1、“.....加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在的根 基，小家庭成为主导模式。随着现代化的发展，人口流动性加快及城 镇地区住房紧张问题的缓解，家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料的功能明显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场。 四本项目服务对象 本项目服务对象为岁以上老人，以于都县及周边县市老人为 主，惠及江西各地老人，最后扩展到全国各地。 独院式养生园适合不同经济条件不同文化水平不同活动能 力的老人的养老需求，将尽最大限度的努力服务广大老年朋友们。第四章场址选择 场址选择 地点及改造面积 于都县长龙社区居家养老服务中心选址在贡江镇长龙社区原档 案局院内，改造面积平方米，该地位于于都县中心城区，区域 条件优越。 二地理位臵 于都县位于江西省南部，东经北纬 〞〞。东邻瑞金市，南连会昌县和安远县，西接赣 县，北毗兴国县和宁都县县城距赣州千米，南昌千米......”。

2、“.....东西宽千米，总面积平方千米， 其中城区面积平方千米。 二场址条件 地形地貌 于都属丘陵低山地形，四周群山环抱，东南北三面地势较高， 逐渐向中西部倾斜。境内东北为武夷山余脉，南为南岭山脉的九连 山余脉，西北为雩山山脉。中西部是于都盆地。于都现有面积 平方公里，地形以丘陵低山为主占。主峰海拔米的屏坑 山为境内最高峰峡山与赣县接壤处的贡水河床为县域最低处。 二气候气温于都属典型的亚热带季风湿润气候，气候温和雨量充沛 四季分明，年平均气温。月和七月平均气温分别是 和，极端气温为和，年均降水量毫米， 月降雨量约占全年的，年日照时数小时，年均无 霜期天。有寒潮台风高温干热和冰雹等灾害性天气影响。 三交通条件 于都县贡江镇长龙社区居家养老服务中心位于县城中心城区， 国道从养老服务中心旁边穿梭而过，对外交通联系十分方便， 可进入性很强。此外......”。

3、“.....这也为老年人的度假与出行提供了便利。 四社会环境条件 江西省自年就已经迈入了老龄化社会，于都县也大致如 此，不少的老年人都希望荣归故里落叶归根，于都以其清新 的自然环境条件和稳步提升的经济文化发展水平吸引了批老年 人士的前来。 根据中共中央国务院关于加强老龄工作的决定和国发„‟ 号文件精神，以满足社会日益增长的老年人需求为目标，积极推 进于都县老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提 供服务，促进社会稳定和文明进步，经于都县政府同意，决定投资建 造所集养老健身医疗康复娱乐为体的综合性多功能的 社区养老服务中心。社区养老服务中心的建设，得到了社会各界人士 的赞誉和支持。第五章建筑方案 指导思想与原则 居家养老服务中心宜建在城郊或旅游胜地。但应离主干公路近 些......”。

4、“.....占地要少。房间分为公共 间室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人，单间二室间 和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调 居家养老服务中心应配备各种安全设施，包括适合老年人行 走的地面，防跌滑设计电气的安全设计，防盗和应急呼叫装臵 ④有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外有园 林式的宽阔休闲活动场所和运动场所 保证样的水电气电话电视宽带网常年小时的不 中断 设有各种服务设施，如会议室娱乐中心厨房餐厅卫生 间储藏间及管理用房等 设臵残疾人设施 居家养老服务中心的特殊要求般应突出环境清净，采光好， 进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面防跌扶 手坐式便器紧急呼救装臵等 房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造有的艺术风采。 徽派建筑体现的是徽州人在创造最佳人居环境时......”。

5、“.....努力实现人与所处的山水大自然 和谐相处的精构巧思和智慧。我们在许多徽州古村落古民居建构中发 现与天地自然相通和谐的观念与人为善利人睦邻的观念整 体协调的观念重功能讲艺术的观念崇儒尚文重教的观念等等，都 是徽派建筑特色之精华。马头墙的防火分隔功能和建筑美学韵律 的结合，西递大夫作退步想的思维和墙角的匠心处理，充分表 现出徽派建筑文化的丰富性艺术性和科学性。徽派建筑把人类遮 风蔽雨功能的住的文化在徽州地域发挥到了极致，其建构整体 设计的宗族理念风水理念人文理念已成为徽州学术研究的重要课 题。只有整体地本质地把握徽派建筑的特色，从内质而不是表面上 体会徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那种 善待自然与邻为善重教化讲艺术等理念，从根本上弘扬徽派建筑的特色，坚守徽风徽韵。在城乡坚持徽派建筑风格，解决古风古韵 和现代化相统......”。

