1、“.....辖内建雷北工业区，是雷州市工业中心，不仅可以接收珠三角工业转移，还可以进步进行产业升级，发展高新科技工业。雷西块包括雷西和邦塘，其主要发展高新科技产业教育产业旅游文化产业房地产和物流业，辖内有雷西高新科技开发区雷西教育产业基地邦塘旅游文化产业基地雷州火车站物流中心该地区建设在雷州市规划方案指导下逐步实施，并有部分仓储用地已陆续完成了调整改造。政府基于用地结构及产业发展战略考虑，再次提出了该道地区用地调整申请，在规划范围内申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位名称珠海桦润贸易有限公司注册号二住所广东省珠海市横琴红旗村天河街号东楼室三法定代表人吴毓群四注册资金人民币万元壹仟万圆整五经济性质有限责任公司六经营方式供应批发零售代销七经营范围建筑材料五金交电日用百货化工原料化工产品纸制品仓储服务装卸服务。运输环境，引领时代潮流。功能高效性原则针对本项目区域内不同功能区域实施个性化设计。从基本功能单元出发，围绕主题展开相关设计，形成协调有序运转高效安全办公环境......”。

2、“.....领先原则与国际国内先进办公方式购物理念相结合，力求把握时代脉搏，按先进标准营造流软件环境和硬件设施，形成流高尚办公区域。二本项目规划设计指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米建筑控制高度米建筑密度容积率绿化率机动车停车位平方米建设总投资人民币万元建设周期年第四章节能方案分析为使项目建筑水平达到雷州市节能型建筑标准，做到合理利用能源和节约能源，拟采用降低电耗和水耗措施。节电建筑物外墙顶棚楼地面，及其他围护结构采用新型保温隔热材料。二热水及空调制冷系统按规模设计负荷，并设有调节控制装置。三供电供气供水断发展，产量不断增加，今年提出产量翻翻达到万大箱，由于中烟公司按照目前生产能力不能满足要求，从去年开始已经在广西江西南昌烟厂搞品牌转移，加上湛江烟厂，每年都要往这条线发出很多生产原料，所以中烟公司相关领导研究认为有必要在湛江附近建立个大型烟叶储存仓库，中烟公司相关领导多次找我司吴毓群总经理座谈，要求我司在此地区建设个大型烟叶仓储物流中心......”。

3、“.....雷州半岛平均年温度在度左右，自然条件优越，对烟叶储存养护创造了有利条件。在此储存烟叶，对于每个月调拨往湛江卷烟厂品牌转移发往广西江西南昌卷烟厂大量原材料，和在广州仓库发货相比，年运输成本节省了几千万元人民币。在雷州市建立综合性强，集约化程度高信息畅快快捷高效现代物流园区已势在必行。雷州桦润国际物流园目标就是打造雷州市物流行业航母，成为雷州市物流行业参与国际竞争龙头企业。经过慎重考虑，珠海桦润贸易有限公司决定在雷州择址建立物流园。雷州市位于国道旁，交通便利，四通八达交通网络，而且被铁路线纵向贯穿，设有火车站，北上湛江港湛江市火车南站不足公里，交通十分便利。在调研分析基础上，珠海桦润贸易有限公司拟在此建立雷州桦润国际物流园解决雷州市物流问题，雷州桦润国际物流园将建设成为个专业物资物流市场和适应市场需求物流基础设施，发展为大型社会化物流服究认为有必要在湛江附近建立个大型烟叶储存仓库，中烟公司相关领导多次找我司吴毓群总经理座谈，要求我司在此地区建设个大型烟叶仓储物流中心......”。

4、“.....雷州半岛平均年温度在度左右，自然条件优越，对烟叶储存养护创造了有利条件。在此储存烟叶，对于每个月调拨往湛江卷烟厂品牌转移发往广西江西南昌卷烟厂于快速增长区间。年我国物流业增加值为万亿元，同比增长，增幅高于上年。年，我国物流费用占比率为。我国现代物流整体规模扩大，发展速度加快，运行效率提高，对经济发展支撑和促进作用更加明显。年，物流企业在竞争中重组整合，国有民营和外资企业三足鼎立态势越发明显。各地加大了对物流基础设施建设投入，物流技术装备水平得到提高，物流能力明显增强，物流管理和技术创新出现新局面，物流行业基础性工作取得进展。泛珠三角地区长三角地区环渤海地区以及东北地区加强联合与协调统筹规划，合力营造区域物流发展大环境。连锁零售汽车钢铁医药粮食等专业物流迅速发展，带动了相关产业发展。至年，中国南方国际现代物流中心基本框架和主要功能将形成物流成本占比重再下降第三方物流占物流市场比重达到。到年，全球海运出口市场，都将集中在大陆。从上面数据可以看出，近几年来......”。

5、“.....整体行业发展稳定有序。同时，物流行业部分细分行业发展也迅速而强劲，并不断细分出新小行业与相关行业。总体来说，其前景相当光明，值得期盼。可以预计，不管是总体行业还是各细分都将朝着全球化规模化绿色化前进。根据十五发展规划中国物流业要以市场为导向，以资本为纽带，以优势企业为龙头，通过吸引外资联合兼并股份制等多种方式对企业资产重组，建设批主业突出，具有相当规模和竞争力大型物流园区。整合现有资源，走规模化区域联合之路可以提高企业综合实力，能够在专项技术上做到深度开发，发挥拳头效应还有利于促进设备及资源综合利用，避免先进技术重复引进重复开发，是行业可持续发展战略之举。中国物流行业，从整体规模上，占国民经济总量比重还较低从结构内在质量整体发展水平综合实力等方面与国外先进水平相比还有非常大差距。面对国外正规军大举进入，中国物流业游击队很难抗争。物流企业分散化小而全低水平竞争严重影响着行业竞争力。因此，雷州桦润国际物流园成立，是雷州市物流业向规模化集约化发展重要步......”。

