1、“.....国土资源部发出紧急通知，从年月日起，开始实施 闲置土地处置办法的政策。对于土地的闲置做出严肃的处置，防范炒作地皮 的行为。这在客观上定程度的促使开发商尽快开工建设房屋，增加市场供应量。 全国经济环境分析 年以来，欧债危机反复恶化全球经济增长明显放缓国内主动调控房 地产市场和化解融资平台风险，经济增长面临较大的下行压力。今年两会把国内 生产总值定位增长。从上半年的国内生产总值亿元来看，按可比价 格计算，同比增长两会目标达到。但是总体经济运行企稳回升放缓延后。 地方政府受房地产业调整，开发商购置土地减少，财政收入受阻财力不足使得 地方政府投资扩张能力减弱。由于欧债危机持续期长，加上产能过剩，内外需求 同时收缩，导致商品去库存量持续时间长于以往。当热基础设施投资回升和房地 产市场回暖，固定资产投资维持稳定增长态势等经济利好形势下，企业盈利环比 改善，工业企业利润降幅收窄。总体来说今年经济增速放缓......”。

2、“.....福州市经济环境分析 今年以来，福州市市总体经济运行平稳，稳中求升。月实现地区生产总 值亿元，增长增长相对保持快速发展。在进出口方面，今年 月全市实现进出口总额亿美元，下降，其中进口总额亿美 元，下降出口总额亿美元，增长。在人民收入方面，至今 年月份城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素实际增 长城镇居民人均生活消费支出元，增长。月农村居民 人均现金收入元，增长，扣除价格因素实际增长农村居民 人均生活消费支出元，增长。可以看出城乡差距较大，不过农村人 均收入增长快于城镇。在固定资产投资方面，今年月份福州市固定资产投资 中固定资产建安投资亿元，增长而房地产投资完成亿元， 增长增幅延续回落态势。福州市经济整体运行良好，投资环境较佳。 项目竞争环境分析 全国房地产市场分析 在中央政策严格把控房地产市场调控不动摇的情况下......”。

3、“.....但与历年实际计划完 成相比仍远超历史最高水平。上半年受调控影响，全国房地产企业纷纷以价促量 回笼资金。至月份市场情况开始改善，房价也有所上涨。年月份，房 地产市场开发投资同比增长，从销售面积和销售额来的监控来看分别下滑 了和降幅有所收窄。到了今年九月份各大企业销售额不同程度的完 成了今年的成任务。市场的明朗以及资金的回笼促使房地产企业积极拿地，储 备资金进入土地市场。中国是处在个转型期的国家，经济发展带动城镇化进程 而城镇化又反过来刺激经济的增长。而房地产业在这中起到了很大的作用。在短 期内中国不可能改变经济增长的推动主力，所以房地产市场发展趋势难以改变， 对此我们对认为房地产前景保持乐观态度。 福州市房地产市场分析 今年以来，福州市结合本地实际认真贯彻国家和省里出台的系列房地产宏 观调控措施，坚持多措并举，多管齐下，通过综合调控和引导，着力促进房地产市场平稳健康发展......”。

4、“.....新开工成倍增长，供 求关系得到了改善房地产宏 观调控措施，坚持多措并举，多管齐下，通过综合调控和引导，着力促进房地产市场平稳健康发展。市场运行呈现出房地产投资增速加快，新开工成倍增长，供 求关系得到了改善，投机性投资性需求得到遏制，房价过快上涨势头得到有效 控制。今年月份福州市商品住宅销售总面积为万平方米，同比增长 。销售套数为套，同比增长。然而第三季度以来，福州市区 商品住宅签约量呈逐月下滑态势，月份商品住宅签约量为套，月份为 套，而月份福州市商品住宅签约量则下降至套，环比下降， 销售面积万平方米，环比下降。据调查显示，国庆天，福州市区 商品房签约套，同比下降，传统的金九银十未能显现。前三季福 州市区商品住宅签售变化如图 在住宅销售的套型面积分布方面，总体分布较为平均，套型面积平方米 以下的占总体的，平方米的占，平方米的占， 平方米以上的则占。 从购房群体来看，今年前三季度......”。

