1、“.....建设周期较长，建议对项目的开发进度进行分部开 发及控制。建立完整项目管理体系。 在该项目的建筑设计中力求统性与协调性，将项目的各个分区 通盘考虑，既注重建设的经济型，又要注重建筑的总体艺术感，打造 个全方位独具特色的国际综合性国际化专业汽车市场项目。 项目的建设开发过程应和市场运营结合起来，相互促进，做到建 设优良，运营实效。 第二章项目建设背景与发展概况 项目建设的背景 近年来随着国内经济持续快速的增长，经济的发展，省跨越 式发展的巨大机遇，带旺了整个消费市场。西部大开发的良好机遇对汽 车运营的兴起......”。

2、“.....大量的基础建设项目的开 展，重型汽车市场也显现出良好的发展前景。 近几年，省重型汽车市场快速发展，汽车市场专业的服务和多 样的品种，也进步激发了汽车消费的热情，引导着企业和个人的消费。 大大小小的数十家重型汽车汽车市场遍布于省城市各地。例如地区市乌昌路的中国重汽及陕汽重卡的市场，只有两个重型汽车品牌 地区市经济开发区阿勒泰路的重汽市场，只有两家重汽项目区域 名其他的则为家重汽项目区域名散布在城市各处。国内外重型 汽车厂商在疆成立销售点成为选购重型汽车的主要场所。 汽重卡二汽重卡福田欧曼重卡，陕西汽车重卡重庆汽车重 卡北方奔驰重卡康明斯三菱重工沃尔沃等重汽品牌均有其销售 店或项目区域名。 省的重汽市场发展存在着诸多问题，主要表现在以下几方面 是市场的规模普遍偏小，以规模小，面积不大的汽车专卖店居多，市 场面积普遍不超过平米......”。

3、“.....市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的 档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。 随着省重型汽车消费市场呈井喷的扩大，近三年销售量增长 率均在以上。原有的小型汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明 显。因此省需要有规模宏大的具有多种功能提供高质量服务 长距离辐射能力的现代重型汽车市场。 本项目的建设方项目开发公司敏锐地观察到了这机会。年 月，为积极筹建重工综合性国际化专业汽车市场项目项目，公司对 地区市重型汽车市场的现状进行了调研，针对目前地区市重型汽 车市场普遍存在规模小布局不合理专业化程度低管理水平低等问 题，确定了项目的定位。 项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空 缺，具有强大的竞争力。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场......”。

4、“.....近年来随着汽车产业的 兴起，汽车交易市场也迅猛发展。遗憾的是，现时能够满足厂商需要 满足消费群体需求的高水平的交易市场在地区却未出现，绝大多数 汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能 高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求， 在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化的路线， 将汽车整车二手零配件及用品销售物流展示培训体验 娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手 段文化的多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化的 重型汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新 型的汽车主题园区，成为个国际性的综合性国际化专业汽车市场项目。 这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生 产商销售商消费者的需求......”。

5、“.....与其 它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 省地区是我国新兴起来的重型汽车消费市场 近年来，省跨越式发展西部大开发的前提下，基础建设加 大重型汽车消费提高等多种利好因素的影响下，这地区的汽车交易额呈快速增长趋势，而且，省作为国内对中西南亚地区汽车集散中 心的地位日益确立。但目前，这地区的汽车市场规模不大，功能单， 档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车市场流通和交易的需要。 本项目的建设将为省地区提供处集重型汽车整车零配件 及用品交易物流配送休闲娱乐等多种功能于体，充分展现汽车文 化内涵和休闲体验氛围的大型综合性国际化专业汽车市场项目，从而既 能满足广大厂商和消费者的需要，也能进步增强地区这现代城 市的对外辐射功能，以促进省地区汽车产业和商贸物流等多项产 业的发展。 该项目符合自治区市政府提出的发展中高级批发市场和物流业的 的战略方针......”。

6、“..... 项目的建设对推动地区发展现代商贸流通业现代物 流业，建设现代化中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。本项目建设的主导思 想是不走以往流等多项产 业的发展。 该项目符合自治区市政府提出的发展中高级批发市场和物流业的 的战略方针。该项目的建设是非常有必要的。 项目的建设对推动地区发展现代商贸流通业现代物 流业，建设现代化中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。本项目建设的主导思 想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是 着力于打造个具有很强辐射能力能代表地区大都市形象的国际 性的汽车流通市场。项目建设的这指导思想与省地区发展商贸流 通业的思路和要求相吻合，它可以在加快省地区现代商贸流通业的 发展进程中，迅速提升汽车市场的总体水平方面做出突出贡献......”。

7、“.....更是个汽车及汽车配件 的物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送 等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着中国汽车制造业汽车消费市场 的发展和地区在西北地区对外贸易中心城市地位的进步加强，重 型汽车集散交易中心的功能将会得到进步的强化。因而项目的建设 适应了现代物流业的发展要求。 项目的建设将有利于地区地区及省地区经济的 发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对地区地 区及省区经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发展将 会推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济 的发展作出贡献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发 展，如仓储业运输业等，形成明显的侧向关联带动作用。 项目的建设有利于整合省重型汽车市场......”。

8、“.....省的汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市 场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另 方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。 这种状况对整个重型汽车销售都带来不利影响，甚至影响了省汽车 市场的整体形象。 本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合 省重型汽车市场的作用。因为，方面将以其示范作用，使汽车市场 的发展进步走向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多 的品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变省汽车市场散而乱的局面，形成重型汽车市场的航空母舰，以增强省汽车市场与外地汽车销 售商国外汽车销售商的竞争抗衡能力。 项目的建设将进步扩大重型汽车市场的辐射范围 目前，地区汽车市场的辐射范围主要是地区市及周边地 区，辐射范围并不大。其原因，是汽车市场的规模有限，对外销售有 心无力......”。

9、“..... 汽车市场属于经营高档耐用消费品的商业网点，其门槛市场容量应 较高，辐射半径也应很大，过小的辐射范围对其的发展无疑是不利的。 本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众 多的汽车及汽车配件品牌，形成定规模的现代物流基地，这也将有利 于扩大汽车市场的辐射范围，增强地区汽车市场的影响力。 项目建设的优势 行政机构名和地方政府对汽车市场的建设都十分重视。 在本项目的酝酿申报立项过程中，得到了行政机构名和地方政府 关心和支持。 本项目的主办单位项目开发公司拥有雄厚的经济实力作 后盾，良好的经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合 理，管理制度架构健全，运行有序。 本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着 很好的发展前途。本项目采用大的经营发展方式......”。