1、“.....与社会保障整体水平相协调。年月日，首次以省政府名义召开的全省城市住房工作 会议上，修订印发的河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障 制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见，给城市低收入家庭 住房难题提供了套看得见摸得着的政策措施。在各地房价持续上 涨的背景下，把解决城市低收入家庭住房困难作为城市住房工作的重 点进行部署，体现了省委省政府对低收入群众住房问题的高度关切。 可以相信，在政府公共政策下，每个人都会在城市中找到遮风挡雨的 安居之地。 运输总公司八公司于年成立，目前虽然组织机构健 全生产经营正常但由于种种原因已被列为困难企业，企业职 工符合低收入群体并且全部为住房困难户，符合经济适用住房管理 办法的服务对象要求。该项目建设用地为市运输总公司八公司自有 非生产性用地，并且是上世纪年代划拨用地，土地符合经济适 用住房管理办法中关于企业集资建房的用地要求......”。

2、“.....并且单套面积控制在平方米以下的小面积户型，小区 的设计规划符合经济适用住房管理办法中的相关规定。由此可见 该项目是符合国家政策规定，相应国家号召的项目。 该小区的建设为职工自愿全额集资建房，其根本目的是改善职工 住房窘迫的现状，消除目前的安全隐患问题。该项目的建设，完全响 应政府的号召，符合各项政策的要求，合理利用土地，改善居民生活 条件，提升城区整体形象，建设和谐生态家园。由于我国住房分配制度从福利分房向倾向购买改革，再加上我国实行扩大内需，促进消费 的积极财政金融政策，各种购房优惠政策的实施人杰地灵。保定人民以勤劳勇敢智慧创 造了辉煌的历史，正以开拓创新务实的精神谱写美好未来。 交通运输 交通十分便利，京广铁路穿城而过，京石高速公路临境而 行，保津高速保沧高速度，向东直达出海口天津港，东南直达黄华 港，向西连接石太高速公路，南至石家庄机场北至北京国际机场......”。

3、“.....国内国外通行和货物运输极为方 便。 工程水文地质 该建址地势平坦，地址条件单，地下水位较深，般在 米左右，场地为堆积作用所形成的山前倾斜平原区，地层主要为第四 系冲击物组成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。拟建场地属大清河水 系冲洪地貌单元，地势平坦开阔，地层结构基本致，工程地质条件 较好，构造相对稳定，处于建筑抗震的有利地段，场址地震基本烈度 为度，场址土类型为中软场地土，属三类建筑场地。 抗震 根据中国地震动参数区划图,地震基 础加速度值为相当于基本烈度Ⅶ度。地震设防烈度为度。 施工条件 施工场地 小区位于市运输总公司八公司院内，有空地可作为施 工场地，无须另外租用施工场地。 施工道路 建设项目位于运输八公司院内，项目场址紧邻三丰东路，交通便 利。 施工能源 施工用电由该公司自有变电站提供，用水市政提供。施工用氧气 乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全......”。

4、“.....北邻为三丰东路，南邻 址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。项目 占地均为公司自有土地，故无土地费用。 项目选址符合城市用地规划的要求。 项目周围无自然保护区，风景名胜区，革命历史古迹水源保护 区等国家规定的保护区域。经勘探不会压覆矿床和文物，不影响当地 防洪排涝，不影响通航和军事设施。 项目附近有完善的基础设施，此地交通便利，附近水文地质状况 良好，便于建设本工程项目。 土地利用合理性分析 本项目建设用地位于三丰东路，市运输总公司八公司院内， 土地性质属于政府划拨用地，土地为公司自有非生产性土地，完全响 应政府提出的合理用地的政策方针。符合土地使用规划要求， 占地规模合理。 容积率 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比 值。容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越 高......”。