5、“.....本省 其他地区占，外省购房者占，国外购房者占。 总之福州市房屋销售处在个起起伏伏不稳定的状态。而到了近几个月又处 在个销售的低位，在目标客户群体上应该盯住本地购房者。 福州房地产市场的需求类型分析 消费型需求 传统思想影响下的自住型需求 经济增长拉动的改善型需求 旧城改造引致的被动型需求 城镇人口不断增加带来的外来型需求 预防型需求 预防型需求是指居民预期房价会继续上升的情况下而提前释放出来的需 求。比如些父母提前为子女购买房产单身青年提前购房等。 投资型需求 投资型需求是指居民为获得房地产增值和租金收入而产生的对房地产的需 求。由于房地产兼具实物资产和虚拟资产的特性，使其成为非常合适的投资对 象。投机型需求 投机型需求是指市场主体通过弄虚作假哄抬房价以牟取暴利而产生的虚假 需求目的在于短期牟利 福州房地产需求的主要特征 多数居民仍以购房而非租房为居住首选......”。

6、“.....外来人口需求较大。 对保障性住房的需求增多。 对中低价位小户型的中低档住房需求旺盛 对高价位大户型的高档住房需求不减 竞争对手分析 产品供给情况分析 从经济学角度来看，房地产供给是指房地产供应商包括开发商和二手房经营 者在每价格水平上愿意而且能够出售和出租的房地产商品量。 房地产供给类型 新建商品房俗称增量房或新房过去生产的存货俗称存量房或二 手房 房地产供给的特征 商品房既有着商品的般属性，又有着自身独特的属性。商品房的独特属性有 以下几点土地供给的稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有， 具有垄断性房地产供给的滞后性和风险性新建商品房的开发周期比较 长。较长的建设周期又导致了房地产供给与需求的脱节，具有定的盲目性和 风险性。房地产供给的区域性和程序性房地产作为不动产，具有不可移 动和不可复制性，这使得房地产流动性较差，其供给具有较强的区域性。房地 产作为大额不动产......”。

7、“.....地块靠近三环,北上福银高速只需十分钟,进入市区,火车站仅需 二十分钟,并有多辆公交车经过,交通便利 商业繁华因素,随着福州城市化进程的加快,地块周围将迅速发展为集经济,文化予身的豪华地段,发展前景不可限量 浓厚的文化气息,处于大学城边上,旁有农林大学,左海学校,理工学院等,拥有 丰厚的文化气息 产品类型分析 产品越做越细。将人性化的设计理念切实地在细部中体现，出现以人为本的 软住宅。不仅仅是动静分区功能分区干湿分区，卫生间的排水系统电 路设置能否随家庭人口结构而变化都需仔细的考虑的。目前楼市上有五亲空 间说，即亲绿亲水亲地亲子亲合，实现人与自然的和谐发展。 生态环保成为主题。世纪是生态世纪，住宅设计必须更好地渗透环保的 要求，太阳能的应用环保建材采用小区污水的治理与再生将不足为奇。 智能化住宅受关注......”。

8、“.....而且还应该是个体现现代生活节奏的智慧空间，远程抄表系统宽带网是 最基本的设置。 户型竞争白热化。户型设计不合理是目前市场上空置房的首要因素。从户型 设计趋势看，立体化功能化是发展的两大趋势，如造价不高而具有更多优势的 错层房将主导榕城楼市的潮流因势更替，小卧室不再受宠，平方米大 卧室有望出现，室内门的设计也将玄关化，局部和整体的概念更趋和谐统。 竞争楼盘分析 金辉淮安半岛 东西北三面环水，南面为包含福建农林大学等多所大中专院校在内的传统 学区。 淮安半岛占地约亩，前迎石岊山，背负仙洞山，四周群峦叠嶂 最长滨江岸线达公里，三面环江，江面开阔水势平稳，上风上水，作为 传世大宅昭示家族世代繁荣。 特色别墅,宜居生态地产 价格偏高,目前周边配套不全 仁文大儒世家 大儒世家归壹墅位于鼓楼区梅亭路北侧，是大儒世家亩大盘中唯个 别墅地块，占地约亩......”。

9、“..... 楼盘位置中国福州仓山区南台岛最北端 建筑面积平方米 容积率 主力户型平米独栋，平米类独栋 建筑类别独栋,类独栋物业类型别墅 价格详情独栋万 万套 类独栋万 万套 项目类别名称配套说明距离 交通出行公交中央粮库米 地铁左海帝景鼓楼西二环 梅峰路号 米 教育配套幼儿园 小学 中学 闽侯县百益 幼儿园 福建农林大 学附属小学 福州金山学 校 福建省福州 市闽侯县 洪山桥上店 福建农林大学 福建省福州 市仓山区 米 米 米 生活配套超市 公园 其它 兴隆盛超市 得利连锁超市 福建农林大 学李常盛图书 商专邮政所 福建省福州 市闽侯县 梅峰路 福建省福州 市闽侯县 米 米 米 米 其他配套其他闽侯县百益 大药房 福建省福州 市闽侯县 米通过东南亚的风情景观打造奢华浪漫异域风情......”。