1、“.....今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地产开发投资亿元，同比增长，增幅分别比上半年季度提高了个百分点其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上半年季度分别提高了个百分点。测算表明，月份当月，房地产开发投资增速达，高出月份个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增速。此前业界预测今年房地产投资增长在以内甚至出现负增长，目前来看今年前三季度增速已经达到，全年增速预计在左右，远远好于预期。销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增进入年，随着市场迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过井喷式行情。前三季度，全国商房销售面积亿平方米，同比增幅达，创自年房改以来历史同期最高水平。其中商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业用房销售面积总论项目概况综述金地•国际花园位于武汉市内环中心积玉桥，座落在地处长江沙湖交汇处，三面环水，面通陆，形似半岛，宛若颗璀璨的明珠，光彩夺目地闪耀在蓝天之下。片区同时拥有长江沙湖两大水系景观，自然资源丰富，是城市内环罕见的宜居型片区......”。

2、“.....是全市的政治文化中心和水陆客运交通枢纽。面积强力反弹前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比上半年提高个百分点，这是今年以来施工面积增速连续个月实现正增长。房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点。施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场量价齐升和去库存化进程加快，开发商市场信心正在逐渐恢复，企业扩大投资意愿正在不断增强。国房景气指数持续走高月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份提高点，比月份提高点，是今年以来连续第个月保持在以上。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点本年资金来源分类指数为，比月份提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点商品房空置面积分类指数为，比月份提高点房屋施工面积分类指数为，比月份提高点。多种因素促进房地产市场逆势上扬。宽松货币政策是直接原因房地产是典型资金密集型行业，资金松紧对房地产，依托开发区优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区......”。

3、“.....通过本项目开发，占据积玉桥区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界形象。项目建设符合武汉市对武昌市区建设精神国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展信心。武汉市政府加大对房地产业投入。每年投资亿元兴建万平方米住宅，五年共建万平方米，用五年时间解决万居民住房问题战略方针实施对房地产业影响是十分明显。形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二三级市场联动良好局面。部分条件好行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。根据年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是积玉桥地区以住宅项目为主......”。

4、“.....作为洪山区两大经济支柱积玉桥区域与电脑条街在洪山区经济结构中将占据主导地位。随着和平大道区域发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发热点，在未来年内，积玉桥方圆平方公里区域将形成个科工贸年收入超过亿以上高科技产业园，加上长江乐园带动效应，大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善生活社区。由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略从土地供应角度分析，由于土地数量相对稳定性公司自成立以来，秉承追求卓越尽善尽美之企业理念，依托开发区优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目开发，占据积玉桥区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界形象。项目建设符合武汉市对武昌市区建设精神国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产沙湖边春夏秋三季密集丛生芦苇而得名，后来，不知是否觉得太平民化......”。

5、“.....取都武而昌，得地之胜意思，始终不如原来名字来得亲切出武胜门外，左边长江，右边沙湖，其间，大片直铺到天边郊野，就是今天积玉桥。有山有水有平地有湖泊，地理位置和地形结构，可说是得天地而独厚平地依山势缓坡而下，边紧靠长江，另边南向连接沙湖„„阳光充沛，视野开阔，空气湿润，风光如画，块好土,见图。图武昌积玉桥隧道改变生活年月日，万里长江第条全程过江公路隧道正式在武汉动工兴建，该隧道北起汉口大智路口，南街武昌沙湖路。预计武汉过江隧道将于年建成通车。中心城区由此过江，距离将缩短公里，从过江隧道过江只需不足分钟。且不谈隧道对城市发展巨大贡献，小而论之，于武汉人而言，几分钟车程即可横跨长江，将汉口与武昌真正合二为，便利性毋庸置疑。这种便利性，从整个武汉历史来说，都是个新奇迹。而金地国际花园与新奇迹有着如此亲密距离，未来生活之甘美，可想而知。见图。图过江隧道地铁改变生活期工程北起汉口常青花园，下穿张公堤进入堤内，过红旗渠路后，穿铁路汉丹路线，途经汉口火车站青年路航空路解放大道......”。

