1、“.....居住人口多，才有条件满足老年人这种生理和心理需求。地块距离城郊不易超过，老年公寓不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目将其建在偏僻荒漠地方，老人突发状况较多，远离社会，心理将会承受很大压力，不利于身心健康。养老院规划我们对项目具体定位是构筑中老年人崭新生活方式，力图通过对退休社区进修生活倡导，把社区构建为个老年人超级文化生活园地。结合我们定位，在此提出社区规划方案，以期达成美好愿景。养老院规划设计要求在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。环境要园林化低容积率幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。公建设施要高比例化配套要完善化小区配有完善医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施......”。

2、“.....不能有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅活动范围要保证充足阳光入室，空间通透楼梯踏步高度不大于，踏面宽度不小于，坡道坡度小于，两侧要有扶手，每间隔应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便入户阳光花园阳台相通，项目概况二项目提出的政策依据三项目实施的背景及市场分析四项目规划内容五项目实施进度六结论项目概况二项目提出的政策依据国务院社会养老服务体系建设十二五规划年年国办发号山东省人民政府关于加快发展养老服务业意见的通知鲁政办号山东省淄博市人民政府办公厅关于加快发展养老服同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐目标。我们生存在这个时代，应该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担定社会责任和义务。该项目建筑面积平方米......”。

3、“.....平均每人月消费元以内。有定积蓄或退休金中老年人，即可在此以中等消费享受高端养老服务。万名老人在此居住，为合作公司和当地村民提供了巨大商机和就业保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物万斤，鸡蛋万个，肉类万斤，蔬菜万斤，水果万斤。需要服务人员余人。青河港湾养老服务社区建设，必将会替政府分忧，为老人解难，给村民造福，促公司发展。是荣俱荣，多方共赢好项目。但中国老龄化特点突出基数大,已占全国总人口增长速度快,半世纪走完别国百年老龄化进程体定位是构筑中老年人崭新生活方式，力图通过对退休社区进修生活倡导，把社区构建为个老年人超级文化生活园地。结合我们定位，在此提出社区规划方案，以期达成美好愿景。养老院规划设计要求在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。环境要园林化低容积率幽雅环境，让老人充分享受阳光，巨大变化，老年产业将迎来巨大发展机遇......”。

4、“.....国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。我国进入老龄化社会已是不争事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每三个半人口中就有个老年人口。养老服务机构潜力巨大山东省拥有多万岁以上老年人，正遭遇巨大老龄化压力，预计到年左右，这数字将超过万，但同时也为这个省老龄产业发展提供重要机遇。目前山东正处于人口老龄化快速发展时期。据山东省老龄办提供最新数据，到年底，山东岁以上老年人口达万人。预计今后数年内，山东老年人口年均增长多万，年增长率，高于以往任何时期。据测算，到年，山东岁以上空巢老年人口将在万左右。年山东社会总抚养比超过，社会保障负担将进步加重......”。

5、“.....据山东省老龄办分析，随着老龄社会发展，社会家庭结构普遍呈现模式，高龄老人单身老人空巢老人居家病残老人不断增多。据山东最新次调查，愿意到养老机构养老城镇老年人占以上，农村老年人以上需要居家养老服务老年人占。假设城镇老年人人均每天家政服务需求小时服务费用每小时元，全省城镇老年人每年仅在家政服务上费用将在亿元左右。如果再加上护理配餐心理咨询等项目，养老服务市场发展潜力十分巨大。据调查，山东有老年人愿意入住养老院，打算在年内入住养老院比例为。十二五末，山东老年人口将达万，需要养老床位万张。而十五末，山东包括敬老院福利院在内，总共只有万张养老床位，其中万张为敬老院和城市福利院拥有，真正为全社会老年人提供服务养老床位只有近。万张，养老床位实际缺口为万张。老年人收入及福利水平随着经济发展，人们生活水平逐步提高已是不言而喻，而随着现阶段高收入人群增加，未来具有高消费能力老年群体将会凸现，另外，随着收入结构多元化......”。

6、“.....投资保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。未来老年人收入水平提高，为老年住宅产品提供了强大消费支持。随着社会保障制度强制性实施和人们保险意识增强，未来老年人福利水平将会大大提高。在解除了医疗养老等后顾之忧后，老年人手中积蓄就可解放出来，寻求更优质生活环境，为老年住宅市场壮大提供了有力保障。专家认为，随着人口老龄化进程加快和城乡养老体系完善，以及世纪年代后期出生老年人逐渐增多，越来越多老年人将拥有自己经济来源，其消费观念也将发老机构青河港湾养老院，旨在为退休中老年提供种全新积极健康社区养老模式。弘扬中国孝文化，弘扬中国民族敬老养老传统美德。目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充养老社会服务体系方面加快养老机构建设，加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓养老院和老年护理院，在农村加强敬老院建设同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种形式，推动养老机构发展......”。

7、“.....我们生存在这个时代，应该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担定社会责任和义务。该项目建筑面积平方米。建成后将为淄博市范围及周边区域约名中老人提供居住休闲养老服务，平均每人月消费元以内。有定积蓄或退休金中老年人，即可在此以中等消费享受高端养老服务。万名老人在此居住，为合作公司和当地村民提供了巨大商机和就业保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物万斤，鸡蛋万个，肉类万斤，蔬菜万斤，水果万斤。需要服务人员余人。青河港湾养老服务社区建设，必将会替政府分忧，为老人解难，给村民造福，促公司发展。是荣俱荣，多方共赢好项目。但中国老龄化特点突出基数大,已占全国总人口增长速度快,半世纪走完别国百年老龄化进程高比例化配套要完善化小区配有完善医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。设计要人性化平面设计要方便老人出行......”。

8、“.....空间通透楼梯踏步高度不大于，踏面宽度不小于，坡道坡度小于，两侧要有扶手，每间隔应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便入户阳光花园阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人特殊使用功能和要求。生活要智能化配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保障老人安全。户型要合理化充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等不同居住要求，大部分户面积控制在左右。户型设计要个性化合理化。建筑要艺术化在此居住老年人均有较高艺术品位和欣赏要求，相应要巨大变化，老年产业将迎来巨大发展机遇。老年人养老发展趋势老年人养老逐步向集中养老转移受传统观念影响他们认为那些所谓养老院是些没儿没女孤寡老人安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加......”。

9、“.....离而不远特点，因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。养老机构将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老社区目就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有养老院福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特地理环境才能满足老年人对居住环境特殊要求。国家省市各级政府鼓励进行老年公寓建设面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织企业个人创办养老服务机构。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅建设。山东省政府更是认识到全省人口老龄化形势严峻性......”。