1、“.....且项目价格合理，未来升值潜力无限。劣势分析该项目地块位于区西南街道锦江路号，现在属于郊区地块，该区域在中心城区闹市边缘，与中心闹市仍存在定距离，商业休闲娱乐业等发展相对滞后，影响小区质素。所属区域购买力尚属中等。周边有类似大体量高品质建筑形成竞争。环绕项目四周大部分是原生态环境，定天气或时间里会存在昆虫滋扰影响。机会分析高档住宅市场前景看好，并初露端倪，潜在市场需求是本案成功大良机。升值空间大。由于受寸土寸金制约，中心地段土地资源更加珍贵，目前该时，墙后填料需及时回填，填料中混以块石，并分层夯实填料，保证质量，使内摩擦角达到设计要求......”。

2、“.....排水沟每隔左右设置道沉降缝。施工安全在施工过程中，应按照安全技术要求，建立完善安全制度，安全保障措施要到位，确保施工安全。安全员要持证上岗，对职工进行安全教育，严格检查和监督，排除安全隐患，杜绝违反安全管理制度行为。工作量及工作进度安排根据治理工程初步设计，治理工程工作量见附表。预计全面完成治理工程工期三个月。其中各项工程进度见表。表施工进度计划表工程施工单元年度监测工程挡土墙工程预应力锚索工程挂网喷砼护坡工程地表截排水工程第八章治理工程经费概算工程概况危岩体治理工程包括预应力锚索工程挂网喷砼护坡工程挡土墙支挡工程地表截排水工程......”。

3、“.....主要依据水利部水总号文水利工程设计概估算编制规定进行，并按河道工程计算人工工资和其它取费。主要采取以下规范水利工程设计概估算编制规定水利建筑工程概算定额水利工程施工机械台时费定额国家计委建设部计价格号文关于分布工程勘察设计收费管理规定通知及附件工程量统计表危岩体治理工程主要工程量统计见表。预算费用构成及相关取费标准预算总费用由建筑工程费机电设备及安装费金属结构设备及安装施工临时工程费和独和导向性住宅小区新模式，以精品住宅品质起到推广普及示范作用，从而以点带面，推动市及周围地区住宅建设发展。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好社会效益。十项目环境效益评价作为住宅示范小区......”。

4、“.....满足居住生活环境和条件实用性舒适性和安全性要求，为社会提供多样化可选择性适应性强小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。为达到上述目标，该项目在规划中本着以人为本注重生态环境原则，利用项目规划区周围公园，合理组织绿化和交通体系，完善公建及住宅布局，吸收优秀地方居住规划特点，力争创造个宁静亲切安全居住环境和开敞方便公共活动环境以及自然优美生态环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好环境效益。十二结论与建议评估结论通过上述对该项目经济社会和环境效益分析可知......”。

5、“.....商品住宅结构合理，住宅户型和功能标准市场定位较准确。根据对市住宅市场分析预测，该项目开发有市场销路。同时，该项目经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率内部收益率。财务分析结果表明，项目经济效益可行，敏感性分析表明，该项目具有定抗风险能力，但该项目盈利水平应进步提高。若条件允许，应适当提高建筑容积率，增加商业用房比例，成本单价流入住宅销售单价商业平方米建设面积流出商业单价平方米销售面积平方米商业和物业用房不销售流入流出合计流入合计净现金流量累计净现金流量现值贴现率二财务内部收益率财务内部收益率为财务净现值等于时贴现率。即时......”。

6、“.....低于大于当前房地产行业平均利润率，因此，本项目还需在控制成本提高售价等方面进行努力。内部收益率计算请看附表三投资回收期贴现率取值为房地产行业平均利润率，当时，资金运动年限，即动态投资回收期值，即时值。参考表，回收期累计净现金流量为正年分数年。经计算，即本项目投资回收期为年。四财务评价结论由上述财务评价结果来看，财务净现值大于零，投资回收周期较短，财务内部收益率较低，但有些手段提高此项指标，项目各年财务状况良好，项目财务风险处在可控范围内。第六章项目风险及对策第节项目风险政策影响风险本项目存在着国家为抑制房地产泡沫和土地炒卖......”。

7、“.....要尽量用足用好本项目优越交通地理条件和性价比优势，加快开发进度，并且充分利用政企资源关系，有效规避政策影响风险。二市场环境风险襄阳就能使项目保本。六经济评价结论综上分析，项目主要财务评价指标如下全部投资内部收益率所得税前全部投资内部收益率所得税后全部投资回收期所得税前年全部投资回收期所得税后年所得税后利润总额万元成本利润率项目在出售时全部投资收益经济可行性分析表明，本项目财务指标满足有关标准要求，且具有较强抗风险能力......”。

8、“.....量销售单价元地下车库万元销售量个销售单价元个销售税金及附加万元营业税万元城市维护建设税万元教育附加万元附表项目总成本费用估算表单位万元序号项目合计第年第年第年项目建设成本销售费用管理费用财务费用项目总成本费用固定成本可变成本经营成本附表损益表单位万元序号项目合计第年第年第年销售收入销售税金总成本费用利润总额土地增值税应纳税所得额所得税税后利润盈余公积金盈余公益金累计公积金及公益金未分配利润累计未分配利润投资利润率投资利税率成本利润率附表财务现金流量表全部单位万元序号项目合计第年第年第年现金流入销售收入回收固定资产余值现金流出开发建设投资经营成本销售税金土地增值税所得税净现金流量累计净......”。

9、“.....评标原则报价合理。能够满足招标文件实质性要求，工期及质量安全有保证。技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。决标评标专家组根据招标文件中评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供详细评标报告。招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。第十章投资估算与资金筹措第节投资估算投资估算概况据估算，本项目包括建筑工程费用设备购臵与安装费工程建设其他费用基本预备费等。总投资预计万元人民币......”。