略市场风险分析第五章建设方案产品方案建设规模建设方案和布局建设标准和铁件垫块混凝土其他材料费机械使用费振捣器台时载重汽车台时其他机械费混凝土拌制混凝土运输二其他直接费二间接费三企业利润四材料差价混凝土差价五税金概算单价附表预制混凝土构件安装措施单价分析表定额编号板定额单位工作内容构件吊装校正铁件安装焊接固定填缝灌浆。序号工程名称单位数量单价元合计元直接费基本直接费人工费工时材料费板枋材原木铁件垫块电焊条混凝土其他材料费机械使用费汽车起重机台时电焊机台时其他机械费混凝土拌制混凝土运输二其他直接费二间接费三企业利润四材料差价混凝土差价五税金概算单价附表拌和机拌制混凝土单价分析表定额编号搅拌机出料定额单位工作内容配运水泥骨料投料加水加外加剂搅拌出料清洗等。序号工程名称单位数量单价元合计元人工费工时材料费零星材料费机械使用费搅拌矶台时胶轮架子车台时概算单价附表钢筋制作安装单价分析表定额编号定额单位工作内容回直除锈切断弯制焊接绑扎及加工场至施工场地运输。序号工程名称单位数量单价元合计元直接费基本直接费人工费工时材料费钢筋铁丝电焊条其他材料费机械使用费钢筋调直机台时照资源合理配置原则，从国家整体角度考察项目效益和费用，用经济净现值经济内部收益率等评价参数分析计算项目对国民经济净贡献，评价项目合理性。社会折现率国民经济评价中社会折现率采用。计算年限本项目建设期年，投入运营经营期年，经济评价年限为年。国民经济评价费用和效益计算经济费用计算土地新费用调整本项目占用土地亩，该地块最好可替代用途为工业或农业用地。根据当地经济发展情况，本项目占用土地机会成本总额万元亩，土地费用调整为万元。工程费用调整建筑工程费用调整，按新价格核算系数对投资估算中建筑工程费用进行调整。设备购置安装费调整本项目设备全部由国内采购，按新价格核算系数为进行调整。其他费用如前期工作费等，不予调整。调整后投资见表表国民经济评价投资调整计算表单位万元序号科目财务评价国民经济评价国民经济评价比财务评价增减固定资产投资建筑工程设备购置安装其他费用其中土地费用基本预备费建设期利息合计运营费用本项目运营费用包括工资福利维护日常运行费用。估算正常年份运营景观区河道维护费用为万元年。按年增长计算。经济效益计算通过本项目工程建设提高了城市防洪标准，减少了洪涝灾害发生，改善了农业灌溉条件，增加了农业产出。同时也极改善了地区人居环境，促进了旅游业发展，带动了整个地区经济繁荣。经济效益测算如下河道建成并进新商业开发后，将会带动沿线工业商业产值增长，预计年紧邻梨双路，未来还将有地铁和轻轨通过，周边有发达交通网络，辐射能力强，区位优势明显。三项目功能分区项目共分为四个功能区总部经济区综合商业区生态居住区和休闲娱乐区。总部经济区总部经济区占地面积约平方公里，可开发面积为平方公里，建筑面积万平米，总体容积率为。包含总部经济商务区商业配套区和配套居住区，其中总部经济商务区和商业配套区构成了总部经济区核心区。总部经济商务区占地面积约平方公里，建筑面积约万平米，容积率为。总部经济商务区为项目核心组成部分，涵盖项目各项核心功能。区内设有总部办公大厦多功能会展中心企业服务中心国际教育培训中心研发中心及多栋单体总部楼，商务区内还将建设大型广场，利用开放空间理念进行绿化布局，将广场式中心绿化点式组团绿化同带状公共绿化相结合，营造现代化公园式办公环境。表总部经济商务区主要项目项目建筑面积万平方米建筑形式备注总部办公大厦高层标志性建筑总部楼多层独栋建筑，面积平米研发中心多层独栋建筑，面积平米多功能会展中心多层标志性建筑企业服务中心七投入产出分析河畔星城总部基地项目用地现状以村庄和农用地为主，为高水平规划建设项目，需要先对项目用地村庄企业和农用地进行拆迁补偿，在土地整理完成后，分期进行项目建设。本项目资金投入主要分为土地级整理拆迁安置补偿和基础设施建设投入和土地二级开发投入两部分。土地级整理投入产出分析监督，并应有监督监站验收签证方能由财政机关支付资金。进度安排施工条件施工交通条件市是全国重要铁路公路交通枢纽之。襄渝焦柳汉丹三条铁路在市区交汇，国道穿城而过。空中交通有民用机场，河可行驶船舶。项目区各施工点距国道均比较近，最远不超过。由于河穿项目区而过，采用水路运输十分方便。施工场地条件本项目施工不涉及到大型机械进场问题。由于水土保持综合治理几乎全部是植物工程，本项目具有全人工施工特点，因此对场地条件没有要求。气候条件工程区域属亚热带季风气候，四季分明，光照充足，多年平均降雨量，多年平均气温，夏季极端最高气温，冬季极端最低气温。河主汛期为月，冬季少雨，春秋多大风。最适宜营造植物工程季节为冬春两季。其它因素项目区为市主要农业区，人口稠密，牲畜较多。本工程在实施过程中应严加管护，防止牲畜破坏幼苗。由于项目区为四荒资源，不受农事活动影响。建筑材料及苗木种籽来源情况本工程涉及建筑材料主要为活柳工程中铅丝石笼。块石可从市郊尹集采石场采取，铅丝由市建材部门供货。工程所需苗木全由中心苗圃及各县市区苗圃提供。所需种籽在市园林部门大都有销售，香根草可向北京克劳沃草业技术开发中心订购。部分苗木接穗或种条如竹类等可由相关地区采购。施工方法主体工程施工柳坝施工本工程涉及柳坝工程量。柳坝施工采用人工挖基槽，人工埋柳桩机动船运送材料人工编项目投资运作不熟悉，且风险较大，我公司根据这特点，投资众人熟知生态农业，风险小，见效快，采取公司基地农户形式，以股份合作制吸纳闲散资金，由此也解决再就业问题。该项目从大坝至三沙大桥沿江边公里地带原为荒山荒坡，我公司根据土质，气候等特点，因地制宜合理成片开发种植野生刺梨苦丁茶甜竹等，既能直接产生经济效益，又可观光种植农业利用原有灌森丛发展特种养殖业，使土地得到增值，而该江段，河，水碧江面开阔，对江段，结合地形，合理布臵旅游设施，开发旅游活动，让库区成为个旅游热点。贵州具有得天独厚自然山水景观和丰富文物古迹及民族风情，但经济仍然落后，其原因是缺乏对旅游资源充分利用，也缺乏宣传力度，未将个个独立景点象珍球样串联起来，我公司对水线旅游线库区进行合理规划，利用发展生态观光农业，既可带动五个行政村共同致富，也是北线旅游景点重要补充。遵义娄山风景名胜区是以红军长征时遵义会议会址，娄山类战斗遗址为主休，包括贵州高原独特岩溶地貌景观，文化古迹，及独特茅台酒为代表酒文化。具有观光休闲，度假科学文化考察革命文化教育功能首级风景名胜区。按总规划分为景区个独立景点，其中该项目属景区之大坝水库景区，该景区规划只是个钢领性客观规划，其指导作用，我公司则是在该规划基础上作详规具体实施和应对。我公司通过几年努力，由个单纯农业综合开发公司发展成为集农业综