1、“.....例如，您曾经是个外科大夫，但年轻时您可能直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，您可以到木工坊去做您喜欢木匠活，也可以到缝纫坊去做缝纫活等等。根据美国项调查表明，生活在这样环境老年社区中，老年人平均寿命要延长十岁。当然，这个延长十岁，不定很科学，也可能是商业宣传用语。美国养老地产市场状况激烈市场竞争根据美国老年公寓及护理业项目投资中心最近项调查表明,住进陪助型公寓美国公民平均年龄是岁,平均居住时间是个月。对个拥有张床位老年公寓来说,折算下来每月至少需要名居住者。市场却要求开发商在控制好成本前提下在合理价位向老年人提供公寓。据不久前统计,生活在陪助型公寓中老人,年收人只有左右,但这些公寓每年就需要支付左右。费用太高会导致大多数老年人负担不起,市场需求不旺己造成负面影响。开发商可以为老年人提供更多舒适性,但租金回报使业主不能负担成本。对老年公寓市场另个认识是认为每个超过岁老人都想搬进老年公寓。事实上,美国当今岁左右老年人般都经历过经济大萧条时代,对食品短缺和大量失业记忆犹新......”。

2、“.....但二战时期出生代则有可能乐意主动搬进老年公寓欢度晚年,因为他，养老地产，养老地产的概念养老地产是老年化商品经济时代特有的概念。它诠释了养老这社会主题和地产这商业主题。正是全社会性质的老年人口过多和经济发展水平较高，才使得这特殊的产业诞生，并且随着老年人口的进步增加和经济水平的进步发展，越来越成为人们关注的焦点。因此，在发达资本主义国家，养老地产业由于其发达的分工体系早在上个世纪六十年代就开始走上历史舞台。公司把客户分为首次置房首次换房二次换房和活跃长者置房四类，强调深化对不同目标客户群住区建立不同建设理念，根据不同调整思路，进行针对性设计，实实在在地按客户实际情况建房，取得了很好市场成绩。退休住区有限公司该公司是目前美国最为专业老年住宅建造商之。就是它经典案例。该住宅项目规模庞大，有自理型老人居住适老化住宅，有辅助生活型老年住宅，还有特护型老年住宅。开始于年五月十五，预计年五月十五完工。该社区专门为退休老人设计建造。总建造规模为套公寓......”。

3、“.....面积为平方英尺痴呆老人专业床位张，平方英尺特别护理张，平方英尺。普通社交活动空间平方英尺公共厨房平方英尺零售商业面积平方英尺。在我国，目前还没有专门医护型养老院。但在有养老院敬老院中，拿出几间房照顾生活不能自理老人，进行小时医护，使这个养老院也兼有医护型养老院职能。世界各国城市众多，情况各异。以上种老年住宅，只是概括出有代表性形式。由于有形式目前还处于萌芽状态，因而适当地介绍了些西方国家老年住宅形式。由于我国各城市存在着较大差异，应该允许各个城市专门老年住宅形式多种多样，有老年公寓还可能兼有以上两种或三种专门老年住宅功能。二，美国养老地产，美国养老地产历史美国养老地产从无到有，随着其地产业发展不断发展，如今已形成非常成熟体系。回顾美国老年地产发展史，对于新兴市场老年地产发展颇具借鉴意义。，老年地产成熟阶段及特征。由美国老年地产形成可以总结如下关于成熟老年住宅主要发展阶段及特征，美国老年地产开发现状,美国养老地产分类状况美国具有设施完善老年住宅体系。日前......”。

4、“.....式老年住宅主要满足有自理能力老年人需求，般分为普通住宅和老年人专用住宅。普通住宅费用般较低，并且注意提供完善社区功能。而老年人专用住宅则有专门服务人员提供老年人所需服务但般不包括医疗和护理服务，住宅内有方便安全社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备保卫和报警系统。美国老年公寓般分为三类自住型老年公寓陪护型老年公寓和特护型老年公寓。自住型老年公寓通常不为老年人提供任何与日常生活药物服务有关协助，但会提供完善社区服务。陪护型老年公寓则向老年人提供与日常生活有关各种服务，包括做饭帮助洗澡洗衣体检及其他个人生活方面服务。特护型老年公寓除了上面两种类型所提到服务外，还提供全面医疗服务。美国老年公寓及护理业项目投资中心估计，美国老年公寓设施每年平均增长幅度超过，现在有超过个老年公寓遍及全国。在美国，老年社区在近十多年来发展迅速，它们大多为私人投资并进行商业化运作，社区中提供各种专门为老年人服务配套设施......”。

