1、“.....同时住宅消费支出在家庭支出中所占比例快速提高，使我国城镇家庭用于住宅消费支出金额不断加大。经专家研究预测，未来我国房地产发展趋势是从房地产市场总体形势来看，未来走势平稳，行业关注度减弱。在国家宏观调控措施指导下，近年来我国房地产开发投资快速增势得以遏制，初步形成了以普通商品房为主住房供应结构，房价趋于稳定。平稳是未来房地产市场走势主调，行业关注度减弱，成熟度将逐步提高，横眉冷对千夫指大起大伏时代将结束。从束缚已久城市化需求看，将会带动国家对基础设施投资和房地产项目大幅上升。以城市居民和总人口比例来衡量，我国城市化水平非常低。由于国家在改革开放以前直实行城市和农村劳动力市场相分离政策，使得广大农村地区至今仍然没有走上城市化和工业化道路。年实行改革开放以来，我国就逐步开始了城市化进程，并在过去几年里加快了这目标实施步伐。由于目前全国城市居民数仅占总人口，所以，农村劳动力向城市转移还有很长路要走，同样对城市住房需求也会有很大发展空间......”。

2、“.....东邻环城西路，北邻环城北路。第二节可行性研究报告依据项目单位委托书二国家及省市有关政策法规和文件三项目总体规划四住宅建筑设计规范五市任城区总体规划六臵极佳。因此，该项目市场需求前景较好，市场潜力非常大。交通优势紧邻城市生活主干道洸河路古槐路环城北路，有多班公共汽车路过，交通便利。第四章建设条件和建设地点第节建设条件地形地貌项目建设区域属于泰沂山前冲击扇下缘，为黄泛区交错地段，地势东北高，西南低，东北部有连绵起伏山峦丘陵，西南部是地势低下湖洼，中部为土地肥沃平原，整个地形波浪起伏，西北倾斜度大。地势北高南低，地形坡度万分之二左右。地面标高以平原地形为主。二气候条件条件市地处暖温带，季风性大陆气候，四季分明，春季干旱少雨，多风，夏季高温多雨，秋季气候温和降雨稀少。冬季干旱寒冷，雨雪稀少。年平均温度为摄氏度，月平均最高温度摄氏度......”。

3、“.....月平均最低气温摄氏度，日最低气温摄氏度，全年平均降水量为毫米，年平均蒸发量为毫米，年最大蒸发量毫米。年平均日照时数为小时。常年主导风向为偏南风，平均风速区域发展战略和孔孟之乡运河之都水城风貌生态宜居城市发展定位，按照规划先行产业先导文脉存续自然生态原则，做大做强做美中心城市，加快推进城区建设发展。根据全省经济发展战略，市进步完善城市规划，确立了东扩西跨南联北延城市发展格局，使城市产业结构用地布局基础设施生态环境优化配臵。三城镇发展迫切需要市中区位于鲁西南平原，南四湖北端，京杭运河纵贯南北，新石铁路日东高速公路横贯东西，其中模具厂片区北临洸河路，东临古槐北路，地理位臵优势明显，交通通讯十分方便，区位条件比较优越。进入工业社会，第二三产业成了社会经济主导，现代社会发达国家经济主导是第三产业，世纪人类进入知识经济时代，知识产业必将占据主导地位。城镇发展方向和建设格局必须适应二三产业发展，经济形成个协调产业系统，有利于各产业之间相互结合渗透，形成有机整体......”。

4、“.....加快市中区城区建设新型社区已经成为迫切任务。第二节项目建设必要性符合国家产业政策房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值特点，不仅具有消费价值还具有投资价值。国务院年颁布号文件对房地产业在国民生产总值中地位作了肯定，称之为支柱产业。从房地产行业地位来看，在国民经济中支柱地位将更明显。多年来，我国房地产业实现了持续快速发展态势，为改善人民生活和发展国民经济做出了巨大贡献。全国多个行业中，在投资上，房地产业居首位，表明了房地产业与国民经济联系日益加深，它持续稳步健康发展，对消费投资相关产业金融安全以及整个国民经济发展，都将产生重大影响。从房地产宏观政策上看，始终坚持个目标和字方针。房地产业既是国民经济基础性先导性产业，又是风险性产业。为实现房地产业持续健康稳定发展目标，采取非刀切因地制宜分别决策区别对待分类指导字方针将是今后国家宏观调控落实科学发展观必须坚持原则。二符合房地产开发规划要求当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理......”。

