1、“.....人民生活水平日益提高，在物质丰富同时，越来越讲究提高生活质量，市场消费平稳发展。芜湖市在传统消费基本稳定情况下，通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级茶博会旅博会农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费进程。十五时期，城市居民人均可支配收入年平均增长，农村居民人均纯收入年平均增长。衣食住行等温饱问题基本解决后，正快速向高质量小康生活水平发展。居民恩格尔系数降低，表明居民对生命质量和生活品味关注程度在提高，因此在旅游休闲方面总论项目概要可行性研究报告编制依据综合评价第二章背景及必要性项目建设背景项目建设的必要性第三章建设条件项目区概况项目建设条件优势分析第四章市场分析与销售方案市场分析销售策略方案和营销模式市场风险分析第五章建设方案项目区现状核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设规划和布局规划建设方案项目建设标准和具体建设内容要围绕健康休闲娱乐销售策略......”。

2、“.....提高人们消费意识，扩大消费群体三是注意城乡居民需求，根据市场需求不断调整产品结构，加强产品开发力度六是朝规模化集约化现代生态型模式发展，使地区产业真正走产业化道路。销售方案市场主要定位在普通消费水平，部分项目面向中高档消费群。营销方式根据营销需要，加大宣传，同时提高服务水平，树立公司在行业中品牌地位。市场风险分析项目产品市场风险因素分析目前旅游市场占有率没有，整个市场前期开拓力度不够，旅游资源开发将是制约项目关键因素。目前存在主要问题是生态休闲旅游项目过于分散,景点间联系不够,没能形成个内容丰富,形式多样生态观光环线系统，设计生态旅游活动雷同,配套基础设施建设亟待提高。防范和降低风险对策尽管市场品牌很多，竞争激烈，但项目建设后积极开拓消费市场，形成特色体系，增强市热，春暖秋爽，雨量充沛，光照充足。年平均气温，年平均降水量，集中在春夏两季，年平均日照小时，年平均无霜期天。境内物产丰富，非金属矿产石灰石储量较大，农副产品除稻麦油菜蔬菜，还盛产菱藕......”。

3、“.....有久负盛名地方特产鲁港三刀剪刀菜刀剃刀。弋江区水陆交通便捷，是市辖芜湖繁昌南陵三县进入市区入口。皖赣芜铜铁路和国道芜马高速芜宣高速沿江高等级公路穿越区境，是本市通往铜陵池州黄山和皖南腹地咽喉要道。青弋江漳河等内河航线与米长江段航线相连，长江沿岸有鲁港花园桂花渔业等港口码头，舟楫便利，青弋江上有座不同风格桥梁与中心市区相连，境内有利民路中山南路花津南路九华山南路峨山路等主干道路。自然资源状况属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛四季分明。年平均气温，年平均无霜期天，年日照时数为小时左右，年平均降水量毫米。农业自然资源丰富,开发利用潜力巨大。农村土地肥沃，平原丘陵皆备，水系发达，河湖水网密布，适宜农林牧渔各业生产。空气质量符合国家二级标准,长江芜湖段水质符合国家地表水Ⅱ类标准。项目关联产业发展现状随着社会经济文化发展，旅游业不断发展是其必然趋势。年春，芜湖市弋江区政府提出了两湖山旅游开发项目。项目位于芜湖市弋江区火龙岗镇，该区域为国家级生态环境示范区。其中，两菜蔬菜......”。

4、“.....水产品有名闻遐迩长江三鲜刀鱼鲥鱼河蟹，有久负盛名地方特产鲁港三刀剪刀菜刀剃刀。弋江区水陆交通便捷，是市辖芜湖繁昌南陵三县进入市区入口。皖赣芜铜铁路和国道芜马高速芜宣高速沿江高等级公路穿越区境，是本市通往铜陵池州黄山和皖南腹地咽喉要道。青弋江漳河等内河航线与米长江段市滨临长江青弋江，是安徽省水陆交通枢纽和内外贸易港口，皖南旅游区重要门户是安徽省重要工贸城市和长江经济带中心，全国明星城市之吸引了越来越多国内外游人和客商来芜湖观光旅游，为中国优秀旅游城市。项目建设必要性项目建设符合国家产业规划随着改革开放以来经济秩序好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富同时，越来越讲究提高生活质量。通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级茶博会旅博会农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费进程。对土地和水面进行多渠道多用途综合开发，是我国基本指导方针。本次规划以保护与恢复生态环境为首任，着重对如何利用原白马山经矿石采掘后形成矿坑及周边地区，恢复生态环境......”。

5、“.....总之，该项目经初步可行性论证，符合国家产业政策和。项目建设有利于调整产业结构，带动相关产业发展该项目建设具有定科技含量，可以调整项目所在地产业结构，促进地方经济发展。项目实施后，对于提高芜湖市市民及周边地区人民对生态环境保护意识提高市民文化品味和文明修养素质，调整产业结构和提高农民就业水平，开发利用当地资源，改善生态环境，增加收入。促进地方经济发展都具有积极意义。项目建设起示范带动作用本项目对矿坑抛荒地低洼地进行了有利改造，结合自然景观，建设生态观光休闲场所，对我市及其它地市类似环境和低洼地改造和利用，将会起到积极示范作用在经营上以三产服务创造效益实施长短结合，不断拓展服务功能，增加效益。第三章建设条件项目区概况地理位置及区域范围项目位于芜湖市弋江区，弋江区位于芜湖市南部，东起荆山河，南临漳河，与芜湖县繁昌县毗邻西濒长江，北依青弋江，与无为县新芜区镜湖区隔江相望。总面积平方公里。辖火龙岗镇和马塘鲁港弋江桥中山南路利民路南瑞个街道办事处。年末，全区总人口万人......”。

