1、“.....沣京路渐成开发热点地段，生活配套将逐步完善。弱势分析周边环境较差项目地块周边为比较破旧普通二层民宅，对项目自身气质塑造形成定难度。地块不规则项目用地地形不够规整，对产品设计有定影响。异地开发风险开发商首次进军户县市场，对项目掌控上有定难度。前期工作多项目地块大，涉及单位较多，拆迁困难较大，影响工期。机会分析市场空白点多板块内产品类型单，户型面积较大，空白点较多，市场潜力较大。营销差异化存在板块内项目营销力较弱，专业整合能力差。在售项目宣传包装水平较低。东城发展规划整体东城板块复苏，必将吸引更多置业者关注此处。政府东迁借势政府东迁和二环规划带动了沣京路地段经济快速发展。威胁分析御苑新城经济实用房带来影响。宏观经济形式变化。在售和潜在项目之间激烈竞争。综合分析户县房地产市场近年来发展迅速，年增长率达到左右，项目地块区位条件优越，在户县中心东移形式下，前景看好。但同时地块不规则，地上拆迁单位众多，给开发进展带来威胁......”。

2、“.....属于城市新区，未来发展潜力巨大，项目以户县首席洋房社区，国际标准人居典范的标准打造户县首席名流高尚社区。项目占地约亩，容积率，包括电梯砖混多层住宅高层住宅写字楼和沿街底商。总建振兴纲要和建设工程质量管理条列，促进建筑施工企业加强质量管理，使建设工程质量水平过硬，业绩卓著。此项目建设工程质量监理，面向省内外知名监理公司实施公开招标，择优选择。同时聘请知名资深监理专家实施工程全过程监督，以保证科学有效合理公正控制项目建设工期成本质量。二项目开发实施进度充分考虑到项目市场推广计划市场需要及项目抗风险能力，拟将以以快制慢开发速度按计划快速完成整个项目开发运作。项目拟定年月正式开工建设，月出地面正负零，进行地上施工，中央景观区在开盘前实景兑现，年月交工，地上工程施工周期个月。年月开盘销售，销售周期个月，到年月末全部销售完毕。具体开发进度计划详见附件二......”。

3、“.....整体上带动了城东开发建设与生活配套设施逐步完善。同时沣京工业园正式运营必然会创造大量就业机会，而这些就业者势必会选择交通便捷生活配套齐全距工作地较近区域购置房产。而渐成开发热点沣京路沿线，则成为代表城东板块核心中轴，以渐趋丰满与彰显成熟商业配套，逐步提升了整个板块商业价值，升值潜力不言而喻。户县涝河治理带动城镇化进程。西户滨河花园整体设计方案分为期二期建设。第期以户祖路涝河桥为中心，涝河河道南北各米进行河道加固护砌，修橡胶坝两座，可蓄水亩形成水上公园，河堤东岸东移扩米，加宽涝河河道，修滨河大道米宽，种植绿化灌木，安装城市排污雨水管道以及照明等配套设施形成以城市防洪集体休闲娱乐为体。第二期以涝河东岸开发计划分为滨河商贸区滨河文化社区，滨河商住区和旅游度假区共四大块......”。

4、“.....该项目实施目标是建设园林城市，生态户县。对扩大户县西城区空间，提高城市档次，促进当地经济有非常重要意义。四户县房地产市场总结户县房地产市场开发量和销售量规模都很小，商品房价格增长幅度较大。整个市场产品开发水平较低，容易用较低成本获得产品领先。居民住房水平不高，与父母分居三口之家逐渐增多。目前项目开发主要在区域东部和北部，城东正在成为户县房地产市场开发主力地段，其他片区商品房开发稀少，户县涝河治理带动城镇化进程。因距西安较近，当地客户不乏对高品质物业体验，市场需要有人引导。市场供应总量不多，但售价稳步上扬市场多层均价元，小高层均价元。整个市场供应及需求都以三室为主，相对而言，实用两室三室产品需求更大。大三室四室跃层等大面积产品，因其客群需求与当前产品综合品质发生错位，导致此种类型产品市场销售不畅，但此类高端客户有效需求尚未得到有效释放。绝大部分消费者对项目地比较认可，认可消费者主要是对项目交通和周边环境比较满意。价格仍然是客户最敏感因素，社区配套也受到足够关注......”。

5、“.....控制总价，保证功能，提供高性价产品必然会受市场青也讲求舒适度与高性价比相统。另外以购买商品房作为种投资也是户县房地产市场新兴种方式，这种投资类型目前占据较小比例成份，但有比例逐步增大发展态势。户县城镇居民住房水平还不高，年底人均居住面积仅为平方米，离国家要求标准人均平方米距离相当大。总体上可以将户县居民住房需求可归纳为改善型需求和投资型需求。城东正在成为户县房地产市场开发主力地段户县最高行政机关县政府东迁与城市二环规划最终确定，整体上带动了城东开发建设品质形象中等价位住宅存在市场空缺。内外部空间充分挖掘利用，成为具有先进开发理念开发商产品塑造首选。在购房区位选择方面，城南,依旧是西安市民首选居住板块。城东，逐步成为人们选择居住之地热土。城西,老工业区形象逐步改观，成为有意在高新区置业人群第二选择。城北，政治核心逐渐分流其他区域部分客群，但总体升温还有待时日。高新，社会富有阶层聚集地。曲江，以其浓郁文化底蕴，成为社会中高层人士新聚集地。随着西安城市规划逐级审批通过......”。

