1、“.....整个区域内基础设施，市政设施不断完善和健全，这就更有利于新项目未来前景。本项目目前交通状况不是很好，但在未来几年里，这些设施将逐步完成，那么此项目销售将适逢其时。第五章项目定位面对竞争激烈休闲度假房地产市场，项目首先要建立自己品牌与形象，在本项目定位时，须将所处区位旅游休闲度假环境交通环境配套设施，人文内涵等各种因素综合考虑。目标市场定位三道农场九队处在大三亚旅游经济圈内，位于以生态为主要特征保亭县境内，这决定了主体目标对象为来海南休闲度假中高层消费群。消费群界定岛内外高校科研院所高级职称人士岛内外民营或私营企业家或个体老板岛前言报告编制目的二报告编制依据三项目概况第二章项目开发经营环境分析近年三亚旅游经济圈的房地产市场分析二有利投资经济形势成因分析第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块的地理环境二三道地区区域分析三项目周边主要地产开发项目物业分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析以人为本原则，想住户之所想，每细节处理都应体现出对人关怀和尊重,实现动静分开......”。

2、“.....每户型内部布置都应按内外分区动静分区功能分室等要求设计。住宅设计均为板式建筑，热带休闲建筑风格，融合民族文化元素，众多阳台以及中明度色调，通透简洁流畅。在建筑材料方面，大量采用新材料新产品，提倡绿色生态建筑。户型设计多样化，包括平面布局多样化，建筑面积规模大小多变房型设计多样化平面复式，以平方米小户型为主，物业档次多样化多层情景洋房小高层产权酒店等。三小区配套设施建议交通状况为影响居民购房决策个重要因素，本项目已具备良好交通条件，已有硬化水泥米宽道路连通项目场地。项目外围亩配套用地以体育休闲广场为主要配套内容，考虑配套高尔夫练习场户外拓展运动等休闲度假运动场所，也为日后开发提供储备用地。会所是未来社区档次标志之，建议建设个大型豪华会所，内设儿童游乐场速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售价格稳中趋升商品房施工总量不断扩大各级政府消化空置面积努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺局面。随着国家经济形势好转和相关政策出台......”。

3、“.....投资结构趋于合理。消费主题发生变化，销售总量逐年上升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。总而言之国家宏观经济形势是良好，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行住宅投资是适宜，是和国家形势相致。第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块地理环境土地是不可再生资源，个项目土地价值是有多种因素综合作用结果。土地所处地理位置，周边自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘品质等，决定了此地块大部分市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。土地性质及地理位置综述地块面积建设用地规模为亩合公顷南面为约亩度假配套和发展备用地。北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确定藤桥西河休闲运动公园中。周边水系风光旖旎，植被资源丰富。整个地块较平整，无丘陵，小山包。地块自然景观及环境质量自然环境该地块总体来看属于山区地势较平坦地区，空气较好，植被水系丰富......”。

4、“.....自然生态环境较好。北向北面为藤桥西河，带状防护林向东西两侧延伸，和水清澈，空气清新，宁静而美丽。东向远望为小山包，扩大各级政府消化空置面积努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺局面。随着国家经济形势好转和相关政策出台，开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。消费主题发生变化，销售总量逐年上升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。总而言之国家宏观经济型因租金较高导致出租率低，而小户型总价低，门槛低，且小户型租金较低因而有较好出租率，从而导致市场上小户型房屋销售受到市场追捧，大户型房屋出现滞销，为了适应房地产市场出现变化，三亚房地产开发商及时做出了调整，统计数据表明，户型结构仍以小户型为主，那些产权式酒店酒店式公寓共管式度假公寓项目因户型小而保持较高销售率。产权式酒店酒店式公寓等休闲度假产品渐成雏形三亚作为我国唯热带滨海旅游城市，作为全国人民第二第三居所......”。