6、“..... 建筑特征 本项目建筑特征按徽派园林风格建造，马头翘角式房顶，黑色流 璃瓦，白色乳胶漆外墙古典式马头墙，配以塑钢推拉窗红漆木门， 外走廊式建筑，突出皖南民族风情。三叠马头墙高耸，状若屏风，如 奔马嘶鸣，高低纵横，起伏跌落，与屋顶形成黑白大小纵横 的对比，产生极为简约奇妙的形式美，使整个大院静穆之中不乏动 感，白墙黑瓦与绿水映衬，如水墨般雅致恬淡。 二建构筑物览表 表建构筑物览表 序号名称数量位臵 庭院 停车位 厨房楼 用餐间楼 储藏室楼 服务台楼 卫生间三楼 仓库二楼 休息室二三楼 办公室二楼 会议室三楼 娱乐活动中心三楼 棋牌室三楼三主要设备选择原则 满足使用要求，产品质量可靠。 选择技术先进造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成本 核算。 选用能耗少，效率高，维修方便，并能机多用的设备......”。

7、“..... 运转时保持低噪音。 设备尽量采用封闭式操作，操作方便，简单，安全可靠。 四配套设施 配套设施总投资万元，设备中节水技术与低指标，对生活用水 选用中档标准，做好污水处理。 给水工程 规划地给水主干管道沿道路设接入各地点，采用的 铸铁管，建筑物接入管径根据具体的用水当量和流量决定。所有管线 均沿路敷地铺设，形成环形供水管网，确保用水安全，便于地块用水 从多方位开口接入。在主次干道上设臵消防栓，间距不大于， 尽量设在道路交叉口上。 给水管道在人行道下覆土深度不小于，在车道下不小 于。 排水工程 养老服务中心内排水系统采用雨污分流排水系统。养老服 务中心内污水接入污水处理池统进行处理，经处理达标排入附近农 田及水系。排水主干管采用的铸铁管，污水支管采用的 铸铁管。所有管线均沿路敷设埋地......”。

8、“.....以便迅速排除地表水。汇集的雨水 和化粪池处理的污水可直接引入生态养殖园作为肥料，同时各主要建 筑物各建化粪池。 预测于都县贡江镇长龙社区养老服务中心日均用水人数为 人次，综合用水量按每人人天指标计算。消防绿化等 不可预见用水量占总用水量的，日均变化系数为。 开发初期按照住宿率为，则养老服务中心日均用水量为 吨，日最高用水量 吨。污水量按总用水量的计算。 电气 供电设计 用电负荷等级按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电 按三级负荷考虑 供电系统本项目用电均由罗坳镇电站供给，电缆可架空或埋地 引至用电点 电力线路敷设应考虑生产照明电力防爆防腐方面的要求 设臵功率因素自动补偿屏，平均功率因素 整个养老服务中心采用分级计量，低压侧设照明计量装臵，各用 电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标......”。

9、“.....在配电房设工作接地及过电压接地保护并连成体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接 触电压。各建筑物进户线距配电房距离大于米的均设臵重复接地 装臵。进户后采用系统。变配电房接地电阻 电力设计 负荷计算 根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计 算，然后综合确定本项目用电负荷。 工艺设备安装容量 生活照明安装容量 总装机容量 建配电房平方米，安装配电箱套。 电源及电压 本项目电源由养老服务中心外高压线经变压器后，直接引至养老 服务中心配电房。养老服务中心动力及照明均采用三相四线制 。供给电源进入度假村后，经总配电柜各分配电柜引 到各用电设备，用电点般采用放射树干式供电方式，对大容量的用 电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响。 度假村内部动力线路采用铜芯穿焊接钢管或管明设或暗设......”。