1、“.....在海南陆地面积不足万平方公里土地上，进驻海南房地产领域企业已有上百家，动辄投资数十亿上百亿旅游地产项目星罗棋布，包括万科新世界保利地产华润中信等地产大鳄。除此之外，国内接连推出房地产调控政策则是房地产企业加速进军养老地产直接动因，特别是眼下扩大版限购令即将出炉，住宅市场面临更大程度积压，而养老产业存在着巨大需求，房企转而发展养老地产就成为新趋势。业内人士认为，预计年之内养老产业会出现井喷现象，需求量会保持每年增长水平，到年老年住宅将会成为消费主题，而以岛外购房者为主要消费全体海南房地产，在旅游地产度假地产等概念逐渐成熟后，以品牌房企为代表，结合海南养生概念，确实是养老地产最佳生成温床。海南养老项目劣势分析社会问题离退休老年人在海南等异地养老目前仍存在很多困难，困扰他们安度晚年。养老金领取问题养老金社会化发放虽然取得了不小进展，但也存在定局限性，特别是在异地养老离退休人员，养老金领取手续繁杂，有地区养老金还不能异地领取......”。

2、“.....这对于离退休老年人项目背景这是由于人民生活质量提高海南文化教育事业不断发展提高，随着海南居民受教育程度将进步提高范围进步扩大，生活质量将逐步得到普及人们生活质量观念将逐步增强，潜在养老需求将逐步明晰。支付能力提高随着海南经济进步发展，养老中心高端需求将逐步增加随着海南养老政策措施逐步到位，以前那些有养老需求但住不起老人将得到养老保障，老百姓基本支付能力提高。这样，从前相当大块潜在市场将转化为现实市场。根据宏观预测，海南人口在养老方面消费支出会继续上升。养老市场变化随着年轻人生存压力逐步增大海南人口老龄化居民生活水平提高等因素变化，随之而来各种家庭问题将会上升，患者对养老中心服务需求增加。以上变化，将导致养老中心市场迅速放大需求迅猛增加。这种发展趋势，要求有足够贴近老百姓养老中心服务机构为老年人提供服务。项目执行海南现有养老机构虽然有定规模......”。

3、“.....提高全社会应对人口老龄化责任意识。加大财政投入，确保老龄事业持续发展逐步建立和完善规范长效公共财政为主导投入发展机制，将政府对养老福利服务投入纳入财政预算，确定占财政收入定比例资金专项用于发展老龄事业，在国家发行彩票收益中，提取定比例用于老龄事业投入，成立海南省老龄事业发展基金会，推进为老服务体系软硬件建设。创新社会管理，健全社会养老保障制度尽快健全完善职工基本养老保险城镇居民养老保险和新型农村养老保险制度，建立覆盖所有群体养老保障体系，对不同群体不同身份人员养老保险账户进行动态管理和调整，实现互通互联有效衔接。整合社会资源，构建符合当地实际养老服务体系充分利用规划财政金融投资政策法规等行政调控手段，调整优化为老年人服务医疗卫生保健康复教育文化体育活动等资源配置，加大对涉老产业扶持力度，优先统筹安排建设用地，推进老年社会服务事业软硬件建设，改善社区为老服务设施条件，加快探索推进长期护理制度建设。提供政策支持，鼓励民间资本兴办民办养老机构在居家养老服务基础上......”。

4、“.....引导民间资本包括民企民营民资个人进入老龄产业，推进社会兴办养老机构。实行养老行业管理，规范养老事业发展确立个主管或兼管部门，成立行业协会进行监管，针对养老服务对象服务项目收费依据和管理原则管理流程管理效果等制定统行业标准。加强领导，提高老龄工作重视程度加强职业化服务队伍建设，加大培训力度，实行持证上岗，逐步提高养老服务人员工资福利待遇。加快发展志愿性养老服务组织。海南养老分析海南养老优势分析得天独厚自然环境海南是世界上公认养老养生胜地，拥有长达公里海岸线，森林覆盖率达，终年气候宜人，蓝天白云椰风海韵温泉熔洞以及拥有丰富天然热带雨林植被，素有天然氧吧长寿岛等称号。全岛年平均气温至，四面环海，中间五指山区地处高山地带，空气新鲜通畅，环境安静。在全国个城市中，海口三亚空气综合质量名列前茅。在海南，严重威胁人类特别是老人生命主要疾病，如冠心病老年慢性支气管炎肺心病脑血管疾病发病率大大低于北方。个战略重点，将其提升到国家基本国策高度......”。

5、“.....统筹安排，从国家层面上推动老龄事业又好又快发展。构建健全完善体制建设，扎实推进老龄工作进步加强老龄委议事协调职能，完善全委会工作机制，增加全委会频率和效率，充分发挥全委会对老龄工作重要议题决策作用建立健全省老龄办组织机构，配置相关职能处室，切实承担起老龄维权宣教外联调研综合协调等工作职能。大力宣传人口老龄化现状加注重自身生活品质。海南候鸟养老必然性海南人口老龄化海南从年开始进入人口老龄化阶段，年老龄化程度进步提高。目前，海南人口老龄化程度虽然较低，但年年老年人口年均增速却是全国平均水平两倍多，且高龄化特点突出。据全国第六次人口普查数据显示，年海南省岁以上老年人口万，所占比重为，超过老龄化标准。其中，农村老龄化程度更突出，年最新调查数据显示，生活在农村老年人占，远远超过城市。预计未来年，海南老龄化程度将超过全国平均水平高龄化加剧。海南人口老龄化趋势将快速提升海南养老服务提上日程。候鸟式养老伴随着生活水平提高，北方避暑......”。

