1、“.....原 高沙酒厂的厂区长期闲臵，易旺房地产开发有限公司易文仙先后投入 调研经费数十万元，组织市场调查和休闲步行街建设考察，通过全面 调查研究，不失时机地提出建设高沙休闲步行街的设想。 商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货郎沿街叫 卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日趋成熟。随着消费 理念的转变和商业模式的多样化，商业步行街在全国各地迅速发展起 来，已成为打造城市名片的形象工程。 商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，直是城镇聚集的核心。 现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲功能，在旅游产业中 产生了巨大的影响。大周末实施以来，商业步行街成为城市休闲的重 要场所，随后休闲步行街高速发展，成为了都市休闲的主战场之 。步行街这种商业房地产的开发项目，可以很好的把旅游产业的休 闲化发展与休闲升级的需求......”。

2、“.....具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报的可能性。 我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古 长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的繁华商业街。最早 的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形 态。可以说，历史上的商业街是中国古代文化的聚集，城市，就是城 池里的集市，就是商业聚集的街区。历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街特色市场街特色民俗街等。 以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步行街。 其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容，通过提升环境， 调整消费业态形成的综合性商业步行街另类，是以原有的风貌 文化民俗等为基础，以休闲消费为特色的步行街区。今天的休闲步 行街，又在历史积淀之上，形成现代消费模式，成为全新的休闲聚集 区。这是种升华和创新......”。

3、“.....紧临高沙经 济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南至中河街，滨 临蓼水河，主街全长余米。 二项目建设的必要性 高沙城区商业街的现状分析 高沙老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路南 京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道，商业贸 易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交通的畅通，尤其是云 峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤占。人民群众的生命安全受 到严重的威胁汽车噪声和尾气的排放，严重污染城市环境。 高沙镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所沿街 建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间利用不合 理，且功能分区不明确。纵观高沙所有的商业街道，基本上无 系统性景观设计，不够新颖不够合理或缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋更谈不上为残疾人 老人儿童推车等提供方便的无障碍设计了。实际上......”。

4、“..... 建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临街面， 缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施简陋匮乏。 通过市场调查研究得出的结论建设休闲步行街可以缓解高沙镇 老城区的交通阻塞问题，可以营造高沙城市街道新景观，给市民提供 专门的休闲步行街，提供更宽松和舒适的休闲购物环境，以商业 美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流的休闲场所。第三章建设规模规划理念和规划构想 建设规模 建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权， 统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设，按规划出让该 休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格的规划管理措施 对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的高沙休 闲步行街。 场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目 区的土石方工程估算万立方米......”。

5、“.....宽度 商业步行南街长，宽度 商业广场平方米 商业广场路长，宽度 美食广场平方米 消防路 东面长，宽度面积平方米 西面长，宽度面积平方米 中部长，宽度面积平方米 长，宽度面积平方米 停车位 地面个小车车位面积平方米 房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站平方米 市政管线及绿化工程 排水管长米 给水管道长米长米 道路绿化平方米 中央水景及绿化工程 二规划理念空间布局 规划理念 正如哥本哈根的从工作出发年改建成的第条步行街斯特 勒格街开始。多年来，贯奉行以减少城市中心的交通，改善使用者 的环境为目标。今天，我们可以看到，从以汽车为主导变成以人为主 导后，这种更亲切的新型城市中心表达出了种良好的开放性。在这 个过程中变得更漂亮，更少污染和更少噪声。 在设计构想中，将城市街道视为城市最重要的开敞空间......”。

6、“.....运用点线面和动静相结合的设计手 法，根据步行街自身的环境和条件而制造的商业业态混合策划，结合 城市的商业文化，建设条集购物休闲娱乐美食文化商务 运动为体的综合性步行街。 休闲步行街的高沙城市街道新景观，给市民提供 专门的休闲步行街，提供更宽松和舒适的休闲购物环境，以商业 美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流的休闲场所。第三章建设规模规划理念和规划构想 建设规模 建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权， 统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设，按规划出让该 休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格的规划管理措施 对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的高沙休 闲步行街。 场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目 区的土石方工程估算万立方米。 路网工程 商业步行北街长......”。

7、“.....宽度 商业广场平方米 商业广场路长，宽度 美食广场平方米 消防路 东面长，宽度面积平方米 西面长，宽度面积平方米 中部长，宽度面积平方米 长，宽度面积平方米 停车位 地面个小车车位面积平方米 房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站平方米 市政管线及绿化工程 排水管长米 给水管道长米长米 道路绿化平方米 中央水景及绿化工程 二规划理念空间布局 规划理念 正如哥本哈根的从工作出发年改建成的第条步行街斯特 勒格街开始。多年来，贯奉行以减少城市中心的交通，改善使用者 的环境为目标。今天，我们可以看到，从以汽车为主导变成以人为主 导后，这种更亲切的新型城市中心表达出了种良好的开放性。在这 个过程中变得更漂亮，更少污染和更少噪声。 在设计构想中，将城市街道视为城市最重要的开敞空间。重视人 建筑环境三者之间的联系......”。

8、“.....根据步行街自身的环境和条件而制造的商业业态混合策划，结合 城市的商业文化，建设条集购物休闲娱乐美食文化商务 运动为体的综合性步行街。 休闲步行街的旅游吸引物系统不是的，内向的，而是和城市 文化城市商业城市景观和资源紧密联系，相互融合的。通过商业 载体的主题化趣味化等手法，可以创造新的旅游吸引物通过商业街区的建筑处理业态重组等手法，可以将分散的商业积聚成吸引物， 也可将分散的吸引物集合成核心吸引物通过街区景观处理城市文 化具象城市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素借用 进休闲步行街通过城市节庆商业节庆等活动的组织与梳理，并组 织原住民参与，可以形成动态的永不落幕的旅游休闲吸引物系统。 游憩方式的设计主要体现在商业形态的趣味化主题化体验 性与参与性设计，商业配臵的全程游憩化设计，以及商业行为的游乐 化设计等方面。 不同的休闲步行街......”。

9、“..... 景观基础和性质也是不同的，微观店面景观要与宏观整体景观相 互协调呼应。总结起来，城市步行街的景观首先是商业型景观， 并可运用情趣化情景化商业景观，消费型景观以及公共空间的 设计理念，因地制宜进行打造。 空间布局 高沙休闲步行街可规划形成四区二轴二节点及多个景观点的空间 组织结构。 四个景观点区 根据建筑特点和功能不同，分成四个景观点区 商业购物区，以商业购物为主营造种全方位的传统与现代相结 合的商业街氛围 美食区设在休闲步行街的中间部位，着力提升高沙饮食品位， 鸿扬饮食文化休闲娱乐区设臵在项目的南端，二期临蓼水河修建沿河风光带， 依水建设休闲健身广场。以休闲娱乐促进群众的交流，提高群众的身 体健康水平，营造种高品质的生活氛围。 居住区营造生态型的居住环境......”。