1、“.....住宅需求量将有较大发展，这为汉川房地产商提供了个很大发展空间。第节房地产市场现状价格走向及发展态势商品房需求主要指标汉正商业广场主要面对汉川市区居民及武汉投资置业客户。汉川市区主要经济指标如下市区人口约万，万个家庭。人均万元，全省排位年人均储蓄存款万元，户均月收入元人均居住面积商品房交易率年市场面状态是住宅商品化已成为大众趋势，居民购房欲望较为强烈，支付能力较强。武汉地产升温，中环内房价已逼近元，城市圈兴起，交通便捷，直接拉动周边房市需求。商品房需求祈求根据抽样调查汉川市区，分层多级抽样，有效样本户结果表明，汉川市民购买商品房基本特点是次性投资额度为万元。低端需求户接受商品房价格为元者收入元，需求房屋面积均值为。人希望次性付款，月均供楼支出元。高端需求户元收入元，需求房屋面积均值为。人希望次付款，月均供楼支出元......”。

2、“.....既具有共同之处，也显现出其特殊面。汉川市商品房发展有以下几个趋势在政府鼓励消费政策和加快房改进程影响下，市民商品房消费日益提高，住宅市场需求容量增大。商品房作为老百姓消费生活中个大件耐用消费品，其主导作用极为明显。汉川市民人均收入近年来直呈稳步增长势态，其对商品房消费也必将有所增长，住房需求增大增多。房地产市场竞争日益激烈，竞争将更多地表现在发展商实力信誉品牌上竞争，通过竞争，市场日益规范和成熟。房地产市场竞争加剧，各发展商在房地产项目上更趋于理性和务实，竞争不仅在户型设计结构小区环境等方面，更多地将在实力规模品牌上展开。伴随武汉城市圈发展和中央加快新农村建设投入加大，势必带来更多外来资金和农村人口涌入城市，进步刺激汉川房地产业发展。汉川作为大城市武汉市近邻，经济建设发展很快，并由于其优越地理位置和良好投资环境，吸引了众多外地投资者......”。

3、“.....汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场策划人之。公司总顾问傅烈培先生，岁，毕业于郑州航空工业管理学院交通运输系，湖北省第八届人大代表，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行行长，中国建设银行孝感分行副行长，现任湖北川东环保能源开发有限公司总经理。准确把握国家宏观走向，洞悉企业发展瓶颈，为企业提供战略决策。公司律师江文力先生，岁，毕业于武汉大学法律系，硕士研究生。擅长民事合同知识产权企业改制重组并购股票发行等企业法律事务。第节项目建设背景随着汉川市委市政府关于建设秀美富裕和谐新汉川战略实施，政府对老城区改造力度进步加强。汉川市汽车客运站迁出城区后，对客运站原址建设改造势在必行。年月，湖北川东置业发展有限公司成功竞拍位于汉川市区商业中心欢乐街中段老汽车客运站土地后，本着高层次高品位开发标准，拟建座综合性商住中心汉正商业广场。◇地理人口汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢特大城市武汉，距国际天河机场仅公里，是全国经济百强和湖北省经济强县市之，工业经济发展迅猛......”。

4、“.....全市人口万，城区人口万人，随着新农村建设推进，人口城市化以每年速度增长，住房需求和商业产权需求旺盛，投资型消费成为人们新需求。◇发展现状项目所在地位于汉川市最繁华城区商业中心位置欢乐街核心地带，这里白天人涌如潮，晚上也成为流光溢彩不夜城，是全市最大功能最齐全消费中心区。对面有全市最大三星级宾馆白云大酒店，周围有欢乐街市场，汉川商城，汉川宫庭烤鸡酒店，银海大酒店，川宇商城，仙女佳园等，人口稠密，近千家商铺星罗棋布。而形成规模大型超市中百仓储也只委身郊外，商业区高档购物中心空缺。◇规划目标湖北川东置业发展有限公司拟对该项目采用武汉广场建设模式，主体楼设计由国际知名武汉国际袁培煌建筑设计师事务所承担，规划起点高。项目建成后，汉正商业广场集购物停车娱乐商住于体，综合配套项目齐全，专业之。武汉市青山区钢洲花园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园，以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场策划人之。公司副总经理方心宽先生，岁，监事。毕业于中南财经大学会计系......”。

