1、“.....以航空产业园和管理服务中心为 核心的卤阳湖现代产业开发区中区，以现代物流园区现代加 工制造业主导园区现代加工制造业配套园区为核心的卤阳湖 现代产业开发区西区。 四团即卤阳湖特色旅游景观走廊沿线的由东向西依次 分布的三个居住园区以及通用航空产业基地西韩铁路以北 的居住园区。 五园即现代加工制造业综合园区通用航空产业 基地现代物流产业园区现代加工制造业主导园区现代 加工制造业配套园区。 建设单位基本情况 渭南卤阳湖开发建设有限公司是经陕西省人民政府同意批准成 立的国有独资公司，实行董事会领导下的总经理负责制，与卤阳湖 现代产业综合开发区管理委员会合署办公，实行套人马两块 牌子，实行企业化管理，对外法人，是渭南市政府直属机构， 以先进的经营理念管理模式运作，具有批管理经验丰富，熟悉 当地情况，工作热情高踏实肯干的精英管理人员......”。

2、“..... 公司经营范围是经营开发项目区的建设用地区内城市基 础设施项目的投融资和开发管理参股经营企业。 项目的提出 卤阳湖现代产业综合开发区是渭南市建设新型工业大市现 代农业强市特色旅游名市文明绿色新市的重点项目区之， 渭南市政府将加大农业基础设施建设，积极推进农业产业化经营， 促进规模化经营和专业化生产，鼓励发展依托特色农产品的精深加 工产业，实现延伸农业产业链以工促农以销强农的发展目标， 为卤阳湖现代产业综合开发区的全面发展创造了历史性机遇。 随着卤阳湖现代产业综合开发区总体规划的完善，和东部片区 作为开发期发展区的规划的完成，为了保证开发区整体开发的品 质及树立高标准的开发起点，特选取本项目区域作为东区建设先期 工程，为东片区甚至整个开发区的建设和发展提供先营， 促进规模化经营和专业化生产，鼓励发展依托特色农产品的精深加 工产业，实现延伸农业产业链以工促农以销强农的发展目标......”。

3、“..... 随着卤阳湖现代产业综合开发区总体规划的完善，和东部片区 作为开发期发展区的规划的完成，为了保证开发区整体开发的品 质及树立高标准的开发起点，特选取本项目区域作为东区建设先期 工程，为东片区甚至整个开发区的建设和发展提供先期资金技术 人才交通条件和科技力量支撑，构筑个最有利于整个开发区逐 渐成熟发展的金融贸易平台。 项目建设的必要性 项目建设为开发区建设提供服务平台 渭南卤阳湖现代产业综合开发区建设以绿色生态环保为基 调，集现代制造业现代化工业现代农业现代物流业通用航 空特色旅游于体，在建设规模结构投资布局上都是渭南 地区领衔经济发展的大项目，着力建设现代工业城镇，打造渭北明 珠为目的。本项目就是为了作为个充分完整的支持和支撑平台 而规划与建设的，将伴随着卤阳湖现代产业综合开发区建设的每 步发展，提供信息物流技术金融等服务......”。

4、“..... 项目建设是加快开发区现代化建设，促进城市经济增长 的必然要求 卤阳湖开发区的划分是对渭南市城市发展形态的次重大调 整，有利于更好的建设现代化的新城区，构建组团式城市格局，加 速工业化城市化步伐。依据卤阳湖开发区城市总体规划，项目的建 设将会进步强化开发区商业服务设施功能，有力推进开发区发展 成为经济强区，为开发区的商业发展提供了空间，是渭南市未来商 业经济繁荣的大支柱产业地区。项目建成后将会为卤阳湖开发区 的经济增长贡献力量。 项目建设是开发区长期发展的需要 项目建成后将作为卤阳湖现代产业综合开发区重要的金融贸 易商品服务区域，全面促进开发区发展的结构优化领域拓宽 功能增强水平提高，支撑第第二产业持续快速发展，满足项 目区居民生产和生活的需求。 是坚持壮大实力。整合资源，聚集发展，打造品牌，做大规 模，提高产业竞争力......”。

