1、“.....因此其公建设施和服务资源在充分满足社区内老年人需求同时向公众提供服务，这样方面可以实现长期以低廉价格向社区内老年人提供高品质服务，另方面可以最大限度地发挥公建设施和服务资源效能。为老年人提供养老服务同时根据项目所处地理位置，因地制宜地开发利用当地特色资源规划公建设施。如在旅游区域内，就应该发挥旅游资源优势，在为老年人提供特色服务同时对游客提供住宿娱乐等服务，这样方面减少老年公寓作为老年社区暮气，让老年人更多接触社会，减轻他们已经脱离社会心理感受，另方面可以增加社区收入，维持其正常经营，从而为老年人提供更优质养老生活环境。北京房山中慈颐和老年服务中心是成功开发老年公寓典范总论第节项目基本情况项目名称北京房山中慈颐和老年服务中心二项目业主中联国泰北京医学科技有限公司三项目建设地点北京市房山区十渡镇十渡村四项目的特性和建设内容北京房山中慈颐和老年服务中心是国家民政部门支持社会资金建立的非盈利性的公益事业......”。

2、“.....主要以老年公寓医疗康复中心养生休闲活动几个部保障。老年公寓为老年人提供高品质养老生活，方面它提供适合老年人居住住宅环境，另方面提供完善周到人性化社区服务，这是老年公寓差异化经营必备条件。老年公寓社区服务水平可以分为必备层级完备层级完善层级，其中必备层级是老年公寓达到为老年人提供安全便利服务内容，完备层级是老年公寓为老年人提供尊重人性规范服务水平，完善层级是老年公寓开发具有前瞻性服务项目形成与其他同类型养老机构差异化经营基础。例如在社区家政服务方面，必备层级要为老年人提供适合老年人特点无障碍购物场所及丰富高品质商品，满足他们安全便利购物需求。完备层级要达到根据老年人购物特点，提供免费送货上门等人性化规范服务。完善层级要达到根据每户老年人消费习惯购物频次，主动提供个性化服务。概括而言，四点标新社区服务赋予了钢筋水泥灵性，提升了老年公寓附加值，奠定了老年公寓差异化经营基础。总之......”。

3、“.....在北京上海广州等经济发达大城市，存在着批占当地老年人口总数将近以上中高收入老年群体，他们认为现在养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求新型养老模式老年公寓。老年公寓是种专供老人居住专用住宅，是种居家养老与社区服务相结合模式。老年公寓与敬老院福利院不同，不是用来收养无经济来源孤寡老人和低收入家庭送养老人，不属于国家或集体创办社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理老年专用住宅，般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美环境。入住老人可根据自己经济条件和健康状况选择住房类型等级和服务档次。由于老年公寓提供给老年人是个性化居住条件和人性化服务内容，因此其住宅形式般要包括居家式私人住宅宿舍式酒店公寓以及医院式养老病房，同时由于老年公寓般兴建在城市周边，还要提供多种生活必备设施如购物场所银行邮局医院等设施和娱乐锻炼配套设施如体育馆餐厅娱乐场所老年大学等......”。

4、“.....因此般房地产开发商盖楼卖房和普通养老机构出租床位，服务内容单旅店式运营模式不适合老年公寓正常经营。特点二老年公寓属于商业房地产范畴，具有福利性事业市场化经营特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会低保五保等处于弱势老年人群养老问题，而对中高收入人群特点特点老年公寓能为中高经济实力老年人提供个性化居住条件和人性化服务内容。在北京上海广州等经济发达大城市，存在着批占当地老年人口总数将近以上中高收入老年群体，他们认为现在养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求新型养老模式老年公寓。老年公寓是种专供老人居住专用住宅，是种居家养及建设规模建设方案消防及安全环境保护与能源节约项目组织机构及劳动定员项目建设管理及招标投标投资估算与资金筹措技术经济分析与评价项目风险分析等......”。

