 我国商贸流通业发展情况 商贸流通业是国民经济的先导性产业，在促进生产引导消 费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面发挥着重要作 用，正成为决定经济运行速度质量和效益的重要因素。 年我国社会消费品零售总额突破万亿元......”。

3、“.....对我国财政税收的支撑作用也不断加强。同时，作为 劳动密集型产业，批发零售贸易和餐饮业日益成为吸纳社会劳动 力的重要领域，成为解决城镇失业下岗和农村富余劳动力转移的 有效途径，为缓解我国就业压力做出了重要贡献，批发零售业和 住宿餐饮业从业人员从年的万人增长到了年的 万人。人口的大规模增长，加上城市居民收入水平相对较 高，以及购物环境优势和便利的交通，直接带动了城市市场的快 速发展，使得城市集聚作用明显，日益成为我国消费品市场的主 导和支柱。 随着居民收入的不断上涨，收入渠道的拓宽，人们的消费需 求得到了极大的释放，新的消费热点不断涌现，对国内需求的拉 动起着重要的作用。 新时期我国商贸流通业的发展机遇 自上世纪年代，商贸流通业开始逐步对外开放，随着 年服务业全面对外开放，商贸流通业发展的形势发生了根本性改 变......”。

4、“.....商贸流通业已逐渐成为 基础产业先导产业。 十二五期间商贸流通业发展面临的经济环境 从世界大环境来看，总体上全球经济形势稳定。国际货币基 金组织的最新预测显示，未来几年，美国日本欧洲都将保持 较为强劲的增长势头。国际资本流动更趋活跃，国际市场需求更 趋旺盛，客观上有利于扩大利用外资和对外贸易规模。从国内来 看，十二五时期我国经济开始进入新轮快速增长期，以住 行为代表的居民消费结构升级拉动住房电信和汽车等产业高速 成长，产业升级速度明显加快以加入世贸组织为契机，开放型 经济加快发展，促进了产业升级和企业竞争力的提高国有经济 战略性调整政府职能转换整顿市场秩序取得积极成效，民间 投资加速，企业素质总体改善，市场对经济增长的调节作用明显 增强。这对扩大招商引资调整产业结构刺发展模 式......”。

5、“.....充分 发挥龙头企业的带动作用。其次，以引导协调规范扶持为 主要抓手，优化企业发展战略，培育现代商贸业市场主体。商贸 流通企业必须建立自己独特的发展战略，包括经营业态品牌 扩张并购人才等方面，做到科学领先，在激烈竟争中脱颖而 出，形成自己的核心竞争力。 实施城乡协调发展战略，全面推进区域商贸流通经济发展 首先，应以推进万村千乡和双百市场工程为着力点， 扶持农业产业化龙头企业发展，加快农村商贸流通体系建设。其 次，要以建设区域商贸中心为目标，以开拓市场扩大消费为主 线，以深化流通体制改革为动力，推动传统商业经营方式向现代 流通方式转变，完善商品市场现代流通法制建设监测调控 商业信用五个体系。三是抓住确立各类经济带的机遇，建立网络 化的区域市场体系，大力提升大型市场水平，大力建设现代商贸 物流基地，大力发展会展业......”。

6、“.....建设具有强辐射能力的区域中心城市，人流物 流资金流大量聚散，提高聚合辐射能力，实现对周边地区和中 西部地区的辐射和聚集。 ㈣实施产业互动发展战略，创造新的机遇和空间 产业互动发展，能够为商贸流通业创造新的机遇和空间。首 先，以产业链为基础，加强产业间的互动，在农业产业化新型 工业化建设的过程中，充分发挥商贸流通业的引导和促进作用， 推动商贸流通产业与新型工业化新农村和旅游文化等三产业 的互促互动，农工商联手开拓繁荣市场，深度融合发展。其次， 自觉适应城市化加速推进的要求，以规划为龙头，突破传统商业 布局观念，拉开中心城市骨架，加快形成若干个以商业功能区为 基础错位竞争有序支撑层次清晰的商圈。最后，与产业结 构调整战略相结合，重点培育现代物流业。建设区域性物流网络， 要以中心城为依托，连接批大中型的储运批发企业......”。

7、“..... ㈤实施国际化发展战略，提升产业整体发展能力 面对经济全球化发展趋势，首先应抓住国际商业资本和各类 区域外商业资本对营销网络开拓的机遇，适时调整引资重点，加 强对国际知名商业的引进力度，优化商业网点布局，推动商贸流 通业的开放度，提升区域商贸流通业的水平。其次，要大力实施 开放带动战略，推动商贸服务业国际化同样是商贸业加快发展 提高的有效途径。通过独资合资合作方式和连锁代理等渠道， 建立国际市场贸易网络以贸易网络为载体，以高新技术为手段， 建立市场信息网络以区域传统特色的加工技术为基础，建立 商贸流通服务网络。 项目建设必要性 现有商贸市场不能适应经济结构调整的要求 党的十七大报告中指出要加快转变经济发展方式，推动 产业结构优化升级，从我市目前情况看，当前正面临着经济结构 全面调整优化的重要时期......”。

8、“.....不能适应产业结构调整的要求。从产业构成比例来 看，年全市第三产业增加值占的比重为，比第二 产业增加值所占的比重低个百分点，其中批零贸易业增加值 占的比重仅为，象欧美日等发达国家第三产业的比 重已高达左右，批零贸易业已占到整个的左右，这 与经济社会总体发展趋势极不协调。 不能适应提高消费率扩大内需的要求 加快转变经济发展方式，就必须坚持扩大国内需求特别是消 费需求的方针，促进经济增长由主要依靠投资出口拉动向依靠 消费投资出口协调拉动转变。从我市情况看，投资的增长幅 度投资对经济增长的贡献率都远远高于消费。当前，国家正在 实施宏观调控，加上经济发展受能源土地等资源要素的制约， 固定资产投入受到越来越多的限制，提高消费对经济增长的拉动 作用将更加重要和紧迫。 建设两型社会的迫切需要 商贸流通行业具有污染少能耗低前景广阔的显著特点......”。

9、“.....两型社会 建设的核心是改革。建设商贸流通大市场可调整产业结构和转变 经济增长方式，合理资源配臵，填补市场空白，革新发展模式， 构建发展的体化格局，破解制约本地经济发展的瓶颈，摸索出 条适合市发展的特色之路，是促进两型社会建设的重 要举措和满足两型社会发展的迫切需要。 市政府加快发展本市经济的战略要求 桐城的工业化已有较高水平，随着我市及周边地区近年来企 业的快速发展和增加，越来越凸现出现代物流业的重要性和必要 性。 桐城现有企业和个体工商户有万余家，其中规模以上企业 达余家，但目前我市城区基本上为货物集散有市无场，效率 低下的无序状况，这严重影响了我市经济的发展，为了尽快改变 我市货物运输和仓储的松散格局，加快我市经济发展，建设个 集商贸仓储集散配送等功能为体的商贸物流基地符合城 市经济发展的战略要求......”。