1、“.....购物方便。小区内多高层住宅相结合，形成高低起伏建筑群落，小区内设置大型集中绿化区域，以草地乔木花卉景观池为主。在靠近民生路主入口带，设置社区活动中心会所及部分商业设施，在靠近巨野路侧建造幼儿园托儿所等公建设施。整个小区次规划实施。土地使用面积平方米，共建幢高层及幢多层住宅。地上建筑面积平方米其中住宅面积平方米，会所商场幼托等公建面积平方米地下建筑面积平方米，主要为地下车库。总平面图见附图，主要建筑指标详见表。表主要技术指标表序号指标数值总用地面积平方米地上建筑面积平方米住宅面积平方米多层住宅平方米高层住宅平方米会所平方米商场平方米幼托平方米地下建筑面积建筑密度总户数户综合容积率集中绿化率绿化率停车位辆建筑结构设计结构设计基础设计多层采用复合桩基，高层采用桩基，地下车库采用锚桩，层商场会所幼托采用天然地基上部结构多层为钢筋混凝土异型柱结构，高层为钢筋混凝土剪力墙结构，商场会所幼托为钢筋混凝土框架结构，地下车库为无梁楼盖结构本工程按度设防，场地类别为Ⅵ类......”。

2、“.....多层采用框架结构体系，高层采用大板结构体系，使得建筑造型更趋自由丰富。多层顶部层弧形玻璃面和高层大面积落地门窗及大胆漏空挑板，使得立面造型丰富而有层次，统而不乏变化，结合屋顶绿化与平台阳台绿化，让人宛如在组组现代雕塑中穿行，其乐无穷。户型设计上多采用梯二户，配合部分梯三户，并且大量引入梯户概念户型以三室二厅二卫为主，并设有室二厅二室二厅等多种户型，可选性强目照明尽可能采用节能高效灯具，如荧光灯等。第五章项目法人与项目经营管理项目法人根据有关规定，项目建设单位应实行项目法人制度。本项目项目法人为上海中迪置业有限公司，该公司将对整个项目策划资金筹措建设实施和经营实行全过程负责。项目经营管理本项目建成后，项目经营由项目法人负责，并委托专业物业管理公司负责其物业管理。第六章建设进度本项目自年月开始编制项目建议书及可行性研究，计划于年月开工，年月竣工，建设期为年。建设形象进度详见表......”。

3、“.....不包括住宅用房二次精装修等费用。投资估算编制依据建设投资根据项目基本设计方案和有关前期工作方面部分基础资料上海市建委土建综合预算定额主要设备采用现行市场价格。建设投资估算内容总体工开放浦东政策及市政设施生态环境极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。锦绣路世纪公园沿线高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过元，羽山路沿线香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到元，即使位于浦东塘桥怡东花园乔顿花园等价格也已突破元。但是，在房价上涨情形下，良好居住环境仍吸引批批购房者纷至沓来。浦东房价仍有上涨空间。目标客户及购买力分析地段交通环境及各项配套设施优势将对收入较高私营业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工区及部分外高桥保税区收入较高白领产生较强吸引力。本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主，面积在平方米之间，总价控制在万之间。同时，考虑部分面积较小房型......”。

4、“.....本项目售价预测根据本项目周边地区新建或在建住宅项目售价情况及项目本身特点，预计本项目住宅每平方米销售均价在元，是较为客观和适宜。第三章设计方案设计指导思想以人为本设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配套通讯设施，提高生活质量，为居民创造个高绿化率高智能化布局合理功能齐备交通便捷生活方便现代化高档生态居住小区。总体设计本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，地理位置十分优越，为新兴标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层文教医疗机构完善，交通便捷，购物方便。小区内多高层住宅相结合，形成高低起伏建筑群落区门窗电梯等质量和标准上有了很显著进步，有些还是质飞跃。在住宅城市建设配套方面，近年来上海城市现代化进程为世界城市史上罕见，高架道路地铁隧道大型绿地等建设投资通过城市地租成为住宅外部转移成本。年来房地产市场化取向改革逐步实现了供求趋于平衡......”。

5、“.....趋于社会平均利润。市场发展分析近年以来上海市政府先后采取了系列措施完善和培育册地址上海市浦东新区南泉路号室注册资金人民币贰仟万元企业类型有限责任公司上海中迪置业有限公司是由中华企业股份有限公司上海古北集团有限公司上海民办前进进修学院合作成立房地产开发公司。主要从事房地产开发经营咨询物业管理建筑装潢材料五金交电销售室内装潢。年月日获得由上海市房屋土地资源管理局颁发中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书。上海中迪置业有限公司营业执照见附件，公司暂定资质证书见附件。建设内容泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目用地面积平方米，总建筑面积平方米。其中住宅类型为多层高层相结合，建筑面积商业公建面积会所面积幼托公建面积。建设投资经估算，本项目建设投资为万元不含土地动迁补偿费用万元。其中土建及设备安装工程费用万元，其他基建费用万元，预备费为万元。财务效益测算经测算，项目全部投资财务内部收益率为，高于银行年贷款利率。以年月为折现时点，按折现率测算财务净现值为万元，静态投资回收期为年含年建设期......”。

