1、“.....这块地适合投资开发仓储项目。项目建设将优化本地区产业结构，形成以物流仓储业为龙头新型产业结构在海南岛成为世界上第四个国际离岛免税岛之际，依托海口港湾优势，大力发展现代物流仓储中心，不仅可以大大改善本地企业出口渠道，同时满足进口商理顺本地市场分销渠道需售房利润所得税税后利润第十节财务分析评价参数及有关说明评价依据国家计划委员会建设部联合颁布经济评价方法与参数中国国际咨询公司年编写新建项目可行性研究经济评价方法中国人民建设银行基本建设贷款项目评估实施办法评价参数折现率为评价年限本项目建设期个月，项目建成后壹年房产销售工作结束。本项目评价年限为年。物业管理本项目建成后由专业酒店管理公司租赁经营，经营管理所发生收益和费用未列入经济评价范围内。二财务盈利能力分析损益表与静态盈利分析损益表详见附表根据损益表分析计算可得本项目评价指标如下全部投资投资利润率利润总额投资总额全部投资投资利税率利税总额总投资额本项目以上两个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较可以接受，故项目可行。还贷计划该项目于开工后共需要申请银行贷款亿元，计划于工程完工开业时归还亿元，销售完毕后归还贷款亿元......”。

2、“.....培植支柱型农业产业，改善传统农业生产方式，开发适销对路核桃散养鸡鸡蛋等绿色食品，并推向市场，形成具有本地特色支柱型生态农业产业，并带动有关产业发展。发挥项目区示范带动功能。把项目区建成高产高效生态农业示范样板，为全市移民村农业发展提供经验，有效地带动区域性经济发展。四项目建设内容莲雾是桃金娘科赤楠属典型热带常绿果树，原产南亚地区，目前市场上销售莲雾主要从台湾进口。莲雾生性喜温怕寒，生长最适宜气温为，好湿润肥沃土壤，砂土粘土红壤和微酸或碱性土壤均能种植。每年月份开次花，月果实成熟，月下旬开次花，月果实成熟，月仍可开花结果，般果重克，经过改良品种和处理得当，每年开花结果可达次，亩产近公斤。近年来......”。

3、“.....由于技术成熟，管理得当，果树长势旺盛，产量较高，加上市场连年供不应求，经济效益非常可观。莲雾不但外表雅致，且口感独特，具有独特芳香，清甜爽脆，百吃不腻，非般水果可以比拟。作为食疗兼优上等果品，莲雾富含人体所需蛋白质碳水化合物维生素钠钾钙镁磷锌等多种元素，而且具有凉血润肺止咳除痰健胃助消化等功能。莲雾以鲜果生食为主，也可盐渍糖渍制罐及脱水蜜饯或制成果汁等。发展莲雾种植有利条件首先是符合我县现代农业发展战略。加大农业结构调整力度，大力发展特色效益农业创汇农业和生态旅游观光农业公顷规划销售收入销售税金所得税归还银行贷款项目累计可用资金现金流量表与动态盈利分析全部投资现金流量单位万元序号项目合计现金流入现金流出建设投资流动资金销售税金所得税其他贷款利息等净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量税前累计净现金流量根据上表计算得本项目评价指标如下税前全部投资财务净现值万元税后全部投资财务净现值得万元投资回收期年税前税后全部投资均大于静态投资回收期少于年说明本项目可行。动态盈利分析净现值。开发项目在整个经济寿命期内各年所发生现金流量差额......”。

4、“.....正式销售阶段六月日开始至二五年五月完成资金计划见附件本项目建设资金自筹万元，可保证工程主体完成封顶，按照工程进度，在没有任何外来资金包括销售回款进帐情况下自筹资金可维持至年月份。按照目标销售进度，至年月底，预计可完成销售率，即销售面积达到约平方米按总销售面积平方米计，因此，可实现销售合同额约万元，按首期款平均回款计，约可实现销售款万。至年月底，预计本项目销售率将突破，即销售面积达到平方米，可实现销售合同总额约万元，由于至月底，以前实现销售房屋全部按照合同约定支付了以上首期款部分采取次性付款和分期付款，付款比例更高，因此，按平均回款率计算，此时期约可实现销售款万元。年月份至年月份，预计销售率实现，即销售面积达到平方米，共实现销售合同额万元，按平均回款率计算，约可实现万元销售回款同时，由于前段已经销售面积中已经大部分顺利办理完按揭，更加丰富了项目建设资金，除了保证建设资金外，并开始随着按揭款逐步发放，项目开始实现了赢利。根据以上资料资金计划，资金使用和资金供应会出现供求矛盾，为确保项目资金流畅，可考虑吸纳项目贷款，建议贷款额度为万元见附件。故此，根据常规测算......”。

