1、“..... 项目总体经营利润万元， 项目总体经营净利润万元， 项目静态投资净利润收益率 项目静态投资回收期年从建设年算起 项目总建设年限年 可行性研究结论提示 该项目符合国家产业政策，市场前景广阔。该项目没有污染，符合国家环境保护政 策，而且能促进产业结构的升级，并提供大量的就业岗位，能促进苏州市及吴中度 假区的经济旅游发展，满足人民生活的需要。 国际汽车城建成后，将成为中国江南地区最具标志性新颖性的亚洲流建筑群， 现代科技与绿色环保人性化设计相结合，展示世界先进国际汽车会展中心的靓丽 形象提升了旅游度假区整体水平。必将是中国江南地区规模最大品牌最齐全信 誉最高环境最美的现代化汽车会展中心，让国内外知名品牌车荟萃争艳。整个园 区将成为象征时代潮流的汽车文化主题公园，引领中国内地地区最时尚的休闲旅游 消费。 综上所述，该项目符合国家及度假区产业政策......”。

2、“.....资金来源可靠，经 济效益社会效益环境效益比较突出，抗风险能力较强，我们认为该项目是可行 的。 第二章太湖旅游度假区及建设单位简介 太湖旅游度假区简介 苏州太湖国家旅游度假区是经国务院首批批准建立的个国家级旅游度假区之 ，是全国首批加入旅游业对外开放突破先行区。 苏州太湖国家旅游度假区位于苏州市区西南公里的太湖之畔，规划面积 平方米公里，控制面积平方公里，下辖香山街道办事处金庭与光福两镇。 苏州太湖国家旅游度假区交通便利，距中新合作苏州工业园区公里，离上海 浦东开发区公里，与上海虹桥国际机场上海港张家港相距均不足百公里， 沪宁高速公路国道沪宁铁路近在咫尺。 苏州太湖国家旅游度假区具有得天独厚的太湖山水风光和博大精深的吴文化资 源，是长江三角洲区位条件最优越自然山水最优美人文景观最丰富文化底蕴 最深厚的地区之......”。

3、“.....完善道路交通通讯供水供电等基础设施，并全力招商引资， 吸引外资入区投资开发，已建成批休闲度假游乐项目，全区已初步形成了以 太湖山水古吴文化桥岛风光田园野趣美食度假游乐世界为特色，能满足 国际国内不同对象和文化层次游客不同需求的多功能高起点高标准高创汇 的国家级度假游乐观光中心和富有现代气息的东方游乐天堂。 苏州太湖国家旅游度假区计划年内完成平方公里核心区的开发建设任务 年全面完成平方公里中心区的开发建设任务年全面完成平方公里滨湖 休闲度假区的开发建设任务，最终形成以度假区中心区为主体以光福和金庭为两 翼以环太湖生态走廊为轴线的大旅游格局，把度假区建成国内流国际知名的 度假胜地和生态家园。 建设单位及股东单位简介 太湖城市投资发展有限公司 本项目的业主是苏州太湖城市投资发展有限公司......”。

4、“.....注 册资本金万元人民币。该公司是苏州太湖国家旅游度假区下属国有全资企业， 承担度假区旅游资源整合项目开发投资管理和城市基础设施建设等重要职责。 引导实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善促进农业 产业化积极开发生态旅游业产品完成区委区政府交办的其他任务。 第三章项目发展的市场基础及选址条件建议 本项目作为中国江南地区汽车第城，建设规模大，周期长，面对的市场环境纷 繁复杂，面临的消费需求多种多样，因此，项目的发展离不开对本地宏观经济环境 的分析与描述，从宏观经济指标上寻求项目的支撑点，并初步筛选和判定项目的消 费市场前景。 苏州市及吴中区的城市规划调研 苏州市城市总体规划 总体设计是对苏州市城市总体规划的落实，是个比城市总体规划 更加细化的城市规划......”。

