1、“.....第五节主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表 序号项目单位指标备注 建筑指标 项目占地面积亩 总建筑面积平方米 商贸经营区平方米 配套服务区平方米 容积率 绿化率 二投资及财务指标 项目总投资万元 建设投资万元 铺底流动资金万元 资金筹措 其中企业自筹万元全部自筹 投资利润率年均 投资回收期年税后 三其他指标 建设期年 第二章项目背景和建设必要性 第节项目提出的背景 我国建材业及建材装饰专业市场发展背景 建材装饰市场现状 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几 年已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作 用十分显著。截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主 的交易市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有 家......”。

2、“.....平均年 市场管理费总额亿元税金总额亿元摊位租金总额亿 元浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达 亿元第二山东淄川区建材城，成交额达亿元第三是南通 市永兴商城，成交额为亿元。其他成交额在亿元以上的市场还 有常州新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场 宁波现代建筑装潢市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定 县恒山板材市场等。 建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材 料摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装潢材料 类摊位占木材及制品类金属材料及制品类家具类和化 工材料类及制品类也分别占有定的比重。与此同时，室内装饰已 成为新的消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过 万家，装饰业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工业 的重要支柱产业......”。

3、“.....随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。木材钢 材五金等原材料的价格上涨，部分企业甚至出现过材料断炊的 尴尬。资源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企业与材 料供应商合作紧密，拥有定的议价能力，中小企业只能夹缝求生， 日子益发难过。部分建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是 购买股权等方式与原料厂家合作，以求降低成本。 渠道商介入生产领域 虽然多年以来，建材卖场直是代理商的天下，但随着建材生 产商品牌意识的增强以及消费者观念的转变，给多个品牌做代理的 渠道商，日子越发不好过了。所以，部分渠道商离开建材行业，另 部分人涉足生产领域，开始打造品牌。 资源向优势企业集中 在家居行业市场火暴的时候，建材装饰城星罗棋布经过近年 市场化竞争，已经形成品牌化趋势......”。

4、“.....因为早年的框架 协议，在年变成了巨额资金到位。由于盘量巨大，国内外的 私募资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓厚兴 趣。全球最大建材超市家得宝出资近亿美元借家世界之壳进入中 国市场。美国凯雷投资集团以万美元投资了上海安信地板。 此后，安信伟光上海木材有限公司兼并收购宝钢旗下的宝优特地 板。中国联想弘毅以万人民币投资科宝博洛尼，这家从事高档家居产品生产的企业同时还获得高盛淡马锡和新鸿基等基金的 青睐。 出口保护越来越少 涉及地板钢材类产品的出口退税新政策年连续颁布了 几项。日前，商务部和海关总署又公布了新批加工贸易限制类商 品目录。新调整的加工贸易政策将于月日起执行，从事家具 加工贸易的企业也面临缴纳保证金的新压力。因退税率的下调及缴 纳保证金而大幅增加的成本，使些小企业面临着将倒闭或转型的 局面......”。

5、“.....虽然，业内领军企业的规模 设备人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企业家族企 业的影子还没有完全退却。 专利意识有所升级 随着中国经济的全球化趋势，如何尊重和保护知识产权将成为 建材企业的研究课题。在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术 壁垒和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国门之内。知识产权保护 直是中国建材企业的软肋，曾度是部分企业的生存法 宝。如今，随着行业的进步，越来越多的企业开始重视知识产权， 相关专利的申请数量骤增。除了投巨资资助研发外，有的企业为了 保护自己的原创设计，在国内也开始打起了知识产权的官司。虽然 追求的未必是胜诉结果，保护产权意识得到彰显, 品牌建设备受重视 年以前，建材广告还是凤毛麟角。如今，建材广告却是铺天 盖地电视路牌公交车报纸网络上，都能看到建材企业的 身影。建材企业原来多是埋头干活......”。