5、“.....太阳城中心是美国较大老年社区之，于年开始建设，已经成为全美最好老年社区之。这里居民必须是岁以上老人，岁以下陪同人士年居住不能超过天。社区提供货品齐全购物场所，包括餐饮邮政和宗教这种养老院已经有了定数量。有些老年人，因患了些生活不能自理病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。这种养老院，多为每个老人住间类似旅馆房间，即卧室与卫生间在起。因为这些老人天到晚躺在床上不能行动，般不需要带有客厅和厨房。养老院对这些老人进行小时医护，包括诊断治疗吃药打针穿衣吃饭大小便洗脸洗澡直至睡觉翻身有病人自己无力翻身，都由医护人员进行护理。住这种养老院与住医院进行特护差不多，但费用比医院特护便宜得多。在区与般住宅小区相同之处是，都是个大小不等住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住是老年人，并允许老年人带亲人如子女住在起，。因为社区主要是为老年人服务，因而老年社区专门为老年人设置医护家务服务社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务更为及时周到，而且对老年人有较多优惠。老年社区特征......”。

6、“.....主要以老人为主住区，其方式为居家养老。这是它区别于般地产主要因素。，空间环境上与居民行为上表现为聚集化得完整老年住宅群或合居式老年住宅群，英美统称为养生住区。如美国金岁山庄安养住区退休新村老人们生活在专门老年住区要方便安全，在规划设计上强调综合考虑居住与生活工作购物文化教育休闲等多种要素，是和谐新生活方式空间载体。，具备般社区基本功能。除了本身构成完整自成体系服务功能外，海域般房地产项目样具有从事细胞功能，具有对外交通通讯商业网点公共设施和行政管理功能，与社会形成共享发展格局。，其优势在于便于为老年人集中提供专门服务，提高资源利用效率，并为老人创造丰富多样同龄交流环境。，专门老年社区往往有栋以租赁形式经营老年公寓。使得专门老年住区模式和老年公寓模式夹杂在起，难以区分。在我国各地，已逐步建成批老年社区。例如，北京太阳城就是迄今北京规模最大老年社区，它总建筑面积为万平方米。社区以家庭式养老与社会化养老相结合形式。为满足老年人生活需要......”。

7、“.....各种道路均为无障碍设计，并根据老年人特点，配套设计了齐全设施，包括医疗康复老年活动家政服务等设施。美国大力发展老年社区有四五十年时间，已成为个老年社区比较发达国家。为此，专门介绍下美国较大老年社区佛罗里达州太阳城中心。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达环境最好墨西哥海湾海滩只有几分钟路程。太阳城中心从年开始开发建设，目前已经成为佛罗里达乃至全美国最好老年社区。普通型养老院有老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多愿意或者被社会工作动员住进养老院。因此，国内外住养老院，主要是单身老人。在改革开放前，我国各地就办有定数量养老院。改革开放以后，养老院数量又有新发展。据不完全统计，截止年末，城市有养老院或敬老院多个，农村乡镇有敬老院多个。总说来，是数量少，二是水平低。例如，许多养老院是三四个老人合住间房，有甚至六个老人合住间房。目前我国城市居住水平已经显著提高，老年人般都有套自已住房，他们都有自已私密，都有不同生活习惯，特别是不同起居习惯，要让几个老人合住间房......”。

8、“.....据出国调查资料显示，美国和英国养老院，都是个老人住套居室，包括间卧室间客厅厨卫。相比之下，差距甚大。除了住房这个硬件条件差外，还有软件条件，诸如生活服务医疗服务以及伙食水平，我国养老院大多处于较低档次。因此，今后我国养老院建设，不仅要稳步地适度地增加数量，而且更要注意提高水平。也就是要从硬件条件和软件条件两个方面努力提高养老院水平，使老人们在养老院里住得好，生活得舒适，使许多老年人愿意住养老院。医护型养老院在西方国家，医护型养老院虽然也叫养老院，但却与医院比较类似，寓面积为平方英尺栋式小住宅，面积为平方英尺痴呆老人专业床位张，平方英尺特别护理张，平方英尺。普通社交活动空间平方英尺公共厨房平方英尺零售商业面积平方英尺，因而房屋出租收益也是比较可观。以房养老已被许多美国人认为是种最有效养老方式。除此之外，美国政府和些金融机构向老年人推出了以房养老倒按揭贷款，至今已有多年经验。倒按揭发放对象为岁以上老年人，有三种形式，前两种与政府行为相关，后种则由金融机构等办理......”。

9、“.....其，联邦政府保险倒按揭贷款，该贷款由美国联邦住房管理局进行保险，大约倒按揭贷款属于此种类型。这种贷款业务经美国国会认可，形式机动灵活，可供选择方式很多。大致是岁以上老年人将房子抵押给银行或专门倒按揭公司，然后每月领取生活费。具体数值同房产价值和该机构对此人寿命预期相关，旦确定就不可更改，双方要承担中间风险。用户可以尽可能长地生活在自己住房内，但只在定期限内按月分期获得贷款。其二，由政府担保倒按揭贷款，该贷款由美国联邦全国抵押协会办理。这种贷款有固定期限，老年住户须做出搬移住房及实施还贷计划后才能获得贷款。其三，是专有倒按揭贷款，这种倒按揭贷款模式由不同公司推出，根据客户群分类而有定差异性，属于个人理财型产品。般由金融机构办理，贷款对象资格不需政府认可。采用这种方式，发放贷款机构与住户共同享有住房增值收益，但放贷款机构要求保留住房资产作为偿还贷款保证。这样虽然减少了放贷额度，但有利于住户对住房增值部分收益......”。