1、“.....将使龙头寺区域的生态和 社区环境质量大大提升。 规划占地多亩，投资亿元，建筑面积约万平方米的重庆 火锅城核心商业区已得到政府批准，将在重庆北火车站旁兴建。 龙头寺区域客源市场分析 我们分析龙头寺北站区域未来的酒店客源主要由以下几类客源构成 地方政府机构及龙头寺区域的各种企事业单位 外地来渝抵达北站的各种商旅客人 龙头寺区域各高尚住宅小区居民的消费 各种旅游及商务会议团队客人。 龙头寺区域酒店竞争市场调查 江北区龙头寺区域分钟车程圈与本项目有竞争关系的酒店如下 重庆长都假日酒店四星 长都假日是家商务型酒店。于年月日开业，现由洲际集团管理，酒 店经营定位较强势，价格较高，酒店楼高层，共有客房间，标间面积平方米。 设有两个餐厅，酒店可泊车台 西南航空和府饭店四星 和府饭店是由重庆和府饭店管理有限公司与中国国际航空公司共同投资......”。

2、“..... 其主楼为层楼，裙楼层楼，项目总投资亿元人民币。酒店拥有个房型近 套客房，有大中小等各型会议厅个， 和府饭店座落在重庆北部新城的核心区域红旗河沟转盘处，地理位置优越，交 通便利。至市中心火车站和机场均只需分钟车程。 五洲大酒店四星 酒店占地面积亩，其中后花园亩，前庭广场亩。酒店楼高层，酒店 设有室内外泊车位个。 酒店地处江北加州花园国道机场高速公路起点，只需分钟可抵达机场， 分钟可达解放碑。 东和花园酒店四星 东和花园酒店是由东和物业集团公司投资的国际四星级涉外旅游饭店。酒店拥有 间豪华房间，是重庆座与花园式小区融为体的四星级酒店。停车位超过个。 中餐厅提供各式川粤菜肴，能同时容纳人就餐，并恒温游泳池等康娱设施。 东和花园酒店坐落于北部新城的中心地带,距火车站车程分钟,距江北国际机 场车程分钟,距解放碑商业中心车程分钟......”。

3、“..... 渝通宾馆三星 渝通宾馆是集客房餐饮娱乐为体的三星级旅游饭店。也是座园林式宾馆。 酒店拥有各类客房套。客房免费高速宽带网服务。 座落于重庆市北部新城中心。 附表龙头寺区域主要三星级以上酒店览表 序号单位名称星级地址标房价格备注 重庆长都假日酒店四星北部新区元 西南航空和府饭店四星北部新区元五洲大酒店四星北部新区元 东和花园酒店四星北部新区元 渝通宾馆三星北部新区元 龙头寺区域旅游接待市场存在的主要问题 高档次接待酒店数量偏少，尤其是以商务会议与中高层旅游客为接 待目标的高星商务酒店明显不足。 区域内有定知名度的四星级酒未来的商旅客日流量预测，重庆北站的客运量将占到以 上，由北而来的客人均在此下车，届时每日抵达的客人将达到万人次， 以斯特森商务酒店紧临北站的有利地理位置，可以优先承按车站客源，因 之有理由相信酒店客房将会获得理想的开房率与收益......”。

4、“.....加上周边社区余万的居 民，以斯特森商务酒店的有利地理位置，餐饮项目的经营前景有望看好。 康乐项目的需求预测作为酒店配套的桑拿休闲与娱乐项目，除了可满足酒店住客需求外， 还可以满足周边企业机构的商务应酬与居民的娱乐消费需求，由于龙头寺 区域大型康娱设施不多，因之可以相信康娱项目有良好的经营前景。 四市场分析结论与建议 根据重庆的工商贸经济与旅游发展的增长情况及龙头北站站前经济圈 的发展前景来看，在未来十年内该区域对中高档次酒店将会保持比较旺盛 的需求。特别是重庆北站站前经济圈目前缺少价位适中的商务酒店项目与 餐饮设施，因之存在着很大市场空间机会。有鉴于此，我们的结论是在龙 头寺区域兴办高星级商务酒店项目当前机遇良好。只要酒店把握好项目定 位与项目优势的开发，必能获得理想的效益......”。

5、“.....是龙头寺北站经济圈的核 心位置，发景前景看好。 本项目改造物业原为军供大厦宾馆项目，其物业结构原按酒店服务功 能需要而建，土建及水电空调消防及外墙等已基本完成，投资方只需作 少量的功能布局优化调整，并进行二次装修亦可。 二地理位置 酒店位置除了紧临重庆火车北站重庆汽车站外，周边还规划有条 公交线路和条轻轨线，四通八达的城市快速干道密布其间。从酒店至观 音桥商圈仅分钟车程距解放碑约分钟车程至江北机场仅分钟车 程。交通十分便利。 三项目分析 优势 紧临西南最大的重庆北站，可以直接承接大量的抵渝旅客 以北站为中心的站前经济圈，目前尚缺乏中高档次酒店与餐饮娱乐 竞争项目，本项目开业后具有独家经营的优越性 交通及停车条件良好酒店四周道路环绕，交通便捷，且酒店还拥有 良好的停车条件劣势 酒店原客房设计面积过小......”。

