1、“.....正常条件下的销售量的盈亏平 衡点为平方米，销售比率为。 根据上述财务计算的结果，本项目财务上的结论是可行的。 阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 十风险分析的基本结论及应变措施 根据对建安成本销售价格和容积率的单项敏感性分析，对于项目影响 最大的是销售价格的变化，销售价格每变化，税后利润随之变化为 万元，在销售价格下调时，整个项目的税后成本利润率仅为，税 后利润为万元，但对于本项目来讲，销售价格低于元平方米的可 能性比较小。 本项目的预期建安成本不高元平方米，若建筑成本控制出现问 题，在建筑造价增加即元平方米时，税后利润为万元， 利润下跌左右，税后成本利润率为，所以控制本项目的成本 显得比较重要。 我们认为项目主要风险存在于交易过程中双重税收协议执行情况 规划条件未定交地时间过长等。我们对如何规避这些风险提出意见......”。

2、“.....可以把这些方面的风险降到最低。 二市场调查 广州市经济现状与房地产业发展特点 宏观经济为房地产提供了稳定的发展环境 历年以来，我国宏观经济运行良好。年，广州国内生产总值 亿元，增长达到，保持高速增长态势。年，全市实现社会消费 品零售总额亿元，比上年增长，剔除价格因素的影响，实际 增长。全年零售额超亿元的大型零售商店有家。年月 全市人均社会消费品零售额位列全国第。年末，广州地区金融机构人 民币存款余额为亿元。 国民经济的持续稳定发展为房地产业的发展提供了良好的外部宏观环 境。作为我国国民经济发展的新经济增长点，国家对房地产业的发展，特别 是住宅建设的支持力度进步加大。阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 房地产投资保持快速增长，年全年完成房地产投资亿元， 比年增长。全年商品房新开工面积万平方米。年广州 房地产投资在上年较高增长的基础上继续快速增长......”。

3、“.....同比增幅为。 年广州住宅市场特点 年广州房地产市场继续保持稳定健康持续发展的趋势，商品 房供应量受到有效调控。虽然原八区商品房成交量略有减少，但市场有效 需求仍然保持旺盛。二手交易不断增长，楼价稳中略降。 年广州市房地产市场分析 面积单位万成交金额亿元 资料来源广州市房地产信息中心 供应量得到调控 年全年我市十区批准预售的商品房项目共个，可预售总面积 万平方米，其中，原八区批准预售的商品房项目共个，可预售总面 积万平方米，比年减少。 房地产投资增长速度放缓 年全市十区完成商品房投资比去年同期增长，低于年 的增长幅度。 新开工面积增长放缓 商品房新开工面积比去年同期增长......”。

4、“..... 商品房累计空臵面积减少 近年来持续增长的商品房空臵面积首次出现减少。截至年底， 全市商品房累计空臵面积为万平方米，比年减少。 预售商品房成交减少 年全市十区预售商品房成交量万平方米，成交金额亿元。 其中原八区商品房为万平方米，成交金额为亿元，分别比年 减少和。值得欣慰的是登记的成交面积仍超过同期批准预售 面积。 由于二手房屋成交量增长，抵消预售商品房减少的影响，使房屋成 交总量仍然成交增加。全年十区房屋成交量达到万平方米预售商品 房成交万平方米二手成交万平方米，首次突破万平方米大 关。 二手房屋大幅增长 全市十区二手房屋成交量达万平方米，成交金额为亿元。其中， 原八区的二手房屋成交量为万平方米，成交金额为亿元，分别比 年增长和，二手房屋成交两占同期房屋交易总量的......”。

