超过亿元，规模排名全球前四。 文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之。万达集团连续多 年成为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地影视制作 电影院线在内的完整影视文化产业链。万达院线是中国排名第的院线，目 标到年建成家以上多厅影城，银幕总数超过块，占有全国 的市场份额，到年超过块银幕，占据全国左右的市场份额， 成为全球排名前五的院线。 连锁百货是万达集团的新兴支柱产业之，其旗下品牌万千百货，目前 已在北京上海南京成都等地开业家百货店，年将开业家店。 计划到年开业家店，营业面积万平方米，年销售额亿元， 成为中国流的连锁百货企业。 大连万达集团在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事 业做出了巨大贡献，连续多年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建高等院校 小学幼儿园以及城市绿化建设，是大连市教育基金会大连市社会治安基 金会和大连市扶贫基金会的发起单位。该集团公司自成立以来，累计为公益 事业捐资超过亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了 良好的企业公民形象。 福州万达广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产股份有限公司，该 公司成立于年月，年月整体变更为股份有限公司，注册资本 亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯业务平台。 公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万达广场命 名的万达城市综合体。 截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省 自治区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业 个万达广场，正在运营家五星级或超五星级酒店，公司计划在年新开 业个万达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布 局的大型商业地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商 业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。 编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范 福州市国民经济与社会发展十五规划 开发商提供的其他有关材料。 研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的建设内容和规模 工程设计 公用工程 环境保护 节能与节水 劳动安全卫生和消防 项目招标组织 工程进度安排 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 项目风险分析 结论等 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为 政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可 靠的依据。 第二章项目市场分析 宏观环境分析 福州市位于中国东南沿海福建省东部，东经北纬 之间，与台湾隔海相望。 福州市为福建省省会，现辖鼓楼台江仓山晋安马尾五个市辖区， 福清长乐二个县级市，闽侯连江闽清罗源永泰平潭六个县。总 面积万平方公里，其中城区规划面积平方公里，至年底建成区 范围面积平方公里。现有常住总人口万人，其中市区人口万 人。 福州市经济发展状况 年福州市生产总值达亿元，同比增长。全社会固定资 产投资完成额达亿元，同比增长。社会消费品零售总额达 亿元，同比增长。人均可支配收入达元，同比增长。 经济的稳定增长，促进了财政的增收。全市完成财政总收入不含基金 亿元，增长，地方级财政收入亿元，增长，财政 般预算支出亿元，增长。省市重点项目及重大项目高速增长。 温福福厦高速铁路已建成通车。福永高速公路福泉高速公路福州段扩建 工程，火车南站建设工程，火车北站改扩建工程，江阴铁路支线林浦大桥 螺洲大桥乌龙江大桥改扩建工程，罗源湾万吨级码头建设工程等项目陆 续开工建设，拉动了投资的快速增长。 全年城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素，实 际增长农民人均纯收入元，增长，扣除价格因素，实际增长 。全市居民消费价格指数下降。 