1、“.....以此支撑愚人岛生态休闲旅游度假区可持续发展。第三章市场分析与市场定位国内别墅市场分析引爆生态旅游度假别墅市场随着市场发展,别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主要是位于金字塔顶尖国内外成功人士公务员高端技术人才。随着市场发展和涌现，别墅市场客户群体趋于年轻化,些从事金融证券和等行业年轻白领脱颖而出,逐渐成为中档别墅主要消费力量。据金网络公司提供资料显示,购买客户是三资企业管理人员,是私营民营企业主。在别墅客户中,外籍人士海外归国人员对别墅环境质量和设计风格最重视国内买家更为注重别墅面积和户型,在强调生活品质外,更认为拥有别墅是身份与地位象征。目前，别墅市场重要问题在于缺少有特色和个性高档项目出现,项目品质普遍较低,少数低容积率高绿化率项目倍受市场推崇。愚人岛别墅群将人居环境与愚人岛生态旅游区有机地结合在起，实现了人与自然有机融合，休闲养生功能更为突出，必将成为概述项目实施的背景二项目概况木森森，四季葱茏片。古往今来，凡登临者到此，无不为如此河山而生啸傲之慨......”。

2、“.....宫观遗址历历可数，到处出没残碑断碣向人们展示这座鄂西南道教丛林。愚人岛所在区域是巴人文化和荆楚文化发源地交融地之，民风纯朴，流传于民间各种谜语神话传说山歌舞蹈宅居饮食风俗习惯都透着巴楚文化风韵，表现出极高旅游文化价值和欣赏价值。愚人岛与早期人类活动长阳人遗址仅隔公里。该岛紧邻红花套城背溪新石器时代遗址，距今已有万年历史，农耕文化源远流长，愚人岛周边作物耕作方式劳作工具农居建筑风格生活习惯和风俗既有巴人土家风情又有荆楚文化民风特点。二劣势基础设施相对匮乏基础设施是愚人岛进行大规模开发建设重要支撑，对于营造个便利舒适度假环境至关重要。目前，愚人岛现有旅游服务接待设施存在着档次不高缺乏特色明显不足。基础设施方面，供水燃气供电能力有限，污水处理和规模最大服务功能最齐全旅游龙头企业，致力于愚人岛生态休闲旅游度假区开发。公司治理公司实行董事会领导下总裁负责制。自成立以来，公司建立了套完善科学管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机构决策机构监督机构和执行机构......”。

3、“.....既相互，又相互协调。董事会为公司最高决策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产经营活动。公司管理力求科学，符合现代企业制度管理要求。四编制依据与研究范围编制依据湖北清江愚人岛旅游度假区控制性详细规划湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划编制协议项目初步设计方案初步可行性研究报告愚人岛社会主义新农村规划编制协议二研究范围项目规划设计项目建设计划项目经济效益分析项目开发风险分析第二章项目建设必要性分析愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业要求宜昌位于长江北岸三峡东口，古称夷陵，有多年历史，因水至此而夷，山至此而陵得名，是楚文化发祥地。宜昌西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东物资集散地和交通枢纽，上控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门户峡口明珠之美誉。随着三峡大坝全部竣工，宜昌打造国际水电名城战略目标逐步实现，宜昌作为个国际性旅游目地日渐成熟。宜昌作为鄂西生态文化旅游圈两大引擎之，其旅游业发展对于鄂西生态文化旅游圈......”。

4、“.....然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够各种产品缺乏有效整合等问题，以致于对客流吸引力不足，产业效益低下，严重影响地区旅游业发展水平。同时，清江作为长江在湖北境内第二大支流，具有富集人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省旅游规划中都具有较高地位。在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面顺应了旅游发展趋势，改变宜昌旅游结构，推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清江旅游业可持续发展，为清江旅游业今后发展开辟了新页。镇黄荆庄村五组，经营期限为年月日至年月日，经营范围包括旅游房地产农业林业水电开发与投资文化教育体育投资计算机网络工程服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售接受委托对酒店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等。现有职工人，其中管理人员人，占比。公司作为长阳县目前规模最大服务功能最齐全旅游龙头企业，致力于愚人岛生态休闲旅游度假区开发。公司治理公司实行董事会领导下总裁负责制......”。

5、“.....亟待开发清江作为长江在湖北境内第二大支流，具有富集人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省旅游规划中都具有较高地位。愚人岛位于湖北省宜昌市长阳土家族自治县清江流域高坝洲库区内，处在中西部交接枢纽，依托三峡，地控鄂渝，辐射全国。愚人岛库汊密布半岛群落山水参半，是清江下游库汊形状最复杂水质最佳人口密集度最小半岛群。山水清幽宁静，植被葱郁，景观优美，生态环境优异。愚人岛所处区域是巴人文化和荆楚文化发源地交融地之，流传于民间各种谜语神话传说山歌舞蹈宅居饮食风俗习惯都透着巴楚文化风韵，具有极高旅游文化价值和欣赏价值。愚人岛与早期人类活动长阳人遗址仅隔公里。该岛紧邻红花套城背溪新石器时代遗址，距今已有万年历史，农耕文化源远流长，愚人岛周边作物耕作方式劳作工具农居建筑风格生活习惯和风俗既有巴人土家风情又有荆楚文化民风特点。愚人岛资源环境具有较好舒适性康益性和安全性，为承载度假旅游开发提供了根本保证......”。