6、“.....项目在财务上是可行。项目社会效益加快改变该地区原有面貌，有利于与周边陆家嘴花园香榭丽花园及联洋新社区将该区域共同提升为高档生态居住区域。本项目建成后将上缴政府各类税费万元，为地方财政和市政建设作出贡献。第二章市场分析上海房地产市场特点，总体上处于较为平稳状态。但从住宅市场情况来看，尤其自年以来，随着宏观环境逐步变好，出现了些新特点，最为显著就是市场形势进步趋好及新建楼盘畅销。从中房上海住宅指数来看，年月升点，涨幅为月升点，涨幅为。自年月止跌回升以来，住房价格至今年月份累计已上升。各类房地产市场统计数据表明，住宅市场已进入新景气发展阶段，上海房价将在牢靠扎实基础上稳中趋升，物有所值。市场总体供求状况宏观环境分析上海住宅市场景气是建立在宏观经济持续增长基础上。上海人均正处在美元发展阶段中，住房将以增量发展为主同时兼顾舒适型享受型消费需求。随着增长，恩格尔系数不断下降，住宅成为居民最大消费倾向。上海住宅市场景气是建立在制度创新基础上......”。

7、“.....上海市政府采取了系列政策措施。在供应方面，严控土地供应，消化空置房，降低不合理税费在消费方面，着重培育房地产市场，推出了整套市场运作创新制度，如出售旧公房使原租赁者成为业主，打破售后公房须年上市约束，推动了二三级市场联动。上海住宅市场景气是建立在全面提高住房品质基础上。在基础处理结构抗震生态绿化容积密度数字项目经营管理本项目建成后，项目经营由项目法人负责，并委托专业物业管理公司负责其物业管理。第六章建设进度本项目自年月开始编制项目建议书及可行性研究，计划于年月开工，年月竣工，建设期为年。建设形象进度详见表。序号时间内容年年年可行性研究初步设计施工图设计地下工程地上工程设备装饰工程市政配套工程收尾工程竣工第七章投资估算资本金和资金筹措项目投资估算范围本项目工程建设投资估算中，不包括住宅用房二次精装修等费用。投资估算编制依据建设投资根据项目基本设计方案和有关前期工作方面部分基础资料上海市建委土建综合预算定额主要设备采用现行市场价格。建设投资估算内容总体工引自有线电视网......”。

8、“.....本工程住宅每户设电视终端个，商场，会所根据具体情况设置电视终端若干个。小区安保系统由楼宇对讲子系统小区摄像监控子系统红外监控子系统组成。防雷与接地系统本工程防雷接地，电器设备接零，保护重复接地及弱电系统工作接地，均利用建筑物基础底板及基桩构成个统联合接地体，该接地体接地电阻。本工程为二或三级防雷系统，屋面采用避雷带及避雷针相结合防雷装置，避雷带用镀锌扁钢。避雷引下线利用砼柱及砼剪力墙内主钢筋，与基础底板及桩内钢筋可靠焊接。为防侧击雷，本工程各栋大楼由底层开始，每隔二层沿建筑外墙，利用圈梁式砼剪力墙中钢筋连接并接地，作为防侧击雷均压环。煤气气源来自城市管网，天然气主要供住宅燃气热水器及二眼灶使用，每户煤气表容量为。第四章市政配套环境保护及节能市政配套给水本项目日最大用水量约为，消防水量。经向上海市自来水浦东有限公司征询可配套。排水项目日最大排污废水量，室外污废水合并后排至二级生化处理装置，处理达标后排入市政管道。供电项目用电总量合计......”。

9、“.....煤气经向上海燃气浦东销售有限公司征询可以配套。目前建设单位已得到市政配套有关方面征询意见。详见附件。环境保护本项目无三废产生，主要治理污水油烟排气及设备噪声。废水处理厨房废水经隔油处理，然后与其他生活污水经处理达标后，起排入市政污水管网。废水治理与排放厨房灶头设油烟过滤排气罩，烟气经过滤后高空排放。厕所设有排风系统。噪声处理本项目中设备如水泵风机等均选用低噪声产品，机房采取隔离措施，机房内墙顶棚设置吸声材料，以降低噪声并减少其对外界影响，振动大设备在安装时设置减震器，以减少振动。节能本项目选用国家颁布节能型设备，如风机水泵变压器，以降低能耗。本项目区门窗电梯等质量和标准上有了很显著进步，有些还是质飞跃。在住宅城市建设配套方面，近年来上海城市现代化进程为世界城市史上罕见，高架道路地铁隧道大型绿地等建设投资通过城市地租成为住宅外部转移成本。年来房地产市场化取向改革逐步实现了供求趋于平衡，度较高利润率已大幅下降，趋于社会平均利润......”。