5、“..... 改造提升传统服务业，努力在金融商贸服务业和消费性服务业上实 现新突破，实现开发区整体实力新的跨越。 二是坚持优化结构。坚持市场化产业化和社会化方向，在发 展中优化结构，以金融商贸服务业为重点促进开发区全面发展， 发挥服务业特别是金融商贸服务业对经济发展的支撑引领作用，实 现产业结构优化升级和发展方式转变。 三是坚持创新机制。着力解决制约金融商贸发展的突出问题， 深化服务业体制机制改革，顺应市场需求变化，推进理念创新技 术创新管理创新业态创新和商业模式创新，充分发挥市场配置 资源的基础性作用，促进资源要素合理集聚，推进整个服务中心的 标准化进程。 四是坚持协调发展。大力培育现代服务业，改造提升传统服务 业，实现生产性服务业和消费性服务业协调发展，充分发挥城市金 融商贸服务业优势，强化城市对农村服务业的带动和领导作用，创 建县域特色服务业，推进城乡基本公共服务均等化......”。

6、“..... 项目建设是促进居民就业，构建和谐社会的需要 根据卤阳湖总体规划，项目建设区域将会带动附近居民城镇化 建设步伐的加快，农民的就业问题在城镇化建设的过程中较为突出 另方面大量大中专毕业生需要就业，下岗职工需要再就业。卤阳 大道商贸综合服务中心项目的建设，引进国内外商业集团和企业， 加快了开发区的建设，为广大居民提供了大量可以安置就业的劳动 岗位，创造了大量就业岗位，吸纳安置需要就业的人群，为地方政 府减轻了就业压力，更好地为稳定社会促进社会和谐发展做出了 贡献。 第三章场址选择及建设条件 场址选择 项目建设地址 项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道 什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳 大街，中部有新城路南北贯通。其中卤阳大道南侧亩，北 侧亩，总面积约亩。 场址土地类别 项目区内现状用地以耕地为主，有少量村民住宅用地......”。

7、“..... 项目总占地面积亩，是渭南卤阳湖现代产业综合开发 区整体规划中的重点金融商贸建设区域，承担着整个开发区建设的 支撑平台作用，贯穿了开发区建设的整个过程。 项目建设条件 自然条件 地形地貌 项目规划区位于渭河盆地中段，受新华夏系干扰复合，地表被 第四系疏松沉积层覆盖。规划区地势开阔平坦，地形总的趋势是西 高东低，由西北向东南方向倾斜，四周高，中间低，明显呈双环型 封闭洼地。洼地南缘与渭河三级阶地相接，洼地内开阔平缓，地面 比降不等，项目区位于东滩，东滩又称内府滩， 海拔高程在之间，高差。 气候气象 项目建设区域属暖温带大陆性季风气候。全年多东北风，次为 西北风。四季分明，日照充足，雨量偏少。年均气温，降水 量，日照，无霜期天，相对湿度，平 均风速。 土壤和植被 土壤类型以轻中重盐化潮土和盐土为主，土质粘重，土壤 养分低，平均有机质含量，全氮......”。

8、“.....树木以梨树杨树柳树等耐碱树种为主，草类以 水飞蓟苍耳芦苇青蒿等水生和半水生植物为主。 工程地质 项目场地为中盐渍土地区，水位埋深约米米左右，上部 地层主要为湖沼相沉积的粉质粘土黄土状土，不存在黄土的湿陷 性问题。场地层为盐渍土。坦深约米左右，盐渍土分布广 泛。其主要化学成分为硫酸盐与氯盐化合物。地下水对钢筋混凝土 或钢结构均有中度腐蚀性......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划 •渭南市城镇体系规划‣ •渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划‣ •渭南市卤阳湖现代产业开发区东片区控制性详细规划‣ 其他相关的法律文件标准等。 可行性研究范围 本项目依据国家相关政策法规，按照卤阳湖开发区总体规划 对项目建设进行可行性研究，包括项目背景与必要性场址选择及 建设条件项目规划布局建设规模与建设方案节能节水措施 环境影响评价消防与安全防护项目管理与组织机构投资估算 及资金筹措项目实施进度项目招标效益分析结论与建议等 方面，为投资决策部门和承办单位建设提供建设依据。 项目概况 项目建设区位 规划区位于卤阳湖现代产业综合开发区的东片区，是卤阳湖开 发区发展的重要综合项目区。北接现代加工制造业综合园区，南接 居住组团片区，西边是具有国际影响力的通用航空产业基地和航空 特色体验旅游集聚区......”。