5、“.....总体 城市设计经论证通过后，将与苏州市城市总体规划配合使用，作为指导苏州中心城 区范围内各项规划设计和建设的依据与参考。苏州市总体城市设计提出，苏州城 市发展总目标为青山清水新天堂，发展的总策略是和合强心，融通健体。所谓和 合强心，是协调各区发展，以多中心体系建构城市功能核融通健体是指完善结 构，沟通功能交通景观系统，打破片区分割，推动各片区加速结合成个更加 有机的整体。未来段时间里，苏州中心城区的总体空间结构为十字轴带五楔 渗透多心多点绿廊相通。 十字轴带即南北主轴以人民路为骨架，北起相城区荷塘月色景区，南至吴中 区太湖景区东西主轴以干将路为骨架，西起天平山灵岩山景区，经狮山何山 古城，东部跨越金鸡湖，向昆山延伸。五楔渗透指引导从乡村和郊野空间向中心 城区插入五大郊野绿地建设......”。

6、“.....培育现代都市服务业生长点等。绿廊相通是 指都市绿环，依托五楔以及城市中的各类绿地，形成回收期长， 二是品牌单经营回旋的余地很小。但是，旦许多不同品牌的汽车专卖店集合 在起形成专卖店集群，那单个专卖店的缺点就将不复存在，集群专卖店的优势会 非常强大。 汽车交易市场及特点 汽车交易市场，即在个大型的市场内众多汽车销售商把各种各样品牌的车型集中 在起卖，消费者来到这里，几乎可以见到市面上的所有车型。交易市场既是汽车 的集市，也是汽车销售商的集合。当前，我国各地兴建大型汽车交易市场的热潮方 兴未艾，仅以北京市为例，全市已建及正在筹备和建设中的大型汽车交易市场就超 过个，分布于北京的东西南北四个方向。 汽车交易市场的优势是品牌多样车型齐全可以做到货比三家，随着现代化的 汽车交易市场的建设，以及站式的购车服务......”。

7、“.....增强了汽 车交易市场的竞争能力。 当前，因为多数消费者都是买自己的第辆车，对车不太了解，肯定会有货比三家 的过程，就希望多看些品牌和车型，另外我国汽车交易的手续特别多，消费者在 消费的过程中都烦办理各种手续，而大的汽车交易市场般都有金融税务工商 保险车管等相关职能部门入驻现场服务，消费者买车很便利。从多数中国消费者 的消费习惯来分析，各种车都有的大型交易市场这样的销售模式对消费者很有吸引 力，从这个意义上说，大型汽车交易市场目前在我国具有强大的生命力。 目前我国比较著名的汽车交易市场有北京亚运村北方北京中联成都西部车 城广州广物汽贸武汉竹叶山重庆南坪等。 汽车园区及特点 汽车园区是汽车交易市场规模和功能上的升级版。除了规模上的扩张，汽车园区最主要体现在功能上的全面性，在汽车销售汽车维修配件销售等方面......”。

8、“.....例如即将开业的北京东方基业汽车城，不仅提供汽车交易， 以及工商税务车检交通银行保险等职能部门服务，而且提供汽车咨询 车迷论坛汽车俱乐部汽车博物馆等服务。未来甚至会包括购物中心的设施也会 建在汽车园区内或紧邻，以满足中国消费者寓购于乐的消费需求。 汽车园区的优势在于功能齐全，对客户购车来说非常方便，同时汽车园区自身具有 更强的吸引消费人气的能力。 其它非主流模式 厂家直销 这种形式比较简单，就是汽车生产厂家或其销售部门直接设立销售点销售自家生产 的汽车，般在厂家所在地设立的是直销点，在其国内主要销售区域设立销售分公 司或办事处。所谓自产自销，比较好理解。这种销售方式般是大中型企业在自己 总部所在地采用，另外很多客车企业也采用这种销售模式......”。

9、“.....缺点是影响范围有限品牌单 场地实物较少等。 多品牌经营公司往往开有连锁店 般是规模较大的股份公司性质的企业，经营多个汽车品牌，在当地有定影响力， 而且往往在当地或附近地区有多家连锁店。如上海永达汽车有限公司上海东昌汽 车管理有限公司就属于此类型的公司。东昌公司旗下就有二十多家全资或控股的子 公司和连锁店，经营的汽车品牌有几十个，几乎囊括国内外所有著名品牌。 网络销售 这是目前国外比较流行的销售方式，在我国正在慢慢兴起。但由于国内汽车市场仍 很不成熟，互联网也还在普及之中，网络销售在我国现阶段只能是种销售的补充 手段，还不是作为直接完整的销售方式而存在。网络更多的是被当做汽车生产 销售企业的资料发布场所和电子货币支付的方式，真正足不出户的全部网上交易实 现在家门口接车是极少的......”。