1、“.....符合国家和省市有关 促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要 求项目建设用地符合市把该区域作为•工业园区生产生 活物流园区域对该宗地配套需求。 项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现 代服务业双引擎动力，发展大服务，建设大市场，搞活大流通， 努力把市打造成为连接辐射的区域性现代服务业中心要 求。镇现代服务业经济的发展，体系之进程......”。

2、“.....带动镇当地经济快速发展扩大 镇当地社会就业具有现实意义。建材仓储中心将依托商贸城•家居建材交易中心 和镇独特区位优势条件，通过陆路铁路便利的交通和信息电子商 务平台，参与区域性市场竞争，降低建材业在甚至在地区的流 通运营成本有效实现镇地方经济宏观现代服务业产值，增加 镇地方财税。 项目的建设将成为推动•工业园区生产生活物流 园的有利补充，促进镇产业结构调整。仓储信息中心的建成，为整 顿目前该区域零散的建材仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好 整合平台项目建设将成为镇发展现代服务产业的支重要经济 力量，促进及的现代商贸服务业的快速发展。 项目在市场选址方面做了充分的考虑针对商贸城• 家居建材交易中心市场前景和市政府对镇镇的产业发展 规划，结合项目的地块区位，在规划定位上以建材仓储和信息电子商 务平台为主......”。

3、“.....项目建设功能布臵上做了周到安排重视消防安全卫生等环 节的设臵，特别市建设单位发起人在多年专业运营中商贸服务业市场 有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对 自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。 在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双 重标准。建议项目早日开工建 第二章项目建设的背景及必要性 项目市场研究模型分析外部环境对市场作用的因素主要由政治法律经济 社会文化技术等环境因 素构成，建立在这几种要素基础上的市场宏观经济环境分析方法称为 模型分析法。 政策法律因素的分析 仓储业现代服务业调整和振兴规划 年月日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产业 振兴规划中的第十个产业现代服务业，包括基础服务包括 通信服务和信息服务......”。

4、“.....个 人消费服务包括教育医疗保健住宿餐饮文化娱乐旅游 房地产商品零售等，公共服务包括政府的公共管理服务基 础教育公共卫生医疗以及公益性信息服务等。现代服务业是相 对于传统服务业而言，适应现代人和现代城市发展的需求，而产生和 发展起来的具有高技术含量和高文化含量的服务业。现代服务业是国 民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产 拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国 民经济竞争力等方面发挥着重要作用。国家支持物流业的大力发展充 分发挥市场配臵资源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的 实际出发，注重投资的经济效益。政府要为现代服务业的发展营造良 好的政策环境，扶持重要的物流基础设施项目建设。统筹国内与国际 全国与区域城市与农村物流协调发展......”。

5、“.....走市场化专业化社会化的发展道路，合理布局重大项目。建立技术标准，推进体化 运作。按照现代物流理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储 运输货代包装装卸搬运流通加工配送信息处理等多种 功能，推进物流体化运作，提高物流效率。大力推进仓储服务的社 会化和专业化。 随着经济的快速平稳增长，商业制造业零售业农业 和建筑业等行业的大型企业对仓服务外包需求大增，此外中小企业对 仓储租赁的需求也在不断上升。各行各业对仓储业需求的不断增加， 使得仓储企业不断增加供给，行业销售收入不断增加。客户对仓储业 的需求不仅仅是量上的，还需要仓储企业提供更为完善的仓储设施。 传统将会为本项目的建设及发展提供外部环境......”。

6、“.....将充分发挥该地域的综合交通枢纽功能和大市场 优势，为市建设以综合运输仓储配送和电子商务为支撑的现 代建材专业市场提供积极的发展契机和实践空间。有利于大力推进工 业商业流通信息服务等对现代技术的改造重组和社会化协作有利于促进品牌建材家居市场的内循环发展，降低商家运营成本， 提升集约化专业市场能力，促进市场更大范围的辐射，提高在川 北地区首位度。 培养和造就市以信息化，大宗建材仓储物流为支撑的 专业仓储物流中心 市家新建材仓储中心建设将大大促进市引进和利用省 际商贸和物流企业的步伐。项目建成后通过引入国内先进专业市场信 息管理与运作技术在建材专业市场上提升建设理念与建设方法以及 建设资金管理渠道与便用方式。 为品牌建材商和运营商搭建信息化成本集约化物流配送先 进化的建材交易和集散中心。 充分发挥商贸城•家居建材交易中心市场集中的 基础优势......”。

7、“.....形成整合 的统的大规模仓储中心，与周边专业市场连动发展，做强做大区域 专业市场规模。促进城市产业的合理化规划和科学化发展。 市家新建材仓储中心项目建设的必要性 引导和转化市及带动周边潜在建材市场需求 商贸活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相 互适应相互满足。虽然市及其区域内当前存在着的建材市场需 求，但众多建材家居专业市场在商业模式下，高成本运营其环 境和区位基本上集中与闹市区，导致市场间的恶性竞争，由于缺少成本优势和交通条件受阻导致市场对外辐射能力较弱。本项目的投资将 集中建材专业的优势要素，力争成为品牌建材市场的仓储的集散 中心信息服务中心。通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链 体系改善各自为政发展的阻力。 有效推动建材行业经济......”。

8、“.....建设现代服务业对市经 济社会发展的促进作用主要体现在以下方面 培育新的经济增长点 工业经济的发展，离不开构成工业经济条件改善因素规模的商 贸专业市场，是促进工业企业对外生产销售的的重要渠道，也是企业 产业外销的有效通路条件。市场的建立不但其自身形成服务经济的增 长点，还通过对外的物流促进自身建材行业的经济发展。促进 市现代服务业的进程。是工业经济发展的重要支撑条件。 创造经济发展的环境 市家新仓储项目的建设，在市场经济条件下，市场竞争也体 现在乡镇间的竞争方面，这将使镇在经济积聚和扩散的范围受到 制约。加快发展以现代服务业为平台的经济体，将更好的服务工业 立镇发展目标，增强镇经济辐射能力。 第三章项目建设单位概况 公司名称市家新商贸有限公司筹 发起人 本项目发起人，男，大学文化程度，出生于年月日......”。

9、“.....市勇源商贸有限责任公 司法人代表兼总经理，市火锅火锅创始人在本地从 事商贸餐饮投资经营多年，获得了长足的发展，且通过自身在国 内知名大学工商经济学院工商管理类进修学习，使其具备高级 决策者的综合能力，拥有战略发展规划能力，具备本项目战略发展规 划发起人的各项条件同时取得了优异的投资业绩，拥有较大的投资 实力，拥有较大的服务业运营资源，具备本项目强烈的投资意愿。 第四章行业分析及市场预测 我国仓储业的现状发展趋势预测 随着现代信息技术飞速发展，仓储管理技术的发展经历了最初 的人工管理阶段，到机械化自动化和智能化仓储管理阶段，仓储管 理技术不断上升。我国的仓储业在国家实施宏观调控政策的推动下， 提升了其运作效率和管理水平，凸显了其良好的发展势头，主要表现 如下 仓储业务量增大，业务收入增长速度较快......”。