1、“.....兴建平米绿地广场，极大提升了小区居住品位。目前地块场地已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期，地块土地征用工作已经完成。建设条件合肥新站综合开发试验区是安徽省政府于年月批准设立省级开发区，规划面积平方公里，集中开发平方公里，享受市级经济管理权限。试验区前身为合肥市新火车站建设区，于年月伴随着国家重点工程合肥铁路枢纽新客站开工建设而诞生，年月国家建设部批准将合肥新站综合开发试验区列为全国首家城市综合开发试点区。经过年艰苦努力，个集现代化交通商贸金融旅游信息服务为体环境优美设施齐全新城区已展露丰姿。开发区管委会按照精干高效原则设置必要工作部门和土地城建工商国税地税财政公安房产建管供水供电等职能机构，具体负责工业区各项管理工作，高效率快节奏地为投资者提供优质服务。开发区制定并实行整套稳定优惠政策，依法保护投资者合法权益。水文地质条件本项目区域内，地势高差小，较为平坦，大部分已经平整，将来土方工作量小，二十埠河河面宽米以下......”。

2、“.....从市场定位出发，通过整套销售资料及广告平面制作，使项目树立起良好形象，在市场同类型产品中脱颖而出。同时，利用项目建设单位已取得良好信誉，产生品牌效应，促进项目销售。另外，良好策划还能为项目推出作预先部署，以利于项目后期销售。现在，合肥房地产开发商已经逐渐认识到策划包装重要性，侧重这方面投入，就能获得超额回报。项目色调整个项目色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区绿化率。广告牌广告创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区完整规划以小区规划图为主景，并突出项目建设单位名称，为本项目作软性宣传。广告牌摆放位置，是小区现场及通往小区道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内主要道路及路口现眼位置，吸引区内人流注意个，已预售面积万平方米，共收取预收款亿元......”。

3、“.....取得商品房预售许可证商品房面积为万平方米，同期商品房预售面积为万平方米，占可预售总量。前个月，现房销售率达到，预售率达，空置房也大幅度地得到消化，这些都说明，我市房地产市场消化力度市民住房消费投资需求和能力在稳步提升。同时，各区位价位在建楼盘，基本未出现冷盘现象，绝大多数开发企业对目前商品房预销售情况比较满意，对市场前景看好。东区元每平方米左右商品房，如天使苑二期玉兰苑销售情况良好，西区元每平方米左右如学府花园桂花园甚至出现排队预购现象，桃花科技园开发区翡翠花园期万余平方米基本上是施工与销售同时完成，位于南淝河畔中央花园项目，尚未开盘，因其区位环境优势，已有四百余户消费者前来预订。从总体上看，我市房地产市场仍处于良性运行状态，发展是健康。购房主体发生变化国家停止住房实物分配后，住房消费由集团采购转向散户时代，年个人购房就已经占商品房销售面积，成为主导房地产市场发展最活跃最积极因素。消费需求多样化消费者由于收入水平文化层次家庭特征等具有差异性......”。

4、“.....开发商参差不齐，未来几年将是行业整合期年度，合肥市房屋开发公司达到余家，只有为数不多开发商具备二级资质，大多数企业无品牌资金实力小抗风险能力差。今后段时间，将是房地产行业重新洗牌整合期，房地产行业必须以雄厚实力在市场竞争中脱颖而出，弱势企业将被淘汰出局。畅销产品分析在楼盘调研过程中，总结后我们会发现，以下几类产品较为畅销高性价比型。像华源国际城罗马花园天使苑玉兰苑等，价格处于中下游，售价般在元每平方米，能满足人们普通居住要求，规模适中，小区具备般生活配套，此类产品深受广大消费者欢迎。二中高档型。诸如元时代花园长春都市花园等，消费群体定位在中高收入层面，小区规划产品设计等各方面标准较高，有突出卖点，操作得法，能够吸引大批消费者。项目市场定位在对类似项目主要以玉兰苑为研究对象及市场需求进行深度分析后，我们发现，新站区及东区附近由于市场集群内大量商户年轻白领肥东县迁徙人群及地缘性置业存在，蕴藏着较大市场容量，消费需求越来越突出......”。