6、“.....地势较平坦，平均海拔米，中南和西南部略低，沿东南边缘有小荆山大官山艾蒿山马头山等低矮山丘散落分布沟渠纵横，湖塘密布，面积超亩湖塘有园牧塘芦花塘殷村湖。弋江区属北亚热带湿润季风气候，四季分明，冬夏长，春秋短，冬冷夏热，春暖秋爽，雨量充沛，光照充足。年平均气温，年平均降水量，集中在春夏两季，年平均日照小时，年平均无霜期天。境内物产丰富，非金属矿产石灰石储量较大，农副产品除稻麦等建设标准进行估算。项目土建工程投资万元。设备及安装费用设备购置及安装费参考厂家提供年目前市场价格到厂价估算。设备投资万元。流动资金正常年项目流动资金占用额为万元。项目投资总额估算为亿元。资金来源自筹。第七章财务评价财务评价依据本评价以本报告提供技术资料为依据，依据方法与参数第二版，本章财务评价将以考察项目运营状况，了解其还款情况为目。项目计算期设为年，其中建设期年，运营期年。本项目主要考察增量效益。产品估价项目主要为门票收入，日均人计算，门票为元人......”。

7、“.....部分产品可享受所得税减免政策，为计算故所得税按不享受减免税政策计。项目税金详见表表项目交纳销售税金税种及税率表序号税别计税依据税率城市建设维护税应交增值税教育费附加应交增值税印花税不含税收入‟水利基金含税收入‟所得税应纳税所得折旧及摊销固定资产采用分类折旧法计算。项目固定资产中房屋建筑物年折旧期限为年机器设备年折旧期限为年递延资产及其他按年摊销年限摊入成本费用。折旧方法采用平均年限法，残值率按计算。销售收入销售税金和附加估算销售收入项目年增销售收入为万元。销售税金及附加本项目城市维护建设税按增值税额估算，教育费附加按增值税额估算，正常年合计为万元。总成本及经营成本估算单位产品生产成本估算本估算按成本费用构成要素分类计算项目成本费用，包括原材料燃料和动力职工工资及福利费修理费折旧费摊销费银行贷款利息支出和财政有偿资金占用费等。原辅材料消耗及能源消耗参照企业无项目时发生消耗定额估算......”。

8、“.....正常年总成本为万元，其中年均固定成本万元，平均可变成本万元。经营成本估算项目年平均经营成本万元，主要包括生产原辅材料水电人员工资福利制造管理等费用。财务效益分析盈利能力分析项目按利润总额提取盈余公积金和盈余公益金。改扩建后，该项目正常年利润总额为万元，税后利润万元，投资利税率为，静态投资回期，财务内部收益率，财务净现值万元。税后财务评价结论经综合测算，本项目在达到预期投入产出情况下，税前全部投资内部收益率为，高于基准收益率，以折现率计算财务菜蔬菜，还盛产菱藕，水产品有名闻遐迩长江三鲜刀鱼鲥鱼河蟹，有久负盛名地方特产鲁港三刀剪刀菜刀剃刀。弋江区水陆交通便捷，是市辖芜湖繁昌南陵三县进入市区入口。皖赣芜铜铁路和国道芜马高速芜宣高速沿江高等级公路穿越区境，是本市通往铜陵池州黄山和皖南腹地咽喉要道。青弋江漳河等内河航线与米长江段航线相连，长江沿岸有鲁港花园桂花渔业等港口码头，舟楫便利，青弋江上有座不同风格桥梁与中心市区相连......”。

9、“.....自然资源状况属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛四季分明。年平均气温，年平均无霜期天，年日照时数为小时左右，年平均降水量毫米。农业自然资源丰富,开发利用潜力巨大。农村土地肥沃，平原丘陵皆备，水系发达，河湖水网密布，适宜农林牧渔各业生产。空气质量符合国家二级标准,长江芜湖段水质符合国家地表水Ⅱ类标准。项目关联产业发展现状随着社会经济文化发展，旅游业不断发展是其必然趋势。年春，芜湖市弋江区政府提出了两湖山旅游开发项目。项目位于芜湖市弋江区火龙岗镇，该区域为国家级生态环境示范区。其中，两湖为南塘湖和黑沙湖，山为白马山。其周边已经开发建设了陶辛水韵花海石林以及马仁奇峰等旅游景区，它们之间所具有资源特色差异和资源空间组合差异，使两湖山旅游项目开发具有良好市场前景。项目建设地点选择建设地点位于芜湖弋江区。项目建设条件优势分析政策环境近年来芜湖市委市政府高度重视旅游业发展，扶持支持旅游业各项政策措施更加有力......”。