1、“.....鼓励整合物流设施资源，支持物流企业加强与制造企业合作，全面参与制造企业供应链管理，或与制造企业共同组建第三方物流企业统筹规划和发展工业园区经济开发区海关特殊监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区物流服务体系，积极引导区内企业将物流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。从地方来讲，省人民政府办公厅印发省十二五物流业发展规划提出打造包括物流园区建设工程物流业联动工程商贸流通工程在内十大重点工程，在全省主要消费中心城市商贸集聚区，将打造批特色商贸物流中心，完善落后地区和县级商贸服务设施。县商贸流通业发展十二五规划提出建设熟食产品物流园，打造湘鄂赣毗邻地区食品物流中心城市目标。交通优势有利于现代物流产业加速发展项目总论项目概况名称及其承办单位项目名称县食品物流园建设承办单位县中小企业服务有限公司拟建地点省县城关镇建设性质新建建设期限年月年月建设内容及规模本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积。构比为......”。

2、“.....其中批发业万元。物华天宝。在这片美丽富饶土地上，蕴藏着丰富地表和地下资源。现已探明矿藏有多种，其中具有工业开采价值多种。甲长石云母石膏黄金等驰名中外。这里盛产稻谷棉花西瓜反时令蔬菜辣椒板栗等。山川秀美。幕阜山虎踞其北，连云山峻拔于南，汨水横东西，山青水秀，气候宜人。有幕阜丹崖，连云翠璧，碧潭秋月，梧桐暮雨等风景旅游胜地。境内重峦叠嶂，峡谷深邃，水力资源十分丰富，可供开发达万多千瓦，是全国小水电建设重点县之。还是我国南方重点林业基地县，活立木蓄积量达多万立方米，楠竹蓄积量多万根。改革开放以来，机电竹木食品饮料化工矿产已成为工业支柱产业，初步形成了具有较强市场竞争能力工业体系。边际贸易活跃，城乡市场繁荣。这里是湘赣过界水果中药材生姜辣椒木材等农副产品集散地。就业形势基本稳定。年新增城镇就业人员人，失信息服务为体专业化仓储和物流基地，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争物资流通体制具有积极促进作用......”。

3、“.....需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。虽然县及其区域内当前存在着巨大物流需求，但相当物流需求是种低水平物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合供应链体系，改善目前生产供应与产品销售企业在生产销售经营活动过程中对建立在供应链管理基础上跨企业跨行业联合重视不够，在推行各自技术标准。管理标准工作标准时尚未意识到建立共同物流标准重要性，真正意义上物流需求难以形成。随着县整体经济发展，这种初步意义上物流需求将必然向现代高水平物流需求转化，在这转化进程中，提高县在物流服务供给能力方面水平是至关重要。本项目建成后将有力地加强现有公路设施衔接以及交通运输设施与库场设施衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备运作水平得以提高。项目建设是支持有效物流市场机制建立需要物流市场化与经济发展市场化程度直接相关，同时也与市场开放管制相关联。有效物流市场机制建立要求市场更加开放......”。

4、“.....物流活动具有网络化特点，物流中心只是其网络上个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此物流服务市场，便于企业在较大市场范围内进行兼并重组以资本运作为手段企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托。代理与被代理关系。服务无形化特点各种复杂费率协商服务标准和衔接物权转移控制和结算主体等，往往涉设县食品物流园，完善基础设施及服务功能，并配套建设信息系统系统，建成个具有现代化配套设施，集交易配送信息服务为体专业化仓储和物流基地，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争物资流通体制具有积极促进作用。项目建设必要性项目建设是引导和转化本地区潜在物流需求需要物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。虽然县及其区域内当前存在着规定通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工人身安全......”。

5、“.....根据上述内容论证本项目建设与实施必要性技术可行性及经济合理性。结论与建议县食品物流园项目符合国家产业政策和县产业总体规划，已被列县十二五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进熟食加工产业发展，平抑区域食品物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在熟食产品批发市场领域领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大社会效益和经济效益。因此，县食品物流园项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。第二章项目建设必要性项目由来物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。现代物流业是经济发展到定阶段产物，特别是后工业化社会对通过资源劳动生产率获取利益能力和潜力得到极大挖掘后......”。

