1、“.....邻近省份自驾车出游需求将进步增长，自驾车营地和服务中心建设将顺应未来需求增长趋势。环渤海地区经济社会发展和居民生活水平提高，区域内各地旅游消费也逐步普遍化大众化。浙江江苏四川等东南沿海市场对于围场差异化需求将占主导，对度假旅游，文化旅游市场需求成为差异化营销核心要素。境外市场需求分析差异化景观观光仍会是境外市场旅游内在动机，段时间内境外观光市场比重将逐渐提高。皇家文化民俗文化等独特文化产品对欧美市场具有巨大吸引力。境外市场度假旅游需求进步增长在度假地选择中，对餐饮和住宿场所选择出现了高端化和特色化发展趋势。会展运动时尚等新业态旅游产品已成为世界总论第节项目概述项目名称黄幔玉都旅游商业用地综合开发项目项目承办单位概况单位名称承德黄幔玉都假日酒店有限公司注册地址承德市围场县棋盘山镇甘沟门村成立日期年月注册资金人民币万元单位类型民营企业法人代表倪希建单位概况承德黄幔玉都假日酒店有限公司是家新兴的旅游酒店综合运营公司......”。

2、“.....山庄围场。围场作为黄金旅游线组成部分，其客源也将随京城旅游人数增加而呈上升趋势。与此同时，围场县年共接待游客万人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和。以此为基数，如果黄幔玉都能分流围场游客量话，全年将接待万游客量。因此，黄幔玉都项目开发建设具有充足客源基础和广阔市场前景。第四章项目区概况及建设条件第节项目区域概况自然概况地质地貌项目所在围场县地处内蒙古高原与冀北山地过渡地带。地势西北高，东南低，海拔在米之间，在西部御道口至白水，道自西南向东北蜿蜒塞罕坝，把全县分为围场高原和坝下冀北山地两部分。围场高原，地势平坦，流水侵蚀微弱，风蚀强烈，多风蚀洼地，地表呈波状起伏，海拔均在米，坝下山地是阴山余脉，大兴安岭余脉和七老图山交接地带。深山区山岭连绵不段，山峰层峦叠嶂，沟谷纵横。北部大光顶子山，海拔米为全县最高峰。这种过渡地带典型地貌极有观赏性。气候条件围场县气候特点为无霜期短，南主散客旅游群体为承德市假日旅游市场主体，约占全部来承游客。受自驾车游客出游半径影响......”。

3、“.....其中北京自驾游游客为主。究其原因，京承高速开通，提升了承德旅游可进入性，激发了北京市民来承旅游热情。年国庆旅游黄金周，京承高速公路上车流量约达到万台，比年约增长，北京来承自驾车游客占全部来承自驾车游客。线路选择北京外八庙围场为经典线路从承德经典线路来看，北京金山岭长城避暑山庄外八庙木兰围场为承德京北黄金旅游线，受到游客普遍欢迎。而围场自助游，围场自驾游等专项市场则受到驴友热捧。第二节围场旅游存在问题围场旅游业总体趋势是在健康快速稳定发展，但是仍存在些制约其发展不利因素，也是导致围场旅游业不能全面协调发展原因。主要体现在以下三点旅游配套设施不健全，服务功能不完善从整体上来看，围场基础设施和服务设施建设水平现状不健全，综合服务功能欠缺，政府对基础设施投资比例过低，且服务设施设施水平和质量也处于较低水平，特别是旅游区点开发与建设旅行代理旅游交通旅游信息旅游商品等旅游产业支持链条不完整。例如些道路设施不完善，例如有地段缺乏路标......”。

4、“.....农家乐客房卫生条件差，尤其是厨房和厕所卫生条件与预期标准相差甚远。旅游产品过于单，缺乏特色和深度目前围场旅游产品主要以观光和农家乐体验产品为主，大多数农家乐提供服务几乎相同，即吃农家饭住农家院干农家活享农家乐。产品模式雷同群体为承德市假日旅游市场主体，约占全部来承游客。受自驾车游客出游半径影响，自驾车旅游群体主要集中在北京辽宁天津内蒙和省内等周边城市，其中北京自驾游游客为主。究其原因，京承高速开通，提升了承德旅游可进入性，激发了北京市民来承旅游热情。年国庆旅游黄金周，京承高速公路上车流量约达到万台，比年约增长，北京来承自驾车游客占全部来承自驾车游客。线路选择北京性条件，为黄幔玉都发展提供了新机遇。第三章市场分析及预测第节旅游市场分析中国旅游市场市场需求呈不断扩大趋势。随着国民收入增加和人民生活水平提高,旅游消费群体正在形成并不断扩大,构成了个庞大旅游需求和消费市场。规范旅游市场秩序进程加快......”。