5、“.....加上稳定销售回款，完全可以保证项目建设全部资金，出现资金链条断裂风险极小。第五章投资估算和农贸市场及商业用地，但是，市政基础设施远未到位，没有供水供气排污排雨水等基础管网，看不出年内海口市秀英区将该区域作为重点来发展迹象，投资开发住宅农贸市场及商业楼，显然不现实。貌似属于经济发展不利地段，但对海南公司投资开发仓储项目来说，这地块实属最佳地段。虽然政府基础设施配套不够完善，然而，仓储项目并过度不依赖供水供气排污排雨水等基础设施在没有抢购土地竞争压力下，拟建仓储项目投资成本也将大大降低。秀英区是海口市四大城区之，位于海口市最西侧，总面积约平方公里，总人口万人，是海口市第三大辖区。区域内拥有丰富海港资源，包括秀英港海口南港，担负着海南省万人口所需生产生活资料调入任务。海南正朝着区域性国际航运枢纽和物流中心目标阔步迈进，至十二五末，海南港口货物吞吐能力将达亿吨，集装箱吞吐能力达万标箱，以洋浦海口八所三亚为重点，配套建设批为国际旅游岛和临港产业发展服务港口设施，使海南港口成为多功能服务中心，努力将海南打造成面向东南亚航运枢纽物流中心和出口加工基地......”。

6、“.....六政策风险本项目符合国家产业政策同时符合市十五工业规划，投资方向正确。本项目无政策风险。七外部协作条件风险本项目区内已有较好市政配套设施，因此，本项目外部协作条件，如水电气道路等几乎不会给项目建设带来困难。风险等级为般风险。八社会风险本项目建设，对地区经济快速发展能起到定推进作用。同时还能带动相关行业发展和促进就业，将得到社会普遍支持，风险等级为般风险。通过上述分析，得出结论本项目建设，除资金筹措外均没有较大风险，项目建设是可行。第十七章社会效益评价项目对社会影响分析本总里程己达公里。高速公路达到公里，形成四通八达五纵五横干线公路网。本项目可充分利用市区位和交通优势，大力发展现代物流业，使之成为辐射力强汽车物流集散基地。通过物流可以整合社会资源，提高现有设施设备利用率，依靠物流管理技术普及推广和管理水平提高，可以降低社会物流总成本占比重，这将对国民经济产生巨大费用节约。目前发达国家物流成本占比重为左右。我国这指标为。可以看出我国物流成本与发达国家相比还相当高。因此，降低物流成本也是本项目建设个重要目......”。

7、“.....人们生活质量日益提高，区域间货物运输越来越依赖于公路运输同时，物流小批量多批次带来是卡车运输比重逐步提高。往来于城市间卡车运输，穿梭在城市内部卡车配送必然给城市带来诸如空气污染交通拥挤噪声等困扰城市环境问题。据环保部门介绍，我国城市污染已经由煤烟型污染向尾气型污染转变。如何处理好这问题，反映了个国家个城市综合竞争力。本项目建设就是要通过合理规划组织物流，整合运输企业，减少车辆运输给城市带来环境污染，改善生态环境和居住生活条件，提高管理水平，提升城市整体功能和形象。扩大就业提高人民生活水平改革开放以来，国民经济保持平稳增长。年全市实现国内生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元分别增长和。人均国内生产总值达元，增长。策风险本项目符合国家产业政策同时符合市十五工业规划，投资方向正确。本项目无政策风险。七外部协作条件风险本项目区内已有较好市政配套设施，因此，本项目外部协作条件，如水电气道路等几乎不会给项目建设带来困难。风险等级为般风险。八社会风险本项目建设，对地区经济快速发展能起到定推进作用......”。

8、“.....将得到社会普遍支持，风险等级为般风险。通过上述分析，得出结论本项目建设，除资金筹措外均没有较大风险，项目建设是可行。第十七章社会效益评价项目对社会影响分析本项目为环境保护和资源节约综合利用项目，项目选址在区同兴工业园，该区域交通便利地理位置优越。通过项目建设对该区域主要产生以下几个方面影响。就业和收入分配影响本项目建设期间，将有大量建筑安装工人参加工程建设，项目竣工后，将在当地招聘员工，可直接解决就业人，人均年工资收入约万元，高于当地平均收入水平，对提高当地消费水平，改善消费结构具有积极影响。和物流仓储区位上看，这块地适合投资开发仓储项目。项目建设将优化本地区产业结构，形成以物流仓储业为龙头新型产业结构在海南岛成为世界上第四个国际离岛免税岛之际，依托海口港湾优势，大力发展现代物流仓储中心，不仅可以大大改善本地企业出口渠道......”。

9、“.....项目建成后壹年房产销售工作结束。本项目评价年限为年。物业管理本项目建成后由专业酒店管理公司租赁经营，经营管理所发生收益和费用未列入经济评价范围内。二财务盈利能力分析损益表与静态盈利分析损益表详见附表根据损益表分析计算可得本项目评价指标如下全部投资投资利润率利润总额投资总额全部投资投资利税率利税总额总投资额本项目以上两个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较可以接受，故项目可行。还贷计划该项目于开工后共需要申请银行贷款亿元，计划于工程完工开业时归还亿元，销售完毕后归还贷款亿元。可运行资金估算表本项目可运用资金估算表单位万元序号项目合计建设经营期第年第二年第三年销售收入销售税金所得税归还银行贷款项目累计可用资金现金流量表与动态盈利分析全部投资现金流量单位万元序号项目合计现金流入现金流出建设投资流动资金销售税金所得税其他贷款利息等净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量税前累计净现金流量根据上表计算得本项目评价指标如下税前全部投资财务净现值机械化作业水平。培植支柱型农业产业，改善传统农业生产方式，开发适销对路核桃散养鸡鸡蛋等绿色食品，并推向市场......”。