1、“.....土建工程执行煤规字号文颁发煤炭建设工业地面建筑工程概算指标统基价。机电设备安装究，我们提出如下结论和建议。推荐方案总体描述我们推荐方案为备选方案。推荐理由总投资及资金筹措本项目总投资为，万元，其中建设投资为万元......”。

2、“.....资金筹措方式为全部自筹，滚动发展，即自筹启动资金亿元，期部分工程竣工后出租出售经营单元，获得继续建设资金。经济效益和社会效益经济效益本项目经济效益分为两部分，第部分是发展商即东北陶瓷城有限公司经营效益，第二部分是进驻市场经营商经营效益。发展商效益，包括出租出售经营单元效益，酒店餐饮经营效益，停车场广告牌效益等项。方案年平均收入为，万元，年平均税后利润为，万元。经营商效益，主要是商品销售效益，当年交易额达到亿元时，销售利润可达到亿元，当年交易额达到亿元时，销售利润可达到亿元。社会效益本项目带来社会效益分为纳税就业改善城市环境改善产业布局等方面......”。

3、“.....本方案总体设计体现了较大灵活性，建设内容可以应市场需求进行调整，同时，也坚持了市场基本特色，具有较开阔发展空间。国家和地方政府关于商品流通政策调整经济发展基本模式宏观政策都为本项目创造了良好环境。主要风险分析结论主要风险专业化与多元化矛盾。业态变革过程中传统业态与新业态矛盾。宿舍食堂餐饮区人，其他各类服务区和我方管理人员共人，根据以上初步估计，在整个汽车市场内部能实现就业人口人，按照消费带动效应计算，按计算，能实现间接就业人口超过人，两项合计，本项目在运作成熟后将解决就业人口达人......”。

4、“.....另外，本就业人口构成主要是生意人白领等构成，与制造业就业人口结构存在巨大差别，其各项消费能力将是巨大，这必然会促使本地第三产业迅速发展。对产业结构影响根据东台市年第三产业比重较低，这与整个东台城市发展不相符，未来几年需要大力发展商业金融等第三产业。在未来几年，东台市产业结构还将朝第三产业比重增加方向发展。按照本报告预测，将对产业结构调整产生定优化作用。对生态环境影响商业基本不产生污染，对生态环境不产生破坏作用本项目具有后续发展能力，能带动周边产业转型和形成新产业群体，对活跃新区有很好效果另外，如果站在东台市政府角度看......”。

5、“.....而汽车消费也将是最有潜力市场，只要在目前东台汽车销售与汽车后市场上取得先发优势，其对本地经济巨大促进作用将是能够得到保障。九项目风险评价根据本项目特点，其风险因素主要体现在宏观政策城市规划市场竞争资金筹集和招商运作上。宏观政策风险虽然汽车大力普及导致了许多问题产生，但基于国民经济发展，在未来年内，中国汽车产业将会持续以发展为主题，而汽车消预期销售收入投资收益投资回收期月投资收益率第九章敏感性分析保证净现值不出现负值年净现金流量最低界限，称之为净现金流量下限临界值，在本项目中，设定为，则•年金现值系数项目总投入即•查年金现值表，根据现金流量表中所列数据......”。

6、“.....敏感性分析结果表明，在项目规划周期和基准收益率不变情况下，项目累计净现金流量在元这个范围内变动，其净现值还不会出现负值，在这个变动范围内，该项目投资方案是可以接受。同时，该项目累计净现金流量容许变动范围在之间，远大于安全标准，说明项目财务敏感性较弱，项目投产后，盈利可能性较大，亏损风险较小......”。

7、“.....建筑单体及各立面模型样板间建安及装修费，售楼处建安和装修费，广告费用其中投资方商定上述项目开发并成立开发公司，准备前期资金到位年月进行风情园项目规划，完成该项目区东南亚合作经营招商相关资料与市政府商定江两岸项目江岸改造万元工程项目若干事宜。年月随同广西自治区钦州市政府去东南亚六国进行风情园项目经营招商。与市政府商定我方投资万元工程项目以换取土地具体事宜，如地块面积位置等。年月进行首期亩房地产开发项目规划设计。年月完成上述两项目报批全部手续。年月两项目正式动工。结论我们在对广西省和钦州市宏观环境进行调查研究基础上......”。

8、“.....并通过模型计算对它们投资和收益进行了分析预测。从分析可知，江两岸高端房地产项目内部收益率为，东南亚十国风情园项目投资回收期个月，平均回报率为。由此可见，两者都具有很高投资价值。同时，在这两个项目中土地潜在升值潜力也是该两个项目个潜在收益，以下是钦州市土地局块面积为亩土地实际升值过程表年份年年年年挂牌价万元亩出价如果充分考虑伴随中国经济增长人民币升值当地房地产市场发育等因素带来土地升值潜力，加之本公司两项目原始地价政府资源垄断地位先行者优势，两项目将更显魅力。建议尽快完成项目论证工作，加快工程进度，抓住商机......”。

9、“.....附件附件信义华信投资集团有限公司简介信义华信投资集团有限公司，英文名称宏观环境进行调查研究基础上，运用分析方法分别对江两岸高端房地产和东南亚十国风情园两个项目做了定性分析，并通过模型计算对它们投资和收益进行了分析预测。从分析可知，江两岸高端房地产项目内部收益率为，东南亚十国风情园项目投资回收期个月，平均回报率为。由此可见，两者都具有很高投资价值。同时，在这两个项目中土地潜在升值潜力也是该两个项目个潜在收益，以下是钦州市土地局块面积为亩土地实际升值过程表年份年年年年挂牌价万元亩出价如果充分考虑伴随中国经济增长人民币升值当地房地产市场发育等因素带来土地升值潜力......”。