5、“.....旅游市场体系也在逐步完善,全国各地旅游行业和管理部门,针对旅游市场中些不合理不规范行为,正加大力度进行整治,切实加强规范化管理。市场需求呈现多样化多层次性。我国旅游资源和旅游产品不断丰富,旅游产品替代效应极强,对旅游者来说,就增加了许多可选择性，市场需求随着旅游者要求变化而变化,并呈现出多样化和多层次性。旅游市场竞争呈现多角化。目前竞争又表现为多方位和多角化竞争,不仅有来自行业内部竞争,还有各行各业办旅游所带来竞争,有来自潜在竞争者竞争,替代产品竞争等多个方面。旅游市场格局出现新变化。从国际旅游业来看,世纪年代以来亚洲市场发展强劲，散客迅速增长,旅游产品弹性和替代性增强,旅游者选择性加大,旅行随意性增强。国内旅游进入了个新发展时期,供求两旺,形势看好,势头迅猛。河北省旅游市场近几年，河北省旅游业已进入了个快速发展阶段，发展潜力大。年，河北省以发展国内旅游为重点，努力扩大旅游消费市场。全年全省共接待国内游客亿人次创收亿元......”。

6、“.....入境旅游市场方面，年，河北省共接待入境游客万人次创汇亿美元，同比分别增长和入境旅游创汇按年抽样调查人均消费水平计算。河北省旅游业继续呈现快速发展势头。与此同时，河北省环京津休闲旅游产业带增势强劲。年，河北省以建设环京津休闲旅游产业带为重点，加快重点项目建设，全年完成投资亿元，比去年增长，其中环京津休闲旅游产业带占到以上。环京津休闲旅游产业带地区接待能力进步增强，吸引力进步提升。全年环京津七市共接待海内外游客亿人次，旅游收入亿元，分别占全省总接待人数和接待收入和，同比分别增长和。承德旅游市场国内市场以京津冀及周边地区为核心国内游客来自于京津冀及周边地区，来自于长三角和珠三角地区，来自于其它省份。根据承德市假日办年抽样调查显示，京津冀辽蒙等承德传统周边旅游客源市场仍为承德市假日旅游市场主体，分别占全部来承游客，以上周边地区共占全部来承游客。入境市场规模相对较大，欧洲为市场主体直以来，承德都是河北省国外游客入境大市，位列该省各市前两名......”。

7、“.....以节约能源。设备冷却水循环使用。污水处理站处理达标废水回用，作为绿化冲洗用水。电气节能措施根据负荷大小合理选用各级配电线路，考虑变压器运行经济合理能耗低原则，确定变压器型号。采用集中与分散相结合电容补偿方式使功率因数提高到以上，减少无功损耗。除了用电总计量外，在各主要用电场所设分计量，以加强用电考核与管理。照明灯具以节能型荧光灯为主，光效高，功率因数高，节约能源消耗。走廊照明采用菲力普节能灯。将用电设备负荷均匀接在三相网络上，供电网络电流不平衡度小于。节能机构为使节能工作落到实处，建议确定位专职领导负责节能节水领导工作，项目设节能办公室，负责节能节水日常管理工作。建筑节能项目等公共建筑在满足滨水风貌整体协调基础上，采用部分节能材料于建筑之中。能源配备能源供给除电气外，积极开发风电和太阳能等清洁能源作为部分替代能源。第十章项目管理及组织机构第节项目管理严格按照国家发展和改革委员会建设部关于建设项目管理办法有关规定执行......”。

8、“.....提高资金使用效率，加强工程建设领导，实行项目法人责任制投标招标制工程监理制和竣工验收制，确保工程质量，防止资源浪费，杜绝胡子工程和豆腐渣工程。其中，项目法人要对建设项目工程质量工程投资工程进度工程安全等负责，并严格监督。建设项目工程监理主体工程设计和施工单位选定必须依法进行招标，择优选定有相应资质中标单位，确定项目达到国家规定要求，发挥资金投资效益，实现节约资金节省时间提高质量目。第二节组织结构设置原则项目组织机构与劳动定员设置应该先进合理，以促进项目经营管理和效益。因此必须科学进行组织设计，采用先进劳动组织形式，合理地使用劳动力，正确处理劳动者之间分工与协作，充分发挥劳动者技能和积极性，使组织所有人员协调地进行工作，以保证企业生产经营正常进行。为此，在组织机构设置中应遵循以下组织设计原则因事设职与因人设职相结合原则权责对等原则命令统原则。第三节组织机构设置与管理黄幔玉都旅游假日有限公司公司负责项目建设及日后经营管理工作。要求公司机构健全，各职能部门职责明确......”。

9、“.....公司除负责项目建设及日常经营管理工作外，重点还要对区域内旅游资源以及水域植被土壤等环境加强保护，严格遵守国家环境保护法水污染防治法森林法水土保持法等，加强消防安全和卫生工作管理。严格遵守由此确定各项规章制度。保证项目开发达到国家规定要求。第四节人员培训因项目建设运营涉及专业较多，故按全员培训突出重点原则，制定年度培训计划。必须使员群体为承德市假日旅游市场主体，约占全部来承游客。受自驾车游客出游半径影响，自驾车旅游群体主要集中在北京辽宁天津内蒙和省内等周边城市，其中北京自驾游游客为主。究其原因，京承高速开通，提升了承德旅游可进入性，激发了北京市民来承旅游热情。年国庆旅游黄金周，京承高速公路上车流量约达到万台，比年约增长，北京来承自驾车游客占全部来承自驾车游客。线路选择北京外八庙围场为经典线路从承德经典线路来看，北京金山岭长城避暑山庄外八庙木兰围场为承德京北黄金旅游线，受到游客普遍欢迎。而围场自助游，围场自驾游等专项市场则受到驴友热捧......”。