6、“.....周边环境配套与商务设施的成熟尚 有待时间完善。而由于目前站前环境未成熟，客人的居停生活有所不便， 因此抵渝的客人将会选择周边条件更完善地区的酒店入住 由于车站区域人流量大，人员复杂环境卫生治安等条件会较差 机会 重庆北站的客运能力不断提高，将带来大量的商旅客人 北站商圈和经济圈的发展成熟将形成庞大消费市场 龙头寺区域居住小区的开发将汇聚更多的居民性消费 威胁 北站的商旅客人会面临龙头寺区域及周边其他星级酒店的积极竞争 龙头寺区域的企业机构类消费将面临周边其他地区优势酒店的竞争 四项目评价结论与建议 综上分析我们认为将原军供大厦升级改造为间准四星级的商务 型酒店，从项目条件来看基础设施的改造难度不大，酒店的交通位置优越， 发展潜力较好，是具备可行性条件的。目前主要面临的问题是北站经济圈 的发展成熟尚待时日，酒店开业后将历经个客源稀缺的过渡时期......”。

7、“.....因之酒店的定位不适于过高， 以准四的配置标准简洁时尚的风格，以面向中高层次客源及周边的公司 机构客户为目标市场的适中价位经营为宜。 第第四四章章项项目目规规划划方方案案 建设规模 项目总建筑面积平方米，其中用于商业经营面积为平方米 设间超市和旅游精品商场，军供自用区两层面积平方米酒店 自用总面积为平方米。 二项目市场定位 本项目将按国家旅游局版的星评标准要求，结合重庆北站及龙头 寺区域的市场需求特点，将原军供大厦改造升级为座新概念的准四星档 次的现代商务主题型酒店。 酒店的目标市场锁定来渝旅游商务及会议类中高层次消费宾客以及 龙头寺周边区域的公司企业类商务消费和社区居民家庭消费市场。客人类 别将包括中外客商旅游者企业政府部门社区富裕的居民等。 三总体概念与设计原则 重庆斯特森商务酒店将以时尚商务作为酒店的主题概念......”。

8、“.....商务文化则主要体现在酒店完善的功能与智能 化功能设施上如商务中心除了传统的功能外还设有重庆商业资讯中心 股票金融服务等客房专设大量配有电脑办公设备商务型客房并有专 为商务客人休逸而设的网络咖啡厅等四项目主要服务功能与服务设施 重庆斯特森商务酒店项目将具备住宿商务会议餐饮文化娱 乐休闲康体商品零售八大功能，为宾客提供全面优质的服务选择。 大堂综合接待休息区 经济餐厅酒店层区设为面向重北车站旅客经营的经济型快餐厅， 经济餐厅与酒店实行分离经营 备选项目网络咖啡吧酒店大堂左裙楼层设为网络咖啡吧，以咖啡 饮品网吧模式经营，突破传统大堂吧的单纯休息功能，以满足现代商旅客 人的休逸加信息需求 商务中心设于酒店大堂后，除提供打字复印票务旅游咨询等 服务外，还可为旅客提供商业金融及股票方面的服务 多功能会议大厅酒店设大型多功能会议厅间区二三层......”。

9、“.....供周边企业机构举 办各型会议使用 俱乐部慢摇吧酒店右裙楼区层设为俱乐部接待厅慢 摇酒吧，及区地下负层全部改为包房，以吸引酒店客人及龙 头寺周边居民的娱乐消费为主 桑拿水疗中心设于酒店主楼四至五层，其中四层为三温暖休息厅 沐足区，五层为贵宾按摩房 大型港式茶餐厅设于酒店主楼二楼区，茶餐厅以经营各类中西港 式套餐为主，在出品上有别于传统的西餐厅，又高档于普通快餐厅，适合 于中高层次商旅及办公人士的简餐需要。区则改造为茶艺棋牌包房 中餐食府大厅包房酒店主楼三层设为经营川粤菜为主的中餐厅，其中区为厨房，左侧区设为宴会厅，区零点餐厅，区全部改 造为中餐贵宾雅间 经济客房楼层经济客房楼层设于酒店主楼六至十三层，保留原隔间 规划，因客房面积较小因此价格定位面向实惠型的商旅客人，并作为承接 会议和旅游的团队用房 商务客房楼层商务楼层客房设于酒店主楼十四至十六层......”。