1、“.....项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭的住 房需求，经计算项目期总投资万元，财务内部收益 率税前，由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。 虽然具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。 建筑密度 第二章社会和市场调查与需求预测 社会和市场调查 产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶 段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增 长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工 等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前 带动国民经济发展的个先导性行业......”。

2、“.....把规范房地产 建设开发，维持房地产行业的健康可持续发展做为主要导向，实现了以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产 业开始在更高更新的层次上发展。委县政府十分注重本 县房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列规范房地产行 业的政策，为我县房地产业的健康可持续发展提供了便利的条 件，并在工作上给予了强有力的支持。 项目建设的必要性 地处市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来， 政治经济有了快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发 展速度已经相对滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城， 发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我县因为 城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问 题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系的现象越来越 突出，部分片区已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时 刻......”。

3、“.....真正符合我们县 发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的需 要。 本项目建设完成之后，城市建设将会有个大的飞跃， 城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改 善。 宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为 城市的宝贵资源，未能充分实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化 未能全面体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现 城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求， 促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着 城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的 居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区 域的建得到了县委县政府和人民大众致的支持，我公司编制了项 目建议书，是根据国家及县有关规定......”。

4、“..... 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得 到了迅猛发展。在国家不断规范房地产业发展政策的形势下及建 筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展 阶段。 在国际经济形式并不乐观的今天，我国依旧需要保持较高速度的经济增长，因此房地产作为拉动内需的个必不可少的行 业，在今后的较长时间内都将是经济增长的重要支柱。 市场供求 现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理， 住宅建设单，品质较低，但相对价位高，中低收入家庭买得起 房子的数量不足品质不够地段不好。商业不成规模，不成体 系。 在购房需求方面，首先，目前上市房大多属于低档次住宅， 中高档价位。对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次置 业中已经购买，而资金有限的业主又缺乏购买能力。其次，符合 县城老百姓投资置业安居的房子明显不足......”。

5、“.....经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层， 他们对于几十万元的房价是很难接受的。所以，开发高品质低 总价的住房是房地产开发商的明智选择。另外，还可吸引次 二次置业的业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色 环保高档适用住宅。商业上，目前缺乏良好的投资产品。 区位优势分析 本项目位于国道两侧，毗邻火车站长途汽车站等交 通枢纽，原有商业万余平米，属于县城的个商业繁华区域。 通过打造周围医疗学校商场休闲娱乐等配套设施使之齐全。项目紧邻国道，周边环境较差，但通过本项目的建成运营， 将改变该片区现状。改造完成后，依托良好的交通状况，将会出 现个设备完善环境优美宜居宜商的城市片区，这必将会吸 引广大置业者和投资者前来。 出售对象分析 住宅部分目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶 层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题......”。

6、“..... 商业部分该片区原有家具建材汽配其它零售的商业 七万余平方米，属于县城的个商业核心地段。改造后有购物环 境的大幅度提高，其商业价值将更为凸显。可以吸引全市范围的 投资行业需求。 建设规模 片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米，建 有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身 设施及公建配套设施。 市场定位 以优秀的交通条件为契机，以中高端商业为核心增长极，以中 低端价位住宅产品迅速占领市场的，环境优美，设施完备的新兴城市片区......”。

7、“.....该设计充分结合现代化的设计理念，以以人为本这设 计思想为目标来构建新世纪的居住社区。小区的建设是城市建设 的个重要组成部分，把小区的建设融入到城市规划中。其优美 的生态环境淳厚的文化底蕴较高的文化品位现代化的生活 理念将构成该片区的重大特色。 总平面规划综诉 平面布置 根据功能不同，居住空间和公共空间分区布置。 按照小区组团两级结构概念有机组织各个片区居住空间。 充分考虑与城市道路的关系，合理规划布置内部路网，形成通 而不畅的低速道路系统。 在三维空间上安排小区内的各个活动场所，形成丰富有趣有 家园氛围得空间序列。 建设规模 本居住片区总用地亩，用地北侧为京秦铁路，中部国 道横穿整个用地，南部为现有城区，东侧为火车站，整体交 通极为便利。 整体分为片住宅区，宏观上整体结构清晰明确......”。

8、“..... 本区域内地上总建筑面积为，地下建筑总建筑 面积为，容积率为。 建筑工程 建筑立面设计 第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目名称东方东方云曦 承办单位东方集团 项目地址国道两侧米至米，火车站以西 长约公里片区。 单位概况东方汽贸集团有限公司以下简称东方集团， 是以汽车经销服务为主业的大型商贸流通企业，成立于年，注 册资金亿元，拥有员工人。总部设在，法人代表朱 金武。 东方集团公司下辖家子公司，多个分公司。分布在 天津内蒙古黑龙江吉林山西个省市区。东方集 团在建立了地酒厂在市建立了食用油厂， 花生油被评为省著名商标化工有限公司和房地产公司 的建立使集团的经营范围正在向多元化发展壮大。 东方集团汽车销售公司占地亩，平米的办公 大楼雄伟壮观。迁安长城汽车店是我国北方建筑面积最大建筑 核准通过......”。

9、“..... 未经允许，请勿外传,标准最高的旗舰店，它以现代化的基础设施和优美的环境展现了东方 集团的良好形象。汽车销售公司占地亩，使用面积平方 米的综合展厅及办公大楼于去年月份建成并投入使用。古冶汽车 销售公司是我集团又个具有较高档次的市级公司，平米的办 公大楼建设已近尾声，店美观气派，环境优美。集团总部办公区 占地亩，高层建筑面积万平方米的综合办公楼正在建设 中。东方汽贸办公大楼不仅是我集团的标志性建筑，也是新城的 大景观。 东方集团以勤实严信拼搏高效为企业精神，以诚 信经营，顾客至上。切为了客户，为了客户切，精心打造东方品 牌为经营宗旨，通过良好的企业文化和完善的管理制度，使公司逐 渐形成与社会共同发展，共同进步，共同致富的良好局面。 编制依据 省关于三年大变样的相关政策。 县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神......”。