1、“.....才能建设社会主义新农村。粮油市场就业岗位主要是物业类管理服务和装卸服务，技术要求不高，适合失地村民就业。建立粮油批发市场对于解决失地村民就业具有十分重要意义。第三章市场分析粮油批发市场主要承担粮食现货集中批量交易服务职能，具有集散交易信息价格形成和结算等五大方面基本功能，并为进入市场交易企业提供融资运输质量检测等综合服务，促进粮食高效有序流通，引导粮食生产，满足消费需求。随着我省市场经济不断建立和完善，市场竞争越来越激烈，我省粮油经营者希望有个质量可靠价格适中，可选择性强粮油批发市场，以提高产总论第二章项目建设背景及必要性第三章市场分析第四章建设条件第五章建设内容及工程方案第六章总图运输与公用辅助工程第七章环保劳动安全消防与节能第八章组织机构劳动定员和人员培训,全年气候温和，雨量充沛，湿度及降雨量较大。月份气温最低，月份最热，冬春少雨，雨季般集中在月，夏秋季为台风季节，其中月台风最多......”。

2、“.....三交通条件项目地点所处路网发达，交通便捷，可达性好，有利于项目建设和建成后交通往来。沿交通干道椰海大道到海口港铁路海口南站东线高速公路均只有十几分钟路程。椰海大道作为海口港货物主要运输通道，双向六车道，完全满足大型货车道路需求。四地震烈度根据中国地震基本烈度区划图所标定海口市基本烈度为度，因此地震烈度按度设防，设计基本地震加速度值为。五工程条件海口市现有陆地面积平方公里,海域面积平方公里。略呈长心形，地势平缓。属于海滨来年内，将海口建设成为集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸国际区域性物流节点城市。二项目建设必要性项目建设是发展集体经济，建设社会主义新农村和生态文明村需要随着海口市城市经济和社会快速发展，苍西村集体所有土地陆续被征用为城市工业或居住用地。自从海南建省以来，村里已有近百分之八十土地被征用作为城市建设用地......”。

3、“.....由于村级集体经济相对较弱，失地后村民大多数无法在村级集体经济组织就业，由于自身素质差距，失地村民也无法在城市实现就业，形成了大量失业农民。大多数村民靠少量土地补偿款和打零工出租临时性铺面谋生，工作生活缺乏稳定性等因素已成为城市社会治安和和谐发展不稳定因素。由于集体经济不发达，不仅无法解决村民就业而且连村里公共事业都无法开展，严重影响了我村社会主义新农村建设。利用集体经济资源，大力发展能够提供适合村民就业集体经济组织，对于苍西村社会主义新农村建设和海口市城市化后村镇社会发展都具有重要意义。二建设项目也是海口市城市社会和经济发展需要海口是海南省省会，也是海南特区政治经济文化中心，更是海南岛交通枢纽和物流中心。海南绝大部分物资通过海口集散运到全省各市县。由于海口市在海南交通中中心枢纽作用，海口市政府城市发展规划中将海口定位为海南岛物流中心，大力发展物流产业是海口市经济发展重要战略。海口市重组琼北三港，引进国流节点城市。二项目建设必要性项目建设是发展集体经济......”。

4、“.....苍西村集体所有土地陆续被征用为城市工业或居住用地。自从海南建省以来，村里已有近百分之八十土地被征用作为城市建设用地，原来靠种地为生村民逐渐成为失地农民。由于村级集体经济相对较弱，失地后村民大多数无法在村级集体案可行，投资估算合理。项目市场前景广阔，经财务分析和社会评价，企业有较好经济效益和显著社会效益，因此项目建设是可行。二建议建议政府各职能部门和银信部门提供大力支持和服务，使项目早日建成，发挥效益。加强现代物流理念，加大实施粮油批发市场物流服务战略体化战略物流网络化战略与物流联盟战略。实施品牌战略，扩大企业及产品知名度和影响力。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景搞好三农工作是我国全面建设小康社会基础,也是十六大以来党经济工作重中之重。农业产业化经营离不开市场，农产品批发市场是连接农产品流通重要载体，是促进农产品进入市场最有效组织形式。国务院对市场接企业，企业带基地......”。

5、“.....民以食为天，食以粮为本，粮食是关系国计民生重要战略性商品。发展粮食现代物流，对实现粮食散储散运散装散卸即四散化变革，提高粮食流通自动化系统化和设施现代化水平，对提高粮食流通效率，降低粮食流通成本，保障国家粮食安全具有重要意义。年，我国粮食购销市场化改革迈出了实质性步伐，随我国粮食购销市场化改革稳步推进，市场对粮食资源配臵基础性作用日益增强，粮食批发市场在指导生产引导消费实现交换规范流通调节供求和发挥价格指导等方面作用越来越明显。民营粮油批发市场联结产销，为粮油加工商批发商零售商和消费者构建了交易平台，具有经营灵活，方便购销特点，因此，发展民营粮油批发市场，对满足我省粮油需求，繁荣粮油市场上起到积极作用。海南作为拥有良好种粮条件岛屿省，以农业为主要产业，农村人口占海南省总人口。但海南省粮食生产水平不高，粮食不能自给，大部分还需从岛外调入。随着海南省国际旅游岛建设，在大力发展以旅游业为龙头现代服务业和高效农业新型工业以及人口刚性增长等因素影响下......”。