6、“.....如今，竞争使他们认识到，企业需要品牌，品牌需要塑造。今后建 材企业除为了销售而打广告外，还会越来越重视品牌的传播以及品 牌公众形象的塑造。 中国家具 加工贸易的企业也面临缴纳保证金的新压力。因退税率的下调及缴 纳保证金而大幅增加的成本，使些小企业面临着将倒闭或转型的 局面。 跨界招募专业人才 建材业是竞争仍不太充分的行业。虽然，业内领军企业的规模 设备人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企业家族企 业的影子还没有完全退却。 专利意识有所升级 随着中国经济的全球化趋势，如何尊重和保护知识产权将成为 建材企业的研究课题。在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术 壁垒和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国门之内。知识产权保护 直是中国建材企业的软肋，曾度是部分企业的生存法 宝。如今，随着行业的进步，越来越多的企业开始重视知识产权......”。

7、“.....除了投巨资资助研发外，有的企业为了 保护自己的原创设计，在国内也开始打起了知识产权的官司。虽然 追求的未必是胜诉结果，保护产权意识得到彰显, 品牌建设备受重视 年以前，建材广告还是凤毛麟角。如今，建材广告却是铺天 盖地电视路牌公交车报纸网络上，都能看到建材企业的 身影。建材企业原来多是埋头干活，对于品牌建设基本没有感觉。如今，竞争使他们认识到，企业需要品牌，品牌需要塑造。今后建 材企业除为了销售而打广告外，还会越来越重视品牌的传播以及品 牌公众形象的塑造。 中国建材连锁市场前景可观，外资掌控明显 中国建材销售渠道目前来看仍然以传统的建材批发零售市场 以及建材城为主，建材连锁这新业态的前景十分可观，无论在建 材供应商中的影响力建材消费者的影响力都显著提高，这种业态 发展顺应了中国人民生活水平的提高，对家庭装修材料的需求也从 以价格为主......”。

8、“..... 尤其是在上海北京等发达大城市。家居建材超市恰好能够同时满 足消费者在上述诸多方面的需求。 中国建材市场的现状及美好前景已经吸引了全球范围内资本 及建材连锁巨头，在中国第家建材连锁集团家世界成立后的两 年，全球建材连锁巨头如美国家得宝美国劳氏英国百安居法 国乐华梅兰德国欧倍德等都相继进入中国市场。同时中国国内也 涌现了批建材连锁企业，然而在同外资的竞争过程中，并没有很 好地利用熟悉当地市场的优势，做出有中国特色的建材连锁模式， 优秀的比如天津家世界东方集团下属的东方家园相继被外资收 购。资金实力成为制约本土建材连锁的重要原因，资金的缺乏迫使 中资企业在培养人才，挖人，开店，开配送中心店面装修运营 模式重塑扩张速度上都难以同建材连锁外资企业相抗衡。 建材装饰业消费创新呈现新趋势 宏观经济紧缩房贷政策收紧的年......”。

9、“.....全面推广家 装按揭业务，在无担保前提下可以提供分期贷款的家装服务，与百 安居的合作方银行目前为招商银行与交通银行，双方分别推出的项目是家装易分期宝。普通消费者买房需要支付更多的首期 付款。所以，般消费者购买新房后，都面临着资金紧张难以马 上装修新房闲臵等尴尬局面。家装按揭创新金融消费新模式， 将媲美汽车金融按揭服务，成为促进建材消费促进的新动力。 商业模式下，建材市场投资的困境 动辄几万几十万平方米的五金建材装饰市场，提升改造遭遇 土地瓶颈如果将五金建材市场用地按照商业地产用地对待，那么 市场运营存在极大的压力。土地资源越来越稀缺要素，市场建筑房 子又不能造太高，而五金建材装饰类市场又需要占用较大土地的面 积，对于投资建材市场的来说，存在定困境。而市场建设对于当 地制造业发展具有促进作用，在房地产业告别高速发展的通路后......”。