6、“.....海南是中国唯热带省份，冬暖夏凉，向来以健康岛阳光岛东方夏威夷而享誉中外，是老年人养老度假理想圣地。海南优良生态环境每年吸引大量候鸟老人来海南过冬，也有相当数量老人在此置业，每年冬季在海南外地老年人最高峰达万人左右，据初步估算，到年候鸟老人高峰将达到万人左右。候鸟老人呈现快速增长趋势，为海南开发养老项目提供了现实必然条件。第二章海南养老市场分析养老市场现状海南未来市场巨大随着我国人口老龄化速度加快高龄化程度加重，海南乃至全国养老产业市场机遇无限。我国养老体系尚有较多不完善地方，国家对老年事业投入相对不足，多层次养老保障体系及养老服务体系尚未完全建立，养老方式较为单，养老资源供需严重失衡，配套政策机制尚不健全。这些都需要大投入才行，由此可见，海南乃至全国养老产业市场机遇无限。海南有特有优势气候地理环境条件，是老年人颐养天年健康长寿天然宝地，海南发展养老养生产业具有无可替代优势。海南可以兴建养老机构养老设施和高档养老公寓大型养老社区老年医院等......”。

7、“.....又具有很好市场。养老观念逐渐改变由于城市环境污染气候变化精神压力等多种因素，都市人口亚健康问题已成为我国乃至世界许多发达国家共同问题。而随着老龄化社会临近，人们对生命健康追求则进步加速和提升，这成为养老养生产业发展内在功力。随着社会经济发展，生活水平提高，老年人消费观念逐渐从传统转向现代，从注重物质享受逐渐转向要求更高精神享受。更多老年人退休后不再满足于传统单调养老方式，而是愿意选择外出旅行，走向大自然，走向各个旅游景区，走向文化景区，在玩中锻炼身心，在玩中享受晚年。旅游完善人生，这是多数老年人对旅游认识，他们认为，老年并不是人生结束和衰败，而是人生最成熟阶段，他们更应该尽情地享受人生美好。些老人开始尝试候鸟式养老，把自己房子卖了钱存在银行里，拿利息住进老年公寓，高兴了和老伴朋友结伴出去旅旅游，做个快乐花甲背包客，在游玩中享受老年生活，追求另种不同生活方式。候鸟式养老不仅减轻了子女负担，更让时尚老人晚年生活充满了生机和乐趣......”。

8、“.....而是趁自己还能动弹，潇潇洒洒游回。据估算，仅海南三亚市，每年就有大约万北方老人在那里过冬。在如今社会，候鸟游十分火爆，老人传统养老观念已有所改变。养老对策制定落实提升老龄事业在构建和谐社会中战略地位积极应对人口老龄化发展老龄事业作为国家十二五期猛增加。这种发展趋势，要求有足够贴近老百姓养老中心服务机构为老年人提供服务。项目执行海南现有养老机构虽然有定规模，但总体来说目前在经营方面做得不够这说明满人情味。成熟期在成熟期，长寿岛养老将开展战略转型，从个养老服务提供商转型为个养老服务平台。因此业务团队将重点关注平台管理方面。在此阶段，长寿岛养老将需要进步增加医疗团队及普通工作人员，并增设以下相关职能人员养老项目经理养老项目经理是养老活动整体协调人，考虑到公司规模及知名度逐度扩大，需要相应项目经理进步扩大业务范围及业务质量，可与当地旅游交通工商业等部门协商长期合作项目，且公司规模逐步扩大等因素，专门致力于各项涉及项目专业水平整体提高......”。

9、“.....组织老年人发展自已爱好，进行自娱自乐文艺活动也将成为长寿岛项目大特色，导入期与成长期可以通过与相关机构合作方式来进行，但成熟期后通过招聘与培训建立长寿岛特有文艺活动特色。具体每阶段安排人员如表所示表公司每阶段人员配置表时期人员安排人数规模平均每人薪酬年总计导入期公司管理人员万万项目策划人员万营销人员万素质较高医疗队伍万普通工作人员万成长期公司管理人员万万项目策划人员万营销人员万素质较高医疗队伍万普通工作人员万疗养服务人员万体化全程督导顾问万成熟期公司管理人员万万项目策划人员万营销人员万素质较高医疗队伍万普通工作人员万疗养服务人员万体化全程督导顾问万疗养中心项目经理万文艺及娱乐演出人员万营业收入取决于选择海南长寿岛作为养老地点老年人数量以及在海南长寿岛度过时间。由于海南养老侯鸟式特点决定了这个项目呈现非常明显季节性，每年月月即北方冬天将在这里客人莅临人旺季......”。