6、“.....也是现实途径。从现代物流发展规律分析，其发展推动因素主要来自于企业发展战略改变企业物流能力培养需要物流新技术应用和物流服务专业化分工与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展水平较高发展中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力培植外，更为注重维持稳定而有效供应链使产品服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略建立。当前，物流业已成为世界现代流通领域重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益重要环节。熟食产业经历了从无到有从小到大从乱到治从弱到强发展过程，已成为全县四大支柱产业之。全县现有食品生产加工厂家，其中从事熟食加工家。有省级龙头企业家，市级龙头企业家，多家通过国家认证，申请专利件，注册商标件，拥有玉峰等件省著名商标飞旺等个省市名牌产品玉峰等个省国际食博会农博会金奖。熟食产品走俏全国市场，余家食品经销商云集，除香港澳门台湾外产品畅销全国各地。全县熟食产品年总产值达亿元，原材料引进和产品外出货运总量达万吨......”。

7、“.....公司位于县城关镇东兴大道政协大楼，注册资本万元，主要从事经济与商务咨询服务，策划创意服务，企业管理服务，企业证照代办服务。为建立完善食品物流体系，进步发展壮大熟食产业，公司拟在县通平高速与国道交汇处，征地亩，建业形势基本稳定。年新增城镇就业人员人，失从该物流园功能定位建设布局所在区位拟采取经营方式等方面来看，项目建成后招商工作是可以顺利开展。项目建设管理单位从现在起，就应在前期已有工作基础上有计划有步骤地采取多种有效宣传手段和策略，开展项目前期招商宣传等工作，以做到未雨绸缪运筹帷幄。综上所述，本项目在施工方面存在风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取强化宣传规范服务加强管理等措施，项目招商是可以顺利进行。管理和人员风险本项目在管理方面存在风险主要表现在以下两个方面是在项目前期工作中，由于项目管理单位缺乏管理经验而给项目建设带来风险二是项目建成运营后由于缺少专业管理人员或主要管理人员流失等，造成管理效率低下，给项目经营带来风险。关于项目建成后运营管理问题......”。

8、“.....负责项目运营管理，并招聘职业物流园管理人员进行专业化管理，政府为市场管理创造良好外部环境条件，为项目正常运营保驾护航。同时，在项目运营过程中，将敦促企业根据项目经营实际情况，构建和实施现代企业制度，注重以人为本人力资源管理，逐步建立符合企业实际包括具有激励体制薪酬和福利待遇制度体系完整管理制度体系，不断将企业整体利益与员工个人利益密切结合，将短期利益和长期利益密切结合，并随着情况改变而不断调整改进，稳定主要管理人员和核心员工队伍，不断提升员工整体素质，实现其人生价值，促进企业良性循环和健康发展。综上所述，本项目在施工方面存在风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范措施，是可以避免，即使发生了，也能够采取得力措施，及时得到补救。资金风险本项目存在资金风险可能主要以下两个方面，是建设资金未能及时落实和到位，致使项目无法按期实施二是项目建成后，运营效益差，不能如期收回投资。经研究分析，建设资金不能及时落实和到位是本项目存在较大风险。旦项目开工建设......”。

9、“.....影响工期延长，目前测算经济效益指标将会发生变化。综上所述，本项目在建设资金方面存在风险从风险性质来看，属于较大性风险，需要给予足够重视，应充分考虑项目建设资金筹集难度和拟解决各种渠道和方法，并制定周密细致具有可操作性建设资金筹集方案，以保证项目建设顺利实施项目运营时存在效益风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范和补救措施，是可以避免和得到及时挽救。第十六章结论与建议可行性研究报告结论从项目经济分析来看，全部投资可在年左右全部收回。全部投资在计算期内内部收益率远高于基准收益率左右水平。该工程项目各项指标均超过规定要求，在经济上是合理。该项目销售收入经营成本及建设投资在和变化时，项目收益没有出现亏损，投资收益均为正值。项目销售收入经营成本及建设投资在变化是收益大于零概率为，因此设县食品物流园，完善基础设施及服务功能，并配套建设信息系统系统，建成个具有现代化配套设施，集交易配送信息服务为体专业化仓储和物流基地......”。