1、“.....若不确定性因素在较小范围内变动时，造成经济效益评价值较大变动，从而影响原来结论正确性，则该不确定性因素是敏感因素。不确定性因素变动范围越小，而造成经济效益评价值变动范围越大，则敏感性越强。在本项目中，我们以单价销量材料成本和人工成本等因素单个变动对利润影响进行分析......”。

2、“.....建设期利息按贷款金额用款计划按实计取，贷款年利率为计取。承办单位提供有关资料。建设投资估算本项目固定资产投资估算范围包括工艺设备和新建车间及配套公用工程费用，还包括工程建设其他费用预备费建设期利息。建筑工程费本项目新建科技综合大楼平方米。新建工程造价根据当地平均水平按元平方米估算，建筑工程费用万元。设备及工器具购置费研发设备原值根据现行同类设备价格估算，并计算了运杂费和安装调试费。主要研发试验设备为共万元......”。

3、“.....均按有关规定计取，共计万元。预备费用预备费用为万元建设期利息建设期利息为万元。流动资金估算流动资金采用分项详细估算法，经估算达产年需全额流动资金万元，其中铺底流动资金万元......”。

4、“.....带动地方经济发展等方面产生社会效益，不宜进行定量计算，所以本项目主要从财务效益上考察项目可行性。第节经济费用效果分析产品成本费用估算外购原材料本项目所需原材料主要为钢材电气元件电机各种配件油漆等，正常年份主要原材料消耗估算费用为万元......”。

5、“.....供应渠道已落实，供应有保障。正常年份动力费用估算为万元。动力费用估算表项目金额万元备注水立方米元立方米电万千瓦时元千瓦时合计工资及福利本项目正常年份定员为人，年工资及附加费总额为万元。人元月万元基本折旧为简化计算，在固定资产投资中，除土地作为无形资产外其余均最为固定资产。采用直线法计提折旧，固定资产按照年折旧，残值为建筑物按照年折旧，残值为万元由此计算，每年折旧额为万元。期间费用期间费用为万元......”。

6、“.....其中固定成本万元，可变成本万元。第二节年度经营收入估算产品销售收入根据建设成本分析和市场分析，按较保守估测，确定本项目类比，突出项目发展优势吸纳数码品牌单位进驻，增加品牌效应，适机炒作，从而带动商铺销售进程强化品牌企业进驻单位后，在人流经营回报品牌效应市场收益等方面优势及特性制定完善开业后市场宣传推广计划招商活动中配以灵活促销策略，激活投资群体，调动投资积极性采取反租回报先租后售或免管理费等系列促销策略......”。

7、“.....充分挖掘小型投资客户前来投资。以市场领导者地位和姿态，站在竞争市场至高点上，增强项目在市场凝聚力及竞争力。第六部分营销推广方案商业物业推售方式分析目前商业物业较为受欢迎销售方法式以虚拟铺位产权式销售方法为主，它运做流程如下让个大商家已进驻解决招商问题将商场切成平方米平方米小型铺位以长期返租，高额回报来吸引投资者以完成产权销售代表商场铜罗湾广场王府井广场等针对项目返租建议因本项目特殊规划定位建议栋层，栋层做返租计划总价高投资客户有限，经营类别单只做五年返租，五年过后......”。

8、“.....如市场状况好，可由我管理公司进行续约。返租条件建议采取对冲方法，即第年返租，第二年返租，第三年返租，第四年返租，第五年返租五年次性返回。这种方法与每年租金递增相对应，迎合了投资者所希望投资物业升值心理。般在物业推广不同阶段，售价值会有所变化，建议采用渐进阶梯式，渐进阶梯式销售策略最主要优点包脓。位于北亚热带北部边缘地区，县境内植被有亚热带，也有暖温带。是常绿阔叶针叶和落叶阔叶混交林区。自然植被在丘岗地形区以蔬残林和灌木林为主，覆盖率很低......”。

9、“.....自然灾害由于季风影响，气候条件不稳定，自然灾害频繁，以旱灾威胁最大，其次是低温大风冰雹等，其中伏旱连秋旱，平均三年两遇，是机率最大灾害，而且项目区处于分水岭地段，河流短小，水资源不稳定，因此旱灾对农业生产威胁较大。水利设施项目区南部边界集水库为项目区主要补充灌溉水源。交通设施项目区对外交通便利，淮南铁路合水公路新集朱巷路经过项目区，交通便捷，四通八达，项目区内村村通公路已建成......”。