5、“.....与国内第居所不同，第二第三居所无需具备通常意义上居家功能比喻较大储藏空间较大封闭式厨房书房佣人房及客人房等，大部分购房客户更看重是休闲度假环境和氛围，同时，在空闲时谁来负责对物业进行维护和管理以及物业是否能够带来投资回报。正是因为大部分购房客户因工作繁忙，年当中只能有较少时间前来休闲度假，造成第二第三居所使用率偏低，而资产闲置维护成本物业管理物业维护等费用偏高，使得产权酒店酒店式公寓等休闲度假产品应运而生。产权酒店实际上就是房地产业与旅游产业联姻结果产权酒店开发与普通房地产开发无异，产权酒店经营比普通酒店相似但更有特色，它很好地解决了第二第三居所存在各种问题，是国际上所有旅游度假胜地最畅销产品之。目前，在三亚产权酒店酒店式公寓共管式度假公寓等休闲度假产品开发方兴未艾，成为三亚房地产市场新宠。二有利投资经济形势成因分析投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性房地产业更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境把握是每个开发决策者所关注首要问题......”。

6、“.....我国坚持扩大内需方针，继续实行积极财政政策和稳健货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施实施，使得我国国民经济保持了较快发展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加快，社会需求进步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进步提高。同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，年国房景气指数值达到点，比上年增加点，保持了快速上升发展趋势，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资与到位资金持续快速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售价格稳中趋升商品房施工总量不断力进行自主开发。项目公司购置该地块所需成本较低相对三亚市和保亭县城中心而言和优惠政策。项目地块所处特有区位优势及市场前景。通过自主开发，公司可迅速依托项目品牌提升企业形象，扩大公司在武汉市房地产业界影响......”。

7、“.....力创精品这是由项目所在区域内品牌项目较少前提决定，同时借助于保亭生态住居品牌，可迅速提升开发公司在三亚旅游经济圈房地产业界知名度。先环境后房屋，先有现房后全面发动宣传攻势。建议项目首期预售之前，先做好环境和配套等形象工程，这既是公司实力展示，又可借助于这些形象工程增强购房者对本项目信心。二项目投资估算项目投资包括土地取得费用建安工程费用小区配套费用道路绿化费用项目研究咨询规划建筑设计费用各种税费项目管理费等项目。投资估算依据整个项目从年月开始，年月底全面完成。各种税费按海南省目前取费标准计取。整个项目按中高水平计算。银行贷款利率按计取。建筑形式组合式多层情景洋房，小高层依据当地市场情况，在同类物业比较后可以认为土地费用为万亩较为适当符合实际情况,因此以之作为投资估算依据土地取得费用土地取得费用为征地费与批租费之和，总计万元亩万元亩。建安工程费用建安工程费用按元计，总计建筑面积约为万平米，所需建安费用为万元包括住宅建筑和配套会所等公共建筑。道路绿化景点费用......”。

8、“.....总计万元项目研究咨询规划设计费用根据国家以及海南现行收费标准和本工程项目实际情况，确定本项目研究咨询规划设计费用单价为元，总费用为万元。各种配套税费确定项目在开发过程中所产各种税费按照建安工程记，总费用为万元。项目管理费项目管理费按建安工程费用计取，总费用为万元。不可预见费不可预见费以建设工程计取，总费用为万元。项目总投资总计建设投资为亿元。三项目实施进度安排开发期控制在年内建成,共个月时间,分期开发实施。第期至年月底止，完成土地平整，三通平区内主要道路建设，部分建筑投入施工，完成土建面积约万预售商品房。第二期至年月底止，实施七通平市政建设房屋建设会所建设景观配套建设，完成土建面积万预售商品房。第三期至年月底止，住宅和配套设施全面开发完成建筑面积万，项目全面建成。以上各开发程序搭接是相互连接，交叉进行。四项目投资与筹资计划按海南省政府规定，投资项目自有资金应达到项目投资以上，只有完成此比例投资，项目方可依法转让扩大各级政府消化空置面积努力初见成效......”。

9、“.....房地产市场呈现出产销两旺局面。随着国家经济形势好转和相关政策出台，开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。消费主题发生变化，销售总量逐年上升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。总而言之国家宏观经济形势是良好，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行住宅投资是适宜，是和国家形势相致。第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块地理环境土地是不可再生资源，个项目土地价值是有多种因素综合作用结果。土地所处地理位置，周边自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘品质等，决定了此地块大部分市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。土地性质及地理位置综述地块面积建设用地规模为亩合公顷南面为约亩度假配套和发展备用地。北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确定藤桥西河休闲运动公园中。周边水系风光旖旎，植被资源丰富。整个地块较平整，无丘陵，小山包......”。