5、“.....其中又以房改房上市交易的增长最快，年全 年房改房上市成交面积万平方米，成交金额为亿元，分别比 年增长和。二手房屋交易的活跃进步推动商品房市场 的活跃。 成交均价各有升降 原八区登记的成交总体价格下降，预售商品房从年的元 平方米下降至元平方米。各分类物业市场各有升降。写字楼成交均 价为元平方米，比年均价下降，年成交均价多年来首 次低于元平方米。年高层住宅均价为元平方米，比 年相比下降了。多层住宅和商铺的均价则有所上升，与年均阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 价相比，分别上升了和。 年住宅市场 年全市十区批准预售住宅面积万平方米，占批准预售的商 品房总面积的登记成交的住宅面积为万平方米，占登记成交 的商品房总面积的比重为。住宅成交量比同期上市量超出万 平方米。市场的吸纳能力稳定，原八区的高层住宅，比去年成交量同比增 长......”。

6、“.....保持交易旺盛态势。但高层住宅供应比去年 同期大幅增长，预期市场压力加大。 高层住宅成交价格下调 年八区的高层住宅成交价格比年同期略有下降，主要是市内楼盘 供应量增加，各开发商降价促销所致。 年月广州市住宅市场分析 面积单位万平方米金额单位亿元 项目年月年月同比增长 全市批准预售商品房面积 其中八区 全市预售商品房成交登记面积 其中八区 全市预售商品房成交登记金额 其中八区 全市预售商品房成交登记均价 其中八区 全市二手房屋成交登记面积 其中八区 全市二手房屋成交登记金额 其中八区 全市二手房屋成交登记均价 其中八区阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 以上数据来源广州市房地产信息中心 二项目所在区域市场情况 广州市东山区简介 东山区占地平方千米，年末总人口，万人，为 ，万元，年末职工，人......”。

7、“.....万元，职工年人 均工资，元。社会消费品零售总额为，万元。 广州市东山区是广东省的政治文化中心，历来就是广州高官巨贾云集之 地。目前广州军区中共广东省委省人大省市政协市政府部分部门 中新社广州分社羊城晚报社南方日报社广东电视台粤港信息日报 中国科学院广州分院中山大学北校区原中山医科大学广东工业大学 等单位均驻扎在此。全区已形成环市东路农林下路署前路龟岗 片商业旺区。专业市场众多，形成批高收入的消费者......”。

8、“.....如东南部的海印电器总汇海印广场毛线布匹市场和摩托车市 场旧货市场较场西的摩托车零配件市场文德路至文明路的文化书画市 场陵园西路中华广场带的手机电子通讯器材市场中山三四路小 商品市场等等。区域内宾馆食肆林立等具有特色的设施成行成市，已具规 模，颇有知名度。 东山区是个成熟的老城区。区内教育医疗等市政配套设施完善，交通 便利。有东风东小学东方红等所小学所幼儿园。所医院分布在 区内，中山医科大学全国知名。环市路东风路中山路三条城市主干线横 贯该区，与其间的纵向公路构成密集的交通网络。公交汽车站点星罗棋布， 地铁号线沿中山路而行，杨箕站紧靠锦城南苑地块西南角。 正因为东山区具有成熟而出众的交通教育购物休闲娱乐设施， 区域内居民尽享其便......”。

9、“.....二手成交量直位居广 州市交易量的前两名，手楼盘的销售也取得不错的业绩。因此，东山区的 楼盘得到众多消费者的青睐，综合素质高的楼盘从上市伊始就受到市场关 注，例如锦城花园东山雅筑等。 东山区高层住宅市场情况 年月东山区号地段高层住宅市场情况 面积单位金额单位万元均价单位元 以上数据来源广州市房地产信息中心 年份年月年月同比 商品房批准预售面积 其中高层住宅 预售商品房成交面积 其中高层住宅 预售商品房成交金额 其中高层住宅 预售商品房成交均价 其中高层住宅 成交宗数阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 区域供应情况 东山区是老城区，占地面积小，房地产发展得早，目前可供开发的用地 十分少，故区内供应的楼盘也屈指可数，而且绝大多数是单体楼，小区盘十 分少，如年在售的住宅楼盘只有十几个......”。