1、“.....实现开发区内产业聚集，使开发区逐步形成湘鄂黔 渝边区具有较强带动和辐射作用的新型工业基地。 随着市工业园现代制造业的发展与城市化进程的加快，迫 切需要有高效低成本的流通体系作支撑，需要通过现代发展服务 业，来推进市现代物流体系的建设。急需建设个能满足开发 区企业运作要求的具有现代化基础设施条件功能区域布局合理 服务功能完善和提供信息化服务的物流中心。根据这些特点， 有限责任公司决定投资物流广场，投资动机主要基于 以下几个方面的考虑 物流广场建设的战略意义主要体现在对市经济社会发 展的促进作用对物流系统及功能的完善作用以及对物流效率和 企业效益的提高作用。 随着物流广场建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进 市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长 点，为市经济的可持续发展提供新的产业支持......”。

2、“..... 物流广场的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使市的物流 基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于市域范围内 的物流合理组织。 有限责任公司在市物流发展中的地位 有限责任公司虽然在市经营时间不长，但已具有 较为良好的区位条件和经济发展条件，具有建设物流广场区的资金 运作经验广泛客户等基础条件，以及诱发周边地区物流需求的巨 大潜能，可以为物流广场建设与发展提供可行的资产置换操作 途径与操作可能。 物流广场建成投产后，是整合社会车辆资源，组建 市物流运输公司二是成立市物流停车场，缓解市区停车 难问题三是组建物流配送中心四是开拓市至湖北贵州四川 运输专线并与全国著名物流企业合作，开拓武陵山经济区物流运 输大通道......”。

3、“.....提供了个良好的实践空间和示范场所。 同时，物流广场的建设，将对在物流发展中具有重要影响的政 策协调模式与协调渠道进行有益的尝试对市政府调整和制定 有利于物流发展的政策及措施，促进市现代物流业的发展，提 供了个良好的实践基地。 项目主要建设条件经济发展条件 年，市国内生产总值突破二百亿元大关，达到 亿元，比上年增长，连续年实现两位数增长。其中，第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人 口计算，人均生产总值元，增长。以市物流成本 占地区生产总值的左右分析，每年市用于物流管理和组织 的费用将达到亿元左右。因此，市具备发展现代物流的基 本的经济规模条件。物流效率和效益的提高，对市及周边辐 射地区经济的发展也具有重要意义市经济的积聚和扩散能力 在省内城市中具有领先水平......”。

4、“..... 市也具备发展现代物流的总体经济实力条件。 区位条件 市的区位优势和地理位置是现代物流产业发展的天然基 础。交通网络四通八达，已形成水运路运航空三位体的 交通网络，进出十分便捷。级客运站始发列车可以北上北京， 南下广州湛江，东至上海。级荷花机场可供多种大型飞机 起降......”。

5、“.....装货上车往外配送 仓储区货物流程 低温库工艺流程 检测分拣包装速冻冷藏配送 常温库工艺流程 检测分拣包装入库配送 总投资及资金来源 投资估算 本项目开发建设共分期进行。项目期概算总投资万 元，其中土地费用万元，占投资总额的建安工程 费万元，占配套建设费万元，占工 程其他费万元，占不可预见费万元，占 建设期银行贷款利息万元，占，铺底流动资金万元， 占。 资金筹措 项目期开发建设期年，开发建设概算总投资万元， 其中项目单位自有资金万元，申请银行贷款万元，申 请国家扶持资金万元，合作资金万元。 各项建设条件落实情况 征地拆迁及移民安置条件 本项目需征地亩。项目区内建筑密度较小......”。

6、“..... 移民安置方式以实物安置房安置为主。 工程地质水文地质条件 工程地质 本项目场址地形简单，为二级梯级平地，平坦开阔，总体呈不 规则的梯形。地貌为丘陵河谷地貌，类型单。地质环境仅受轻微 破坏，无地质灾害历史和不良地质现象。详细情况待工程地质详勘 时查明。 水文地质 本项目场地地下水主要为地下潜水，大部分存于第层泥砂 卵石层，其来源和补给基本上是大气降水和澧水河的渗透水，水质 好也较丰富。当地居民自古即有取地下水作生活和灌溉用水的习惯， 但未见地下水位下降，地下水初见水位般在距地表， 静水位般在距地表。 地质地震 本项目区位于武陵山次级隆起地带和大庸盆地次级沉 降带，地形平缓，地势相对低平，境内没有区域大断裂带通过，地 层倾角平缓约......”。

7、“.....根据市地震局历年资料，未见有 感地震记载。根据国家年月日颁布的建筑抗震设计规范 规定，项目区地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为。对比原基本烈度标准，为烈度值度震区。 公共设施社会依托条件 供电 市已建成大小水电站处，装机台，容量兆瓦。 新建的较大规模水电站有江垭水电站，装机容量万千瓦 木龙滩水电站，装机容量。 拟建的水电站有红壁岩电站，装机容量。 并存发展的供电网络有国家大电网永定区电网 慈利区电网桑植区电网若干乡村电网。大网以 千伏电压等级就近提供给用户，小网以千伏电压等级为主，千 伏以树干式供电。 本项目拟采用本地电网供电，确保供电需求。 给水 项目区内现状生活用水来自第三水厂。沿科技工业园大道 设有给水管，供水充足，给水水源可以直接接城市供水管网，且水 质好，能满足项目建设用水。 排水 本项目般为生活污水，没有工业污水......”。

8、“..... 通讯 市通信设施发达，电信四通八达，移动联通网络覆盖全 境，各种通信光缆和通信转播发射塔随处可见。科技工业园区内现建有联通移动转信塔，并且已经开通宽带，网络覆盖全区。 先进的通信设施齐备的通信工具，完全满足本项目的需求。 燃气市的城市燃气气源采用液化气石油气混空气管 道供应，气源近期为瓶组气化站供气，远期为集中的气化混气站。 防洪排涝 项目区域地处澧水北岸，澧水河沿江大道防洪堤已经建成，建 设标准为河洪重现期年。 交通运输 常张高速公路张花高速公路张罗公路三条区域性公路交汇 于西溪坪，铁路纵横贯通，成为市连通东西南北的交汇枢纽。 城市公路交通事业得到较大发展，目前已建成了长途汽车客运 站，开通了与老城区相连接的路公交车。 施工条件 施工要求 本工程建筑物结构形式对施工技术无特殊要求......”。

9、“..... 施工期水电供应 目前电源已引至项目所在地，供水通过城市自来水供给， 届时施工期水电供应能得到充分保证。 供水由城市管网引入两条给水管，管径。 供电从城市电网引入路电源。 建材来源物流广场项目建设所需建材主要为水泥钢材木材砂 卵石及砖等，均可从市城区就近得到解决，其质量和数量均可 满足工程要求。 场外交通及通讯 施工期场所交通利用市城区现有道路网。施工通讯则依托市电 信网。 第章项目单位基本情况 项目单位概况 单位名称 有限责任公司 企业性质 有限责任公司 现有设施 有限责任公司主要经营房地产开发与经营房屋建筑 施工市政工程土石方工程园林工程室内外装饰装璜旅游 开发与服务建筑材料购销及旅游产品生产销售。因而，公司目 前没有物流设施。 运营管理模式 有限责任公司是具有国家二级开发资质的集团母公 司......”。