5、“.....人间重晚晴随着老年人增多，加之社会竞争激烈，子女们忙于工作，无暇照料老人，专业养老院也越来越多，越来越多老人选择到专业养老院养老。以前，人们认为把父母送到专业机构养老，是子女不孝。现在，大家观念在慢慢转变，很多人认识到，到专业机构养老是购买服务享受服务，让老人过上更充实更幸福生活。你愿意把父母送到专业老年公寓养老吗你年老后，愿意到专业养老机构养老吗在专业养老院，又是如何养老呢老吾老，以及人之老。中华民族自古以来都有尊老爱老敬老优良传统。我们发现，在些子女观念中，怕把老人送到专业机构养老后，会被人谴责而在些老人则认为，到专业机构去养老，是子女嫌弃自己，在心理上难以接受。这些观念有些唯心，但要改变这些观念还需要时间。如果父母生活能自理，就不去专业机构养老，如果父母生活不能自理，自己又没时间照顾，可以考虑送父母去专业养老院养老。如果自己老了，也是看自己身体状况，再作决定......”。

6、“.....如有宝，其实父母也想在子女身边生活，如果子女有能力照顾父母，还是亲自照顾为好。工作很忙，没时间照顾老人，让老人独自呆在家里，是孤独，二是出了安全事故，可能没人知道，也不放心，类似情况老人还是送到专业养老院养老最合适，安全放心。不过，虽然现在专业养老机构还有些床位空出来，但几年后，随着入住老人增多，床位肯定会比较紧张。各级政府将会加大对社会养老事业投入力度，将发展养老事业资金纳入年度财政预算，扩建新建改建福利院敬老院老年公寓。鼓励和支持民间资本兴办养老机构，推进社会养老服务设施建设。三国内老年人市场状况中国不仅是个人口大国，同时也是个老年人口大国，由于中国人口政策特殊性，目前我国岁以上老年人口已达亿，占全国总人口以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口。随着中国人口老龄化和经济快速发展，以及老年人对高质量养老生活需求，适合不同需求层次养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老种方式，由于老年公寓特性决定其区别于般养老机构和普通房地产运营模式......”。

7、“.....零点前进策略和远景投资公司研究人员认为其运营模式应遵循二路出击市场定位原则三方并举销售原则四点标新社区服务原则。老年公寓具备老人，对老人要轻言细语，如有辱骂激怒老人者律辞退。所有工作人员律服从和遵守我院切工作制度，并要服从负责人安排。老年公寓工作人员不得乱带外人进入逗留和住宿。爱护院里公共财物，如有损坏，应照价赔偿。值班护理员，如有因失职而造成老人发生意外者，需视情节轻重，追究其应负责任。工作时间要准时上班，如临时有事不能上班者，要打电话通知，便于安排人员代班。所有工作人员要勤俭节约，不得随意打私人电话工作业务除外，并注意水电煤气节约使用。第十章项目建设管理及招标投标第节建设管理为防止在投资建设项目中出现漏洞，从以下几个主要方面加强项目建设管理。严格工程管理，建立层层负责质量责任制，要逐级明确责任，对工程质量长期负责严格执行规范工程招标制度，同时防止中标单位对工程项目转包和违法分包严格项目监理监督，特别对隐蔽工程重点监理，严防偷工减料......”。

8、“.....严禁挪用资金，切实做到专款专用加强项目档案工作，严格按规定收集整理归档，建立健全项目档案。第二节招标投标为了降低建设成本，保证工程质量和建设进度，在工程操作过程中严格执行规范工程招投标制度。成立专门项目管理办公室，负责招标合同管理和预决算管理工作招标以公平公正为原则，实行公开招标从勘察设计施工设备材料采购以及监理队伍选定，均通过招投标方式进行项目招投标和预决算审查应选择有资质招标代理机构和工程咨询机构负责进行。第十章项目建设进度安排本项目含有多个单项工程，建设时可以考虑按施工程序同时交叉施工，这样可缩短建设工期，利于项目早日建成投入使用，早日产生效益。总体工期计划为二十四个月完成......”。

9、“.....在北京上海广州等经济发达大城市，存在着批占当地老年人口总数将近以上中高收入老年群体，他们认为现在养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求新型养老模式老年公寓。老年公寓是种专供老人居住专用住宅，是种居家养老与社区服务相结合模式。老年公寓与敬老院福利院不同，不是用来收养无经济来源孤寡老人和低收入家庭送养老人，不属于国家或集体创办社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理老年专用住宅，般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜......”。