5、“.....湖北川东置业公司财务部经理湖北志翔建设公司总经理。汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场策划人之。公司总顾问傅烈培先生，岁，毕业于郑州航空投资企业生产，经营活动追究当事人责任，因直接原因造成损失依法予以赔偿。第二章项目概括第节研究基础用地单位湖北川东置业发展有限公司发展商湖北川东置业发展有限公司用地性质商住楼高尚住宅项目名称汉正商业广场用地位置汉川市欢乐街用地现状拆迁重建第节可行性研究分析基本依据国土证川国用字第号建设用地规划许可证汉川市规字第号商品房预售许可证汉川房预许号第节项目经济技术指标和有关参数规划区总用地面积,平方米项目占地面积,平方米建筑面积,平方米容积率含车库本项目经济技术指标和有关参数总用地面积,平方米总建筑面积,平方米其中高层住宅,平方米商用楼,平方米地下停车场仓库,平方米销售收入年至年,万元其中住宅楼,万元商用楼,万元开发总投资年至年,万元其中开发成本,万元土地费用,万元前期工程费万元房屋开发费......”。

6、“.....万元销售费用万元管理费用万元建设期利息万元第三章项目背景及必要性第节项目发展投资商项目投资及开发商湖北川东置业发展有限公司创建于年月，系汉川市最早家民营房地产开发企业，注册资本金,万元。现有二家全资子公司，即川东武汉物流有限公司和汉川汉正物业管理有限公司，两家控股公司，即湖北川东能源开发有限公司和湖北志翔建设工程有限公司，家分公司，湖北川东置业发展有限公司武汉营销分公司，家参股公司为湖北川东汉正广场商务有限公司。公司拥有川东和汉正服装工业城两个商标，具备房地产开发三级资质，现有核心员工人，各类专业技术人员人，其中高级职称人，中级职称人。公司谨守思想为创新之源，诚信为立足之本公司生存宗旨，自成立以来，完成了汉川兴发小区区和武汉钢洲花园等近万商住项目建设及汉正服装工业城项目期组团组团亩近万工业厂房及商业街开发建设，和汉正新城位于汉川市新河工业园万商住小区项目建设以及拟建本项目汉正商业广场......”。

7、“.....是湖北省政府颁发重合同守信用企业，曾受到了中共中央政治局委员湖北省委书记俞正声等领导高度赞誉，对推动汉川城区改造建设和汉川市招商引资工作做出了重大贡献。第节项目发展投资商管理团队公司董事长李志祥先生，岁，毕业于华中师范大学经济管理学院工商管理系，孝感市第三届第四届人大代表，高级工程师。湖北川东置业公司创始人。汉正服装工业城商标拥有者，曾任武汉市乔口区招商局副局长，十六年建筑开发经历，武汉市青山区钢洲花园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园，以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场策划人。公司总经理李文甫先生，岁，执行董事，法人代表。毕业于武汉工程大学土木建筑系，汉川市第三届人大代表，市商会副会长，市工商联执行委员，经济师。湖北川东置业公司创始武汉市近邻，经济建设发展很快，并由于其优越地理位置和良好投资环境，吸引了众多外地投资者，在引来资金年偿债保证比工行贷款偿还期年综合偿债保证比第七章项目财务可行性分析第节销售计划与销售价格计划完工面积,平方米，计划销售......”。

8、“.....空置率。其中高层住宅销售,平方米,商铺销售,平方米实现销售收入,万元。其中住宅平均销售单价,元，实现销售收入,万元商铺平均销售单价,元,实现销售收入,万元。表汉正商业广场销售计划表销售期销售可供销售项目比计划销售计划均价计划销售金间类型面积率面积元额万元年月商住预售,年月住宅预售,小计年月商住预售,年月住宅预售,小计年月商住销售,年月住宅销售,小计合计,第节销售收入预算表汉正商业广场收入预算表序号项目面积单价元金额万元可实现销售收入,楼商铺,二楼商铺,三楼商铺,四楼商铺,商铺小计,销售楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅住宅搂小计,销售注楼商铺单价按,元，二楼商铺单价按,元，三楼商铺单价按,元，四楼商铺单价按,元商铺均价,元,可实现销售,万元,按计算,实现销售,万元。住宅楼单价,元起步，楼层每增层单价加元，住宅均价,元，可实现销售,万元，按实现销售,万元。二项目销售进度年月起预售，年销售，年销售详见表......”。

9、“.....第节成本费用估算汉正商业广场总投资,万元，其中工程开发成本,万元含土地增值税,开发费用,万元。表项目投资支出表项目年年年年合计项目开发成本土地费用其中土地出让金土地转让费拆迁安置补偿费前期工程费其中规划勘测设计费可行性研究费三通平费房屋开发费其中建安工程费附属工程费室外工程费公共配套设施费不可预见费其中基本预备费项目开发税费其他费用其中工程监理费招标管理费保险费其他二项目开发费用销售费用管理费用建设期利息其他费用项目总支出合计......”。