1、“.....业主可将应享有免费度假入住权，按其价值折合成三亚产权式酒店其他类似项目，真正体现处置业，多处为家。二投资收益客房利润分红年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有分红系数进行分红。单位分红系数单位首次交易额总面积对应首次交易总额单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数附加承诺如前三个经营年度年投资回报率低于,第年期间，可按原值回购业主投资购买客房。其中涉及费用由三亚国际游艇俱乐有限公司承担。注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。小结业主只需交纳首期款，便第节总论项目概况工程名称海南三亚产权式度假酒店建设单位三亚国际游艇俱乐有限公司建设地点海南三亚产权式度假酒店位于三亚市南边海路，坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山海岛体的超五星级度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。建筑概况本工程总建筑面积平方米,整个建筑物高度米......”。

2、“.....地下二层。三回报方案分析投资情况举例例以投资三亚产权式度假酒店层标准间，简单情况如下房间面积平方米房间交易价格元平方米总房款元付款方式成年按揭首期付款元按揭总款元投资收益元年收益元产权式酒店销售总额单方年收益元平方米单套年收益元平均计算单套投资成本小业主投资收益率第六节建设方案总平面设计场地概述海南三亚产权式度假酒店项目位于三亚南环河口与鹿回头湾处,背靠鹿回头公园山体，处于三亚国家级珊瑚生态自然保护区及鹿回头湾内，依山傍海，有丰富自然景观资源,热带海洋季风气候,是国际流热带滨海旅游度假休闲胜地。项目区域距离市中心区约，距北侧凤凰岛国际客运港项目约，距南侧悦榕庄酒店国宾馆约，地理位置优越，是从海上进入三亚主要通道之。总平面布置酒店留有大面积园林绿地，绿地内将精心布置休闲亭及景高品质亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零距离管理标准，正符合三亚市政府提出精品立市发展战略，酒店管理公司必将成为值得信赖好管家，更将是投资回报坚强保证。酒店管理公司对三亚产权式度假酒店进行全权经营管理......”。

3、“.....不得干涉酒店管理公司日常管理。三运营成本优势投资收益巨大业主在取得客房出租收益同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大资金占用，运营成本比常规酒店低多。运营成本低投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间免费入住权。在经营政策上灵活，客人在此住五星级宾馆，享受五星级服务,却只需付出住三星级酒店钱，在行业竞争中占据绝对主动。四业主权益有效保障从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。委托会计师事务所对产权酒店财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理和利润分配透明度和公正性。五客源保障体系三亚国际游艇俱乐有限公司将与多家旅行社达成合作协议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于三亚产权式度假酒店形象推广，建立最广泛销售网络，保证酒店源源不断客源。多点开发，连锁经营，三亚国际游艇俱乐有限公司凭借自身实力，与上海三至喜来登酒店建立连锁经营体系，实现资源共享......”。

4、“.....六客房利润多元化为满足客户及常客需要，同时建立个固定客户网络，酒店管理公司专门设计了酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持卡人将获得本酒店客房优先定房权和根据不同消费额确定不同折扣优惠。会员卡销售收入，将作为客房营业收入部分，参与到利润分配。七商业互动开拓经营围绕酒店建设代为经营管理,鼎力推行以人为本个性化高品质亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零距离管理标准，正符合三亚市政府提出精品立市发展战略，酒店管理公司必将成为值得信赖好管家，更将是投资回报坚强保证。酒店管理公司对三亚产权式度假酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司日常管理。三运营成本优势投资收益巨大业主在取得客房出租收乐项目竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票，也都在步步推进之中。三亚房地产经过几年沉淀积累，已经到了触底反弹时候，业主在此时购买三亚产权式度假酒店客房必将有个巨大升值空间。二三亚市国际旅游资源概况地理位置和气候条件三亚市位于海南岛最南端......”。