年全市工业经济运行逐月回升，总体上呈现出较为稳健的增长势头， 项工业新增长点项目新增产值亿元，南北两翼对工业增长贡献率 为，戴姆勒汽车德盛镍合金等项重大工业项目建成投产。全市完 成全部工业总产值亿元，增长，其中规模以上工业总产值 亿元，增长实现全部工业增加值亿元，增长， 其中规模以上工业增加值亿元，增长。 在外需回暖政策显效价格回升等因素影响下，外贸进出口降幅从年 初到年末呈收窄趋势。全市实现进出口总值亿美元，下降，其 中出口总值亿美元，下降。从出口主体看，外资企业出口达 亿美元，内资企业出口达亿美元，分别比上年下降和。从出 口产品看，高新技术产品出口达亿美元，机电产品出亿元，增长， 其中规模以上工业增加值亿元，增长。 在外需回暖政策显效价格回升等因素影响下，外贸进出口降幅从年 初到年末呈收窄趋势。全市实现进出口总值亿美元，下降，其 中出口总值亿美元，下降。从出口主体看，外资企业出口达 亿美元，内资企业出口达亿美元，分别比上年下降和。从出 口产品看，高新技术产品出口达亿美元，机电产品出口达亿美元， 分别下降和。全市新批外商投资企业项，实现合同外资金额 亿美元，下降实际利用外资按验资口径亿美元，增长 。全市对台贸易额达亿美元，下降，新批台资项目项。 年末，福州全市常住总人口万人，其中市区常住总人口万 人。全市户籍总人口万人，其中市区户籍总人口万人。在福州 个主要城区中，鼓楼区和仓山区为人口集中分布区域。 从年至今，福州人均可支配收入均保持较高的增速，年，达到 元，增幅为。，居民的消费潜力很大。 近几年，福州持续高速增长，年人均接近万元，房地 产市场已进入快速发展期作为大陆对台开放窗口城市，目前也已经形成初 步的现代产业体系由侨胞当地私营企业主企事业单位及周边邻近区域 投资客等构成的消费群体，收入水平较高。 可以看出，福州经济发展势头良好，近年来经济总量增速明显。年 福州国民经济总值达到亿，据统计，年福州多项经济指标增幅 超过，说明福州经济正步入个快速发展时期。福州经济整体运行良好， 给该项目达到预期目标提供了有利平台。 福州市相关规划 福州市十五发展规划目标 十五期间，福州要立足科学发展，着力自主创新，完善体制机制， 促进社会和谐，紧紧围绕建设海峡西岸经济区做强做大省会中心城市，努 力开创社会主义经济建设政治建设文化建设社会建设的新局面。 奋斗目标 围绕比全省提前年实现全面建设小康社会率先基本实现现代化的 总体奋斗目标，实现国民经济持续快速健康协调发展和社会全面进步，取得 全面建设小康社会的重要阶段性进展。主要目标是经济发展方面，在优化 结构提高效益和降低消耗的基础上，力争地区生产总值人均地区生产总 值均比全省提前实现翻番，年均经济增长速度比全省平均水平高个百 分点，年地区生产总值达到亿元，人均地区生产总值达元以 上。省会中心城市经济竞争力明显增强，现代化综合性基础设施体系和更具 活力开放型经济新格局基本形成，综合实力保持全省领先地位。社会发展方 面，巩固提高九年义务教育，基本普及高中阶段教育，加强职业教育，建设 教育强市完善基于产业集群的区域技术创新体系，促进高新技术产业化， 培育批拥有自主知识产权的知名品牌，提高区域核心竞争力，基本建成科 技强市就业总量持续扩大，社会保障体系更加健全，城乡居民收入水平和 生活质量明显提高，环境卫生文化等方面条件显著改善公共服务体系 公共安全体系和各种应急措施体系进步完善，民主法制建设和精神文明建 设成效显著，社会治安秩序更加安定稳定，基本形成平安福州。经过努力， 尽快把福州建成经济繁荣科教发达设施完善环境优美的现代城市。 预期目标 根据指导思想和总体目标，确定含有经济发展社会事业人民生活和 可持续发展等四大类指标的十五发展预期目标体系，具体指标 地区生产总值年均增长以上，单位地区生产总值综合能耗低于全省 平均水平三次产业结构比重调整为，高新技术产业工业产值占工 业总产值的比重提高到以上，城镇化率达到。 财政收入增长保持高于增长，财政总收入达亿元，地方财政收 入达亿元。 全社会固定资产投资额年均增长全社会消费品零售额年均增长 居民消费价格指数控制在左右出口总额年均增长五年累计 实际利用外资超过亿美元可比口径，验资口径超过亿美元。 城市建成区绿化覆盖率城市生活垃圾无害化处理率达以上， 县市城平均城市污水处理率以上，县市城平均。 人口自然增长率控制在以下国民平均受教育年限达年每千 人口医生人数人病床数张，人均预期寿命岁。 五年累计新增就业人数万人，累计转移农村劳动力万人，登记失 业率控制在以内农村居民新型合作医疗参保率以上城镇职工基 本养老保险覆盖人数达万人以上，城镇基本医疗保险覆盖人数达万人 以上。 城镇居民人均可支配收入年均增长农民人均纯收入年均增长 城镇居民恩格尔系数以下农村居民恩格尔系数以下。 围绕上述的奋斗目标和预期目标，在发展过程中，要树立强烈的责任意 识，更加自觉地把福州发展与建设海峡西岸经济区的大局有机对接融合，切 实按照省委省政府提出的要发挥福州省会中心城市的重点作用，增强服 务全省的带头示范效应，要挑起海峡西岸