5、“.....适应大部分消费者需求，价位在元每平米左右，是合肥市郊现代居住项目，受合肥东区最近两年房产市场发展影响，中高档小区目前已经进入个稳定增长期，而且价位随着市场经济整体发展，总体趋于上升趋势。本项目位于二环路以东，紧邻二十埠河。本项目将大大提升小区环境户型设计以及居住适宜性等各方面现代居住水平。同时二十埠河河道正在调整，并兴建平米绿地广场。根据本项目市场定位，我们将本项目销售对象确定为年轻准合肥人主要是指企事业单位年轻职员，这批消费群体，知识层次较高，工作年得良好信誉，产生品牌效应，促进项目销售。另外，良好策划还能为项目推出作预先部署，以利于项目后期销售。现在，合肥房地产开发商已经逐渐认识到策划包装重要性，侧重这方面投入，就能获得超额回报。项目色调整个限短，工资收入在元月，但没有多少积蓄，对住房有强烈需求，对价格关注。投资客户追求物业升值，对项目升值潜力有很深研究。外来客商本项目地处合肥东侧，所在区域内集聚着安徽大市场长江批发市场等大型市场摩托车汽车大市场等大型物流中心......”。

6、“.....经济实力强，有置业愿望。瑶海工业区内职工在未来几年内，瑶海工业区将有数十家企业进驻，将来住宅需求量巨大。部分肥东居民肥东居民长期以来形成了种做省城人优越感和自豪心理，近年来迁徙合肥趋势在不断增强。本项目将成为此类消费者迁居合肥最佳跳板。三项目选址与建设条件项目选址本项目选址紧邻东二环路，南临二十埠河，占地亩。二十埠河即将调整河道，兴建平米绿地广场，极大提升了小区居住品位。目前地块场地已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期，地块土地征用工作已经完成。建设条件合肥新站综合开发试验区是安徽省政府于年月批准设立省级开发区，规划面积平方公里，集中开发平方公里，享受市级经济管理权限。试验区前身为合肥市新火车站建设区，于年月伴随着国家重点工程合肥铁路枢纽新客站开工建设而诞生，年月国家建设部批准将合肥新站综合开发试验区列为全国首家城市综合开发试点区。经过年艰苦努力，个集现代化交通商贸金融旅游信息服务为体环境优美设施齐全新城区已展露丰姿......”。

7、“.....具体负责工业区各项管理工作，高效率快节奏地为投资者提供优质服务。开发区制定并实行整套稳定优惠政策，依法保护投资者合法权益。水文地质条件本项目区域内，地势高差小，较为平坦，大部分已经平整，将来土方工作量小，二十埠河河面宽米以下。主要气象资料如下年最大降雨量毫米年平均降雨量毫米冬季平均风速及主导方向米秒东北风夏季平均风速及主导方向米秒东南风最大冻土深度米最大积雪厚度米四项目整体策划及营销计划项目整体策划策划包装策划包装时针对项目特点，从市场定位出发，通过整套销售资料及广告平面制作，使项目树立起良好形象，在市场同类型产品中脱颖而出。同时，利用项目建设单位已取得良好信誉，产生品牌效应，促进项目销售。另外，良好策划还能为项目推出作预先部署，以利于项目后期销售。现在，合肥房地产开发商已经逐渐认识到策划包装重要性，侧重这方面投入，就能获得超额回报。项目色调整个项目色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带......”。

8、“.....同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区绿化率。广告牌广告创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区完整规划以小区规划图为主景，并突出项目建设单位名称，为本项目作软性宣传。广告牌摆放位置，是小区现场及通往小区道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内主要道路及路口现眼位置，吸引区内人流注意关规定执行。不同年份价格资料均调整至年价格水平。项目建设单位提供相关数据。行业类似工程经验数据......”。

9、“.....根据项目生命周期，风险来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险购买力风险从宏观面上来看，合肥目前住宅市场在表面繁荣背后，隐含着定泡沫。居民陷于收入水平，有效需求不旺盛，人们对提高居住素质驱动力不足，难以形成强劲销售态势，对项目开发进度和资金投放产生压力。竞争风险合肥房地产市场尚未形成良性发展，有效需求形成市场容量相对较小，追逐利润是资本本原，出于对方地产开发预期利润看好，开发商把企业资源投入了房地产。合肥近期新盘迭出，出现了政府搭台，企业唱戏局面，整个合肥住宅市场竞争较为激烈，不少开发商在外脑作用下，营销策划水平有很大提高，未来段时间，市场供给量更大，对本项目形成较大威胁。项目风险回避市场定位和产品规划设计水平是关键因素在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理户型设计是住宅产品成功重要因子......”。