6、“.....愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期长建设期年，如果不通过分期开发滚动发展，其资金压力是任何家民营企业都无法承受。因此，愚人岛生态休闲旅游度假区开发宜走滚动开发循环利用道路首先开发资金回笼快别墅群项目，通过别墅群项目开发快速回笼资金，以此支撑愚人岛生态休闲旅游度假区长远发展。二项目概况项目名称湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目承办单位湖北愚人岛实业有限公司项目建设地点清江愚人岛生态休闲旅游度假区以下简称愚人岛位于湖北省宜昌市长阳土家族自治县东部清江高坝洲库区，地理坐标为东经，北纬，位于磨市镇龙舟坪镇，县政治经济文化中心和旅游发达区域在龙舟坪镇，由位于磨市镇龙舟坪镇境内清江水域及其附近低山丘陵组成，规划总面积平方千米......”。

7、“.....规划别墅栋，总建筑面积，其中单体别墅栋，建筑面积联排别墅栋，建筑面积。投资规模项目总投资为万元，其中第期投资为万元，第二期投资为万元。单位建筑面积投资额为元。项目建设进度本项目分两期开发，累计年完成。第期重点开发皮家包樟树垴尹家山套别墅和基础设施建设，自年月日至年月日竣工验收，年月日销售完毕，历时年第二期重点开发花桥群岛套别墅，自年月日至年月竣工验收，年月日销售完毕，历时年半。三项目投资者概况基本情况湖北愚人岛实业有限公司成立于年月，注册资本亿元人民币，其全资子公司湖北清江愚人岛生态林业有限公司成立于年月。公司经营场所位于长阳土家族自治县磨市，愚人岛现有旅游服务接待设施存在着档次不高缺乏特色明显不足。基础设施方面，供水燃气供电能力有限，污水处理和划，贸然开发，极有可能对愚人岛生态休闲旅游区旅游资源造成破坏，甚至威胁整个清江流域生态环境。二风险对策针对愚人岛别墅群项目开发过程中存在诸多风险因素，湖北愚人岛实业有限公司携手当地政府社会各界精英公司管理层，积极采取对策......”。

8、“.....真正实现人与自然社会与环境眼前利益与长远利益经济效益与社会效益微观效益与宏观效益共赢和统。政策风险对策虽然，国家采取系列政策法律法规，以抑制房地产泡沫膨胀，然而，应该看到第，房地产行业为国民经济支柱产业，带动着上下游十数个行业发展，国家控制目是为了确保中国房地产持续稳定发展，而不是打压房地产市场第二，年，国际金融危机爆发，导致世界经济陷入衰退，尽管今年上半年，我国经济出现复苏迹象，但这种形势还不稳定，需要国家持续采取积极宏观调控政策，因此，房地产业必将迎来新生机第三，通过盈亏平衡分析，本项目盈亏平衡点销售率为，安全边际率高，具有较强稳定性第四，愚人岛生态休闲旅游区项目规划通过了省市县三级政府批准。二市场风险对策针对项目开发过程中存在市场风险，本报告在第八章中已经分析了单位售价销售量单位建筑成本变动对利润总额影响，在以后开发过程中，将重点采三种措施以降低市场风险第，加快愚人岛生态休闲旅游区开发步伐，以环境优势提升别墅群项目品位和档次......”。

9、“.....加强愚人岛生态休闲旅游区品牌形象宣传，通过举办国际滑翔伞大赛摄影大赛清江画廊挑战赛等国际国内重大赛事促进销售进度第三，针对建筑市场上价格变动，方面，公司将开发稳定供货渠道，确保进货价格稳定，另方面，公司将加强项目管理和成本控制，降低材料消耗。三管理风险对策针对项目开发过程中存在管理风险，首先，公司成立项目开发建设领导小组，选调相关技术管理人员成立筹建办公室其次，严格实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建设管理，加大配套资金落实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工程质量最后，针对生态环境破坏应引起项目建设单位和承建商高度重视，并按本报告所提出各项环保控制措施贯彻落实，严格实行谁开发谁保护谁建设谁负责制度，坚决避免建设性破坏和破坏性建设现象发生。四生态保护风险对策针对愚人岛别墅群项目开发过程有可能带来清江流域生态破坏风险，湖北愚人岛实业有限公司坚持保护第，科学规划，滚动开发，永续利用字方针。首先，积极配合当地政府部门......”。