6、“.....除长安和临潼外，还将形成灞桥周至户县高陵蓝田闫良六个城市副中心，城市规划为城市副中心发展创造了广阔空间。面积由奢华型向实用型发展。近年来，房屋面积开始由两房，三房平米奢华型，逐步向两房平米，三房紧凑型发展。如紫薇地产，最早紫薇城市花园室面积在左右，后来紫薇田园都市室面积在左右，最近紫薇馨苑三室面积在左右，就反映了这种趋势。三户县房地产市场分析户县房地产市场开发量和销售量规模小，房价增长幅度较大。户县建设局资料统计显示，户县年房地产开发量约为，估计商品房开发约占，其余为单位集资建房等。年在交易所办理商品房备案大约有户左右，总建筑面积大约在含二手房交易。据户县建设局工作人员粗略统计，近年来，每年房地产开发量呈递增。从以上数字表明，户县房地产市场开发量和销售量都比较小，整个市场还处于初级阶段，但是年户县房地产市场均价在元平方米左右，较上年同期上涨，增长幅度较大。户县房地产开发为拉动经济增长做出了较大贡献。截至目前,户县房地产开发企业约为十几家，年至年开发楼盘面积达到平方米......”。

7、“.....年开发面积平均保持在平方米以上，房地产行业已渐渐成为户县国民经济发展新亮点。据统计，户县房地产施工面积由年平方米提升到年平方米，投资额由余万元提升到亿元，上缴财政税额达到了个新台阶，从而带动了户县建筑业劳动业运输业建材业等相关产业，目前户县建筑业领域农村剩余劳动力达到余人，特别是年全县信贷达到亿元以上，体现了户县房地产产业在促进消费拉动经济增长中起到了带头作用。房地产开发市场潜力巨大，周边村镇潜力有待挖掘。统计资料显示，县城城镇居民户为户包括东街居民，余下镇约为户，年至今，户县建房总面积为平方米，按户均平方米计算，可安置户，从理论上讲，仍需解决户住房问题，结合户县居民收入情况，以解决半计算，共需解决无房户户住房，以年均衡计算，每年需解决户住房。同时户县周边如大王余下镇属于户县周边富裕村镇，部分居民富裕程度已经超过了户县县城中等居民水平，但因其本身地域环境与生活环境不足以满足这些新财富阶层生活需求，所以这其中大部分人将很有可能涌入户县置业，市场潜力十分巨大。居民住房水平不高......”。

8、“.....随着居民家庭结构逐年缩小，三口之家结构逐年增多，与父母分户居住成为现代人追求种趋势，而户县集资建房主要集中在年到年间，推移到现在大部分已是几代同居，而且当时户型设计不足平方米，人均住房面积太低，小面积向大面积发展也是种趋势，规划设计及开发销售组织陕西省建筑工程有关规定及定额户县城建费用统收费标准户县天然气入网收费标准房地产市场项表六借款还本付息表时间项目年年合计季初本息累计季末本息累计本季借款本季应计利息本息偿还其中还本付息季末借款余额注贷款年利率取利息按月付息计算到期次还本付息在本项目建设周期内共需借助银行借款万元，贷款期年，在年第二季度末可用销售收入全部偿还完毕，其中利息共计万元。第八章项目不确定性分析通过以上财务分析可知本项目开发风险很小，影响其利润因素存在以下几个方面建造成本售价开发周期贷款利率可建面积等。这些因素受国家西部内地政治经济社会条件影响，有可能发生变化，影响本项目测算效益实现。为此我们还需进步进行项目不确定性分析......”。

9、“.....盈亏平衡分析动态考虑固定成本盈亏平衡分析是在定生产能力条件下，研究分析项目成本费用与收益平衡关系种方法。随着些因素变化，企业盈利与亏损会有个转折点，称为盈亏平衡点。在这点上，销售收入等于总成本费用，刚好盈亏平衡，盈亏平衡分析就是要找出盈亏平衡点，考察项目对市场适应能力和抗风险能力。销售收入或总成本费用销售量盈亏平衡点盈利区亏损区总成本费用销售收入销售税金及附加固定成本假设条件产量等于销售量产量变化，单位可变成本不变，从而总成本费用是产量线性函数产量变化，单位售价不变，从而销售收入是销售量线性函数多种产品换算为单产品计算。计算公式利润总固定成本单位价格单位可变成本单位产品销售税金及附加总固定成本单位价格单位可变成本单位产品销售税金及附加固定成本土地费用前期费用基础设施费配套费绿化费设备费万元可变成本总投资固定成本万元单位变动成本变动成本销售面积元产量盈亏销售率销售面积本项目盈亏平衡点销售率为，低于行业基准水平，开发风险较小。静态计算由于房地产商品特殊性......”。