6、“.....年随着广东中烟产品不断发展，产量不断增加，今年提出产量翻翻达到万大箱，由于中烟公司按照目前生产能力不能满足要求，从去年开始已经在广西江西南昌烟厂搞品牌转移，加上湛江烟厂，每年都要往这条线发出很多生产原料，所以中烟公司相关领导研取必要措施后再行排放前提下，是可行，不论从水量或水质上，都不致给该污水厂正常运行和最终受纳水体造成不良影响。三噪声环境影响分析雷州桦润国际物流园建成后，主要噪声源是交通噪声，各噪声源经过有效措施如地下室屏蔽减振基础整体围护等，能够满足本项目厂界噪声排放执行标准要求，对外环境影响较小。四固体废物环境影响分析本建设项目运营中将产生定固体废物，主要来自货物垃圾工作办公人员产生生活办公垃圾。对硒鼓墨盒灯管等作为危险废弃物单独存放，送往环保部门指定机构处理对货物垃圾生活垃圾绿化垃圾等进行分类收集，然后由环卫部门统处置，做到日产日清，不会对周围环境产生不良影响。四文物和生态影响雷州市古迹较多，悠久历史和优越地理环境，不仅留下了灿烂文化，也留下了丰富旅游资源......”。

7、“.....本项目为物流园，项目运营过程中不产生重大环境污染因素，因此对周围生态环境也不会产生新影响。第七章经济影响分析建设投资估算本项目建设投资由工程费用含场地平整和拆除费建筑安装工程费用以及室外工程费用工程建设其他费预备费三个方面构成。本工程建设投资估算合计元。其中工程费用为万元，工程建设其他费万元，预备费万元。二投资估算说明雷州桦润物流园项目规划占地总面积为平方米，包括仓储用地平方米集装箱堆场用地平方米停车场用地平方米办公综合楼用地平方米道路用场平方米绿化用地平方米其他物流企业进驻仓储用地平方米。项目建设投资总估算额包含建筑安装工程费室外工程费工程建设其他费预备费等，不含办公家具购置费。场地平整和既有设施拆除费用本项目拟平整地面面积平方米，单位面积平整费约元，地下管线拆除费用按每平方米元测算树木伐移费用按照雷州市园林局园林树木赔偿标准测算。二建筑安装工程费本工程建筑安装工程费用包括建筑工程费和室外工程费。建筑工程费用建筑工程包括结构工程和装修工程......”。

8、“.....根据雷州市同类工程综合造价指标估算。外内装修工程费用按照外装饰工程量和建筑面积，根据雷州市市综合商务和办公建筑造价指标分别估算。室外工程室外道路管线和绿化工程，本工程可用于道路建设和绿化面积为工程用地面积减建筑物占地面积。根据雷究认为有必要在湛江附近建立个大型烟叶储存仓库，中烟公司相关领导多次找我司吴毓群总经理座谈，要求我司在此地区建设个大型烟叶仓储物流中心。我司经过细致考察研究最后选驻雷州，雷州半岛平均年温度在度左右，自然条件优越，对烟叶储存养护创造了有利条件。在此储存烟叶，对于每个月调拨往湛江卷烟厂品牌转移发往广西江西南昌卷烟厂大量原材料，和在广州仓库发货相比，年运输成本节省了几千万元人民币。在雷州市建立综合性强，集约化程度高信息畅快快捷高效现代物流园区已势在必行。雷州桦润国际物流园目标就是打造雷州市物流行业航母，成为雷州市物流行业参与国际竞争龙头企业。经过慎重考虑，珠海桦润贸易有限公司决定在雷州择址建立物流园。雷州市位于国道旁，交通便利......”。

9、“.....而且被铁路线纵向贯穿，设有火车站，北上湛江港湛江市火车南站不足公里，交通十分便利。在调研分析基础上，珠海桦润贸易有限公司拟在此建立雷州桦润国际物流园解决雷州市物流问题，雷州桦润国际物流园将建设成为个专业物资物流市场和适应市场需求物流基础设施，发展为大型社会化物流服务基地，为雷州市经济发展提供有力保证，带动雷州市现代物流产业发展。发挥物流产业主观能动性，通过物流园区建设拉动其他产业发展，进而起到培育物流市场作用。第三章区域规划和项目规划方案雷州市地区开发规划雷州市地区位于中国大陆最南端雷州半岛中部，濒临大海，隶属湛江市。雷州自年建市以来，城市发展迅速，城市面貌显著改观，旧城改建和新区建设取得了较大进展。年进行了城市总体规划编制与修订工作。为适应城市发展需要，该市决定对城市总体规划进行新轮修编。新规划设计方案，雷州城市面积将从多平方公里发展到多平方公里。新轮总体规划修编将重点解决城市定位城市规模以及城市用地和空间发展方向等问题，谋划更加科学合理城市总体布局，促进城市全面协调可持续发展......”。