6、“.....年，国务院发布关于完善粮食流通体制改革政策措施意见国发„号中指出重点扶持大宗粮食品种区域性专业性和成品粮油批发市场。年月日，国务院发布了关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见，海南国际旅游岛建设上升为国家战略。若干意见明确要求加快发展海南现代物流业。海口市规划中在未来年内，将海口建设成为集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸国际区域性物大于基准收益率，财务净现值税后为万元，表明本项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余，因此，在财务上是可以接受投资回收期小于行业基准投资回收期，表明本项目盈利能力较强，投资利润率大于银行贷款利率，说明本项目投资回报很高，经济效益很好。不确定分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为年固定成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加计算结果表明，房屋租赁利用率只要达到设计能力时，企业就可保本，由此可见，项目具有较好盈亏平衡能力......”。

7、“.....可以看出，对本项目财务指标最为敏感是租赁价格和经营成本，因此，应加大营销力度，压缩不必要开支。在变化情况下，仍能保持较好经济指标，表明本项目具有较好抗风险能力。综上所述，本项目具有较好经济效益，并具有较好抗风险能力，项目在财务上是可行。第十三章社会效益分析项目社会效益主要体现在以下几个方面项目对于发展海南省粮食现代物流，保障我省粮油顺畅流通，平抑粮油物价，丰富城市粮油供应品种，保证粮油供给安全和粮油流通产业持续发展提供了切实有效平台。本项目是海南聚和投资有限公司根据苍西村自然条件，利用村闲臵土地建设个就业民生工程项目，能够有效地解决该村大多数失业村民就业问题，并且能够就业村民带来平均每年万多元收入，为村集体经济创造土地租金收入同时也增加了国家财政税收。项目建设是建立规范化标准化粮油市场需要。项目建设符合海口市政府发展现代物流业产业规划，有利于整合海南零散粮油市场，大大提高我省粮油交易效率，同时对于稳定我省粮油市场也具有重要意义。综上所述......”。

8、“.....建议政府及信贷部门有力支持。第十四章风险分析项目建设主要有市场风险技术风险和工程风险投资方面风险融资方面风险项目管理方面风险配套条件风险外部环境风险等。市场风险市场竞争始终是存在，有可能有同类项目出现，市场不确定因素将增加，预测数据准确性可能出现偏差，投资与销售价格定位销售方式等偏差，存在影响系统目标实现风险。二技术风险和工程风险技术风险主要是建设工程设计施工监理等相关方面对技术了解与把握程度，使其具有风险。在本项目中主要以及设计理念设计定位是否先进成熟和是否符合市场需要，施工队伍技术力量是否雄厚，工程技术引用与掌握程度质量把关程度流节点城市。二项目建设必要性项目建设是发展集体经济，建设社会主义新农村和生态文明村需要随着海口市城市经济和社会快速发展，苍西村集体所有土地陆续被征用为城市工业或居住用地。自从海南建省以来，村里已有近百分之八十土地被征用作为城市建设用地，原来靠种地为生村民逐渐成为失地农民。由于村级集体经济相对较弱......”。

9、“.....失地村民也无法在城市实现就业，形成了大量失业农民。大多数村民靠少量土地补偿款和打零工出租临时性铺面谋生，工作生活缺乏稳定性等因素已成为城市社会治安和和谐发展不稳定因素。由于集体经济不发达，不仅无法解决村民就业而且连村里公共事业都无法开展，严重影响了我村社会主义新农村建设。利用集体经济资源，大力发展能够提供适合村民就业集体经济组织，对于苍西村社会主义新农村建设和海口市城市化后村镇社会发展都具有重要意义。二建设项目也是海口市城市社会和经济发展需要海口是海南省省会，也是海南特区政治经济文化中心，更是海南岛交通枢纽和物流中心。海南绝大部分物资通过海口集散运到全省各市县。由于海口市在海南交通中中心枢纽作用，海口市政府城市发展规划中将海口定位为海南岛物流中心，大力发展物流产业是海口市经济发展重要战略。海口市重组琼北三港，引进国内航运巨头建设海口港深水泊位，建造海口铁路货运编组站等均是海口市构筑全岛物流中心重要举措。在海南进出岛货物中，粮油及饲料原料是最大宗物资......”。