1、“.....固定资产万元。该宫现有电影录像舞会歌厅台球健身健美培训班，文艺学校及商业用房出租 等活动项目和经营项目。但多数项目规模小设施旧档次低效益 欠佳。另有些合作开发的项目，短期内还不能产生效益。该宫资产 运营率及利润率直在较低水平徘徊。目前，尽管该宫每天约有 人次来消费，但人均支出仅有元。过低的消费水平，与文化娱乐 硬件设施的低档次低品位应该讲与之存在定的因果关系。而周边 环境的迅速变化，也向文化宫提出了严峻的挑战。如北邻小寨饭店由 于投资余万元进行改造旧貌变了新颜，其文化娱乐设施的更新， 活动项目的拓展，颇具吸引力对面拔地而起的十四层西北文化艺 术大厦，更以其类同于我们的设施和项目直接文化宫形成对峙局 面。因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标 志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切......”。

2、“.....是城市持续发展的平 台。加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增 强经济发展的后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济 发展的增长速度，城市的发展才可能获得良好的发展空间，并保持持续稳定健康的发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形 成良性互动的战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用， 更主要的还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化的基础设施， 城市的功能才能得到发挥，城市的各项经济社会活动才能更好地开展， 城市才能成为开放型的多功能的社会化的现代化的经济中心。 由于现代化城市基础设施的整体性强建设规模大建设的要求 小寨工人文化宫占有土地平方米约合亩，现朋房屋 建筑面积平方米，固定资产万元。该宫现有电影录像舞会歌厅台球健身健美培训班，文艺学校及商业用房出租 等活动项目和经营项目。但多数项目规模小设施旧档次低效益 欠佳......”。

3、“.....短期内还不能产生效益。该宫资产 运营率及利润率直在较低水平徘徊。目前，尽管该宫每天约有 人次来消费，但人均支出仅有元。过低的消费水平，与文化娱乐 硬件设施的低档次低品位应该讲与之存在定的因果关系。而周边 环境的迅速变化，也向文化宫提出了严峻的挑战。如北邻小寨饭店由 于投资余万元进行改造旧貌变了新颜，其文化娱乐设施的更新， 活动项目的拓展，颇具吸引力对面拔地而起的十四层西北文化艺 术大厦，更以其类同于我们的设施和项目直接文化宫形成对峙局 面。因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标 志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切。 城市基础设施建设是城市可持续发展的必要前提 城市基础设施建设是城市经济发展的载体，是城市持续发展的平 台。加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增 强经济发展的后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济 发展的增长速度......”。

4、“.....并保持持续稳定健康的发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形 成良性互动的战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用， 更主要的还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化的基础设施， 城市的功能才能得到发挥，城市的各项经济社会活动才能更好地开展， 城市才能成为开放型的多功能的社会化的现代化的经济中心。 由于现代化城市基础设施的整体性强建设规模大建设周期长，只 有超前建设，才有可能与城市的主体设施指工业金融贸易仓 储科研等部门的设施附属设施指住宅中心学校医疗卫生 商业网点等设施同时形成完整的能力，使城市的各项主体设施附 属设施能最快地投入使用发挥效能。 项目建设的意义 本项目具有良好的投资环境，从项目地点功能和标准以及相应 的市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好。小寨工人 文化改造项目位于市南郊的金融商贸文化中心区长安路和兴善寺 东街的交叉口......”。

5、“.....是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区的黄 金区域，是市区未来发展的黄金地段。有了黄金般的地理位置和良好 的周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有的优势资源强强联合，在 此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为体的综合性 智能化大楼。该项目在整体开发和建设时的高标准以及新材料的应用 将给市增添个新的建筑风格典雅俊秀的标志建筑，对振兴地区经济 发展有着积极作用。小寨工人文化改造项目的开发建设必将对于促进 区域土地的潜力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极的意 义。 单位概况及项目运作方案 项目承办单位概况 小寨工人文化宫建于年，占有土地折合亩， 现有职工人。经过余年的建设与发展，目前该宫已初具规模， 房屋建筑物面积达，固定资产近万元......”。

6、“.....小寨工人文化宫现有主要的文化娱乐项目， 包括电影院小影厅录像厅舞厅歌厅台球棋牌室文化艺 术学校男子分健身房女子健美中心美术培训中心电脑培训部 及商业用房出租等，另有合作经营的项目若干个，如室内温泉泳池 餐饮饭店等。经营活动项目呈现出多样性综合性的特征，但多数 项目规模小设施旧档次低效益不好。有些合作开发的项目， 虽然经营情况尚佳，却需待多年合作期满之后才能给文化宫产生效 益。 项目合作开发单位概况 集团有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政字 处理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人 代表，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范 围计算机及硬件产品的研究开发销售维修系统集成及软开 开发尺子设备及产品办公设备及用品机电产品汽车除外仪 器仪表化工原料与产品专控除外的批发与销售......”。

7、“.....由陕西省工商行政管理局批准注册号，注册住所市含光北路号， 法人代表杨正平，注册资本万人民币，企业类型有限责任公 司，经营范围房地产开发及物业管理商品房销售及信息中介服务。 公司已建项目长信花园，地址东郊，面积平方米，住 宅鸿景花园，地址高新区，面积平方米，住宅。 公司在建项目锦绣国际大厦，地址高新区，面积平方 米锦绣康家，地址高新区，面积平方米东方明珠，地址 丈八东路，面积万平方米。 该集团下属子公司北京利达源科工贸有限责任公司 市正平物产有限公司 北京东安饮食集团东来顺饭庄 澳门德兴海鲜火锅酒楼 北京澳门德兴海鲜火酒楼 雪岳山韩式烧烤城韩式商务 雪岳山商务公寓 集团有限公司年被市雁塔信用合作联社授予优良信用客 户截止年月日......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....以合理配置资源为原则 本项目的建设贯彻布局合理建筑美观节约用地和投资的原 则 充分考虑工人文化宫整体改造项目的现有条件，将本工人文化 宫改造成符合当地长远发展要求的，集商业文化娱乐及办公于 体的国际文化中心 公用工程与辅助设施应满足大楼的各项功能要求，尽量利用项 目所在地提供的公用设施 注意环境保护，搞好三废治理。 可行性研究报告工作范围 根据市的总体规划要求，结合该项目的现状论证工程建设的 必要性。 根据市的近远期经济发展目标，确定该项目的经营范围和 设计规模 结合市的文化娱乐业商业......”。