5、“.....物业管理是通过城镇体系规划对未来城镇化发展水平，城镇合理分布，等级配臵，功能分工等做出宏观调控和诱导。根据市城市总体规划，市把实施城市化战略作为促进经济社会发展重要载体和着力点，市委在第十次党代会上把建设城乡秀美新作为五大发展目标之，确定了中心突破组群发展城乡统筹梯次推进区域发展战略和孔孟之乡运河之都水城风貌生态宜居城市发展定位，按照规划先行产业先导文脉存续自然生态原则，做标分别是年底和倍。年月份，持续保持高位增长态势，实现地区生产总值亿元，同比增长规模以上固定资产投资亿元，增长限额以上企业社会消费品零售总额亿元，增长完成财政总收入亿元，增长，地方财政收入亿元，增长，上半年财政收入基本相当于年全年水平。市中区区位优势明显。国道国道京杭大运河济荷铁路和正在建设中济徐高速穿境而过，京沪高铁在曲阜东站停靠，曲阜机场已开通北京上海广州成都沈阳青岛等地航线，水陆铁空四位体交通资源集于地，是重要区域交通枢纽。市中区都市型产业繁荣。坚持以都市型产业为方向......”。

6、“.....逐步形成以服务业为主导都市型工业为支撑城郊产业型生态农业为基础产业结构。在主城区，着力打造在淮海经济协作区有较大影响力和辐射力区域性现代商务商贸产业区，积极推进重大产业载体建设，大力实施旧城开发和城中村改造，深度谋划了大批大型片区开发项目，现正在全面对外推介。在西部，以水陆铁空四维交通叠加优势为依托，正在高起点规划建设省级经济开发区滨河新区和唐口工业园，积极承接重大产业项目，着力打造现代物流和现代工业聚集区。我区被评为中国最具发展潜力金融生态区和全省服务业发展先进区，并被确定为全省服务业发展重点城区。市中区社会和谐稳定。始终坚持以人为本，大力建设民生工程，全面发展各项社会事业，积极促进社会文明进步，成为文明优美孔孟之乡运河之都水城风貌生态宜居城市......”。

7、“.....二项目提出背景城镇化进入快速发展阶段进入二十世纪以来，我国工业化城镇化市场化和国际化释放出巨大经济活力。主要工业产品产量已位居世界首位，中国正在成为世界工业生产最大基地年中国城镇人口从亿人增长至亿人，新增加了万城镇人口，中国未来发展模式中，小城镇仍然是中国城镇化或城镇化发展过程中很重要模式之。社会经济高速增长和农村劳动力向非农业部门转移为特征城镇化进程大大加快。二十五发展规划新要求十五时期是重要战略机遇期个阶段。这个时期既是个黄金发展时期，也是个矛盾凸显时期。市十五着力解决好事关全局重大问题中指出构筑大城镇框架，加速城镇化进程,按照四大板块支撑，两大亮点牵动，组团结构布局，城乡协调发展总体思路，加快提升城镇化水平，积极推进城镇化进程，构建功能特点突出结构合理城镇体系。完善区域协调发展机制，加快形成优势互补协调联动相互促进竞相发展区域经济发展新格局。市中区国民经济十五发展规划要求全区城镇建设与国民经济发展目标相致水量为毫米，年平均蒸发量为毫米......”。

8、“.....年平均日照时数为小时。常年主导风向为偏南风，平均风速协助召开社区居民大会并配合其运作管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全与社区居民签订物业服务合同等手续公开服务标准收费依据及标准应用计算机系统对社区居民及房产档案物业管理服务及收费情况进行管理全体员工统着装，佩带有相片胸卡，持证上岗每年进行次物业管理服务满意率调查,促进管理服务工作改进和提高,征求社区居民意见不低于总户数建立起应对各种公共突发事件处理机制和预案，包括组织机构人员和具体措施等，旦发生，能随时投入运行。二房屋及社区共用部位共用设施设备日常维护服务范围按住宅公共维修基金使用管理办法中附件共用部位共用设施设备般应包括范围内容为准不包括另行收费设备设施，如水泵燃气等设备。服务内容及要求确保社区内楼房共用部位共用设施设备基本市政设施正常使用运行和小修养护，包括楼房及小区内共用部位共用设施设备日常养护和小修......”。

9、“.....边沟涵洞通畅确保雨水污水管道保持通畅，定期清淘化粪池雨水井，相关设施无破损负责社区智能化设施日常运行维护定期清洗外墙。三绿化服务范围社区规划红线范围内中心绿地和房前屋后，道路两侧区间绿地。服务内容及要求按市园林处规定二级养护标准养护。四保洁服务范围社区规划红线以内，社区居民户门以外。服务内容及要求维护和保持服务范围内清洁卫生。包括有健全保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确分工和责任范围设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内垃圾归集到垃圾楼站，对垃圾专用楼站箱道桶及垃圾进行管理每日对保洁服务范围内区域进行次清扫，做到服务范围内无废弃杂物对楼梯间门厅走廊等门窗楼梯扶手栏杆墙壁等，进行周次清扫五公共秩序维护服务范围社区规划红线以内，社区居民户门以外。服务内容及要求公共区域秩序维护和公共财产看管，包括相对封闭做到社区主要出入口昼夜有专人值守......”。