5、“.....汇聚了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集地区之，有天涯海角鹿回头南山寺等著名旅游景点，它南望南沙西沙，北顾五指山万泉河，漪旎热带风光，如诗如画，它空气负氧离子浓度为北京八倍，空气质量全国第，年平均温度度，是世界上最适合人类居住地区之，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威夷美誉。得天独厚自然条件和众多人文景观是三亚风景旅游开发优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜地条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯国际化热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证为级旅游城市。城市交通状况三亚拥有个级凤凰国际机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国十几条国际航线。海口至三亚高铁已建成通车，游客可通过全国各地火车直通三亚，极大促进包括旅游在内各种产业发展。旅游配套产业概况随着世界经济体化进程蓬勃发展，城市建设发展规模向国际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来......”。

6、“.....但酒店业产业结构合理性与日益发展旅游业相比仍显滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得入住条件较差酒店，因而不能享受到好服务，极大挫伤了游客热情。建些档次高配套全服务好酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势在必行。三产权式酒店发展前景随着三亚旅游业加速发展，投资需求将不断扩大，由于房地产有持久保值增值特点，相对风险小回报高，是最大部分市民尤其是机关工作人员首选投资方向。因此，房产市场无疑将会持续升温，购房需求旺盛，市场潜力巨大。由于国家实施可持续发展战略，紧缩地根，土地供应较紧，房地产价格将持续走高。小结综合以上因素，充分利用海南作为国际旅游岛及三亚旅游资源，在三亚开发建设产权式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅游业发展有着积极意义，投资产权酒店有着光明前景。第三节三亚产权酒店基本特点地理位置独特产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足客源，能够保证足够客房出租率，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威夷美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半岛之间......”。

7、“.....地理位置更加优越。二超流酒店管理业主投资后，委托酒店管理公司心布置休闲亭及景省工程建设其它费用定额建设投资本项目建设投资由土地费用前期工程费报建费建筑工程费设备购置安装费管理费预备费和其它工程费等费用构成。项目总投资为亿元。详见下述投资总额估算表。二资金筹措项目单位自筹亿元元，自筹资金主要由项目资本金股东投入和内部认购定金构成。申请银行贷款亿元。第九章利润预测及成本费用分析销售价格价格预测通过市场调查，以及参考半山半岛及凤凰岛酒店已内部认购标准间，销售价格万元间。销售进度及付款计划本项目计划在个年度内完成销售，各年销售计划如下第年销售预计销售收入为亿元，第二年销售预计销售收入为亿元，第三年销售预计销售收入为亿元。二税费率本报告采用各种税费率营业税......”。

8、“.....本项目申请银行贷款亿元，计划归还期为两年，于项目竣工时归还亿元，酒店开业后年内归还亿元。销售费用主要为广告费取销售收入固定成本由管理费用和利息支出构成详见表序号费费用项目名称工程造价元基坑支护工程含桩基基坑支护降水土方项目酒店土建工程项目酒店室内精装修工程酒店水电安装含消防工程酒店弱电工程及安装项目酒店防雷工程项目酒店电梯设备安装工程项目酒店高压部分设备安装工程项目酒店园林绿化工程项目酒店道路景观工程项目项目设计费上述总造价政府部门报建手续费总计土地开发及补偿销售销售配套及推广费用总计开发间接费用直接费管理费用工程费财务费用含融资亿费用税金工程项目总计四利润预测根据以上收入和成本估算......”。

9、“.....项目建成后壹年房产销售工作结束。本项目评价年限为年。物业管理本项目建成后由专业酒店管理公司租赁经营，经营管理所发生收益和费用未列入经济评价范围内。二财务盈利能力分析损益表与静态盈利分析损益表详见附表根据损益表分析计算可得本项目评价指代为经营管理,鼎力推行以人为本个性化高品质亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零距离管理标准，正符合三亚市政府提出精品立市发展战略，酒店管理公司必将成为值得信赖好管家，更将是投资回报坚强保证。酒店管理公司对三亚产权式度假酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司日常管理。三运营成本优势投资收益巨大业主在取得客房出租收益同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大资金占用，运营成本比常规酒店低多。运营成本低投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理......”。