6、“.....线路以地下方式穿越长江至武昌地区，经和平大道积玉桥武青三干道洪山广场中南路武珞路至光谷广场，线路全长公里，共设个车站。地铁改变了人们时间感空间感，扩大了人们活动范围，使时间距离大大缩短。准时高效特点使人们不必再考虑足够时间预备堵车，而只需要考虑几点几分准时到达地铁站，空间概念中近在咫尺。对城市规划者而言，地铁二号线是未来城市最重要客运交通走廊，也是城市国际化与否指标之。对于金地国际花园来说，地铁就是花园主人私家专列，解放大道商圈中南商圈街道口商圈鲁巷商圈均在轨道沿线，大都会国际生活，轻松抵达。见图。图地铁号线长江掠影长江两岸，特别是长江桥到二桥之间，江景资源之丰富远远超出人们想象。临江市政道路完善江滩公园落成，在水系资源供给有限情况下，最大程度满足了市民纵览临江风光需要。江湖资源为积玉桥滨水风景区发展提供了自然基础，而交通畅行景点建成，则为滨水综合功能区定位目标提供了现实性保障。见图。图长江掠影沙湖风光天光云影草长莺飞沙湖之滨，几乎涵括了积玉桥中部整片地区，这带......”。

7、“.....风雨沧桑，五十年个轮回。这带曾经是重工业区，如今，工厂区逐渐缩小，卫华去和住宅区逐渐扩大。绿地开发出来了，绿树栽起来了，草泥地填平了，马路延伸更长更开阔了。商店林立，学校林立，机关林立，五彩缤纷住宅林立。见图。图沙湖风光项目建设必要性项目建设有利于我公司在武汉房地产市场进步开拓发展业，资金松紧对房地产动态分析现金流量是段时期内企业现金流入和流出数量。如企业销售商品提供劳务出售固定资产向银行借款等取得现金，形成企业现金流入购买原材料接受劳务购建固定资产对外投资偿还债务等而支付现金等，形成企业现金流出。现金流量信息能够表明企业经营状况是否良好，资金是否紧缺，企业偿付能力大小，从而为投资者债权人企业管理者提供非常有用信息。在项目投资支出过程中，各种费用支出并不是贯穿于整个项目建设经营期，而是有阶段性。土地费用绝大多数是在前期支付，在建设期和经营期几乎不发生建筑安装工程费和配套设施费在建设期间支出，而且般呈前高后低趋势管理费用贯穿项目始终，在实际项目费用测算中，为了简化计算......”。

8、“.....因此现金流量可以分为现金流入量和现金流出量。删除本项目现金流量表见表。表项目现金流量表单位万元序号项目名称建设经营期第年第二年第三年第四年现金流入销售收入现金流出建设投资土地增值税销售税金及附加所得税净现金流累计净现金流折现净现金流累计折现净现金流税前净现金流税前累计净现金流税前折现净现金流税前累计折现净现金流表项目现金流量评价指标注意应该有单位评价指标税前税后财务净现值财务内部收益率投资回收期静态年年由表可以看出，本项目财务净现值均为正值。即表明该项目不仅收回投资而且取得了比既定收益率更高收益。财务内部收益率均远远大于基准收益率，投资回收期也在建设经营期限制范围内。说明本项目在经济上是可行。不确定性分析本节内容单薄基于客观条件影响，如投资成本建设工期市场前景等，和主观认识方法局限性，以及各种未知因素对各种分析手段干扰，项目评估与项目实际不可避免地会出现些偏差，这偏差即为不确定性。在此基础上进行决策，显然带有定风险......”。

9、“.....以使投资决策者统筹兼顾，慎重抉择，使项目尽量避免风险，取得预期投资效益。本论文所采取不确定分析方法主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。删除盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称损益平衡分析，它是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系种方法，也是在项目不确定性分析中常用种方法。投资项目经济效果，会受到许多因素影响，当这些因素发生变化时，可能会导致原来盈利项目变成亏损项目。盈亏平衡分析目就是找出这种由盈利到亏损临界点，据此判断项目风险大小及对风险承受能力，为投资决策提供科学依据。在盈亏平衡分析中，首先要做就是盈亏平衡点确定。所谓盈亏平衡点是项目盈利与亏损分界点。在盈亏平衡点处，项目处于不亏不盈状态，也公司自成立以来，秉承追求卓越尽善尽美之企业理念，依托开发区优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目开发，占据积玉桥区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界形象......”。