5、“.....个良好的居住小区，高层住宅容积率不超 过。该小区的容积率为，远远低于，故该小区的居住舒适度 较高。 建筑系数 建筑系数是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑 的基地总面积与规划建设用地面积之比，它可以反映出定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 建筑密度是反应建筑占用地面积比例的个概念，建筑密度大， 说明用地中房子盖得满，反之则说明房子盖得稀。建筑密度不 可能超过，般不会超过，因为用地中还需要留出很多面积 作为道路绿化广场停车等等。该小区的建筑密度为，符 合建筑密度的般值，说明该小区内房屋建设密度合适。 绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用 地的比率。般应大于，绿地率越高，居住舒适度越好。该 小区的绿地率为，此比率较高，也就是说该小区的居住环境舒 适度较高。 第五章建设方案 设计依据 甲方提供的道路红线及现状地形图等......”。

6、“.....市运输总公司八公司院 内。地块地形平坦，基地内无古树古墓等文物。 工程规模小区占地万平方米，小区拟建栋层住 宅建筑楼栋层住宅建筑楼及层小区配套会所 座，其中楼带层商用裙楼。住宅楼为框剪结构，层小区配套会 所为框架结构。小区建筑总面积平方米，其中住宅面积 平方米，商用面积平方米，会所面积平方米，绿化面积 平方米。 规划指导思想 尊重城市发展原则，按照市规划局的统规划要求进行设 计......”。

7、“.....同时又为城市增添风景。 充分利用自然地形地貌，依托本地区的历史文化渊源， 根据地形及功能分区，利用现有条件，因地制宜地有机组 织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在起， 创造人文与自然和谐体的办公环境。 坚持可持续开发的思想，次规划滚动发展，将本项目建 筑的工程建设变为城市发展进步的积极要素。 建筑造型上突出时代感，着重表现历史与现代的结合。形 体组合上体现历史文化及地方特色，使建筑个性鲜明，富 有超前意识。 第章总论 项目名称小区 建设单位运输总公司八公司 法人代表 项目建设性质小区建设项目是运输总公司八 公司为解决职工住房问题而集资新建的工程。资金全部来自该公司干 部职工自愿集资。 项目选址市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址 舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。 建设规模及结构小区占地万平方米......”。

8、“.....其中楼带层商用裙楼。居住户数户，居住人数 人。住宅楼为框剪结构，层小区配套会所为框架结构。小区建筑总 面积平方米，其中住宅面积平方米，商用面积平 方米，会所面积，绿化面积平方米。 投资规模项目总投资万元人民币。 资金筹措职工全额集资建房。 建设期限本项目建设期从前期准备立项，而后进入项目准备 阶段项目施工阶段项目竣工验收阶段。预计项目工期为年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,月年月，总工期为个月，其中建设工期为个月。 建设单位概况 运输总公司八公司于年建立至今已余年，企业位 于三丰东路，占地亩。经营范围公 路货运客运业务。现有在册职工人，在岗职工人，退休职 工人。公司总资产元。公司建立几十年来，历经了几个 发展阶段，也曾有过辉煌时期，在改革开放中，由于各方面的原因， 企业人员老化，设备陈旧，经营不善，被市政府列为贫困企业......”。

9、“.....学生班 车部，勉强维系公司生产经营。月收入万元，仅够在岗职工每 人几百元的工资支出，无利润。 建设背景 运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地平方 米，职工人数人，该公司职工中大部分没有固定住房，长年居 住在公司内临时搭建的房屋，安全性极差，并且没有上下水，没有厕 所，居住条件及其窘迫。公司院内因为工作需要每日都有大量车流开 进开出或者停留，而住在院内的职工的未成年子女终日必须穿梭其中 才能外出或回家，因此存在着极大的安全隐患。由于该公司多年来勉 强维持运营，濒临破产，职工待遇更是只能解决温饱，属于我市低收 入群体，对于目前房地产公司商业运作开发的住宅小区只能是望之生 叹，无力购买。所以职工集资建设该小区是民心所向，迫不及待。 结论幸福小区的建设是运输总公司八公司的民心工程，是公司 全体职工的共同意愿。小区的建设不但大大改善职工的居住条件，排 除了安全隐患问题......”。