1、“.....结合周边地势标高，根据功能的不同分层设置。商业层 为上下层通间门面，层围绕交通核布置门面，路线便捷，大部分门面单间使用 面积都大于平米。能满足不同客户的需求。主楼标准层围绕核心筒布置居住 空间，平面简洁实用，分割灵活，适合现在居住的需求。裙房平面外墙线条灵活， 内部空间宽敞，方便实用。 立面造型两边裙楼高低呼应，立面简洁但又不失细部的精心设计。延 竖向追求变化，体现建筑的挺拔和加强向上的动感。变化之中追求统，相同元 素的重复体现出建筑的韵律感。采用新型的建筑材料，体现丰富的建筑空间。外 装修要以彭州的城市特点结合国际现代化水准考虑，与东湖大街沿街立面色彩 相协调，主楼十外墙采用高档面砖，裙房部分干挂深灰色花岗岩板。 内装修根据客户要求自理。 五公用工程与设备 供电 强电部分 根据国家规范及有关规定，本项目属二类高层建筑，电力负荷按级考虑......”。

2、“.....由供电部门两路高压线引至，总容量，再由此分 配给各区的配电室大楼内各房间均采用节能型灯具照明。 弱电部分 楼中敷设有线电视线路。 楼内敷设电话线路，每户预留电话接口。 安装无线及有线网络。 二给排水系统 给水 本项目用水主要是生活用水运营用水消防用水及其他用水等，夏季日 用水量，冬季日用水量按考虑。水源取东湖大街市政给水管网。 大楼采用分区供水方式。地下层至地上五层为低区直供区，由室外管 网直接供水，系统为下行上给式。地上六至层为高区，屋顶设高位 水箱，采用水泵水箱管网联合供水方式，系统为上行下给式。 消防用水见消防篇。 排水 项目排水采用雨污分流制。雨水通过院内雨水管网，直接排至城市雨水管 网。 项目日污水排量约立方米。污废水合流排放。 三空调 项目采用外挂分体机空调，预留空调隔板方式，空调用户自理......”。

3、“.....经调压后为低压 的天然气采用下供式送至各厨房。 五机械通风 电梯机房泵房地下停车场等按规范机械送排风。新风标准按国家规范 要求设计。 第六章交通影响分析 项目周边现状交通状况 拟建项目位于现东郊村地块，周边分布着朝阳南路牡丹大道两条城市主干 路以及金彭东路天府东路和东大街三条城市支路，交通条件相对较好。根据现 状交通流量观测，朝阳南路和牡丹大道高峰时段交通量较大，其他道路交通量较 小，但都在可接受的范围内。 第七章消防 本工程为高层综合型商住楼，工程建筑标准为二类，耐火等级为级。按 建筑物的使用特点，存在定的火灾隐患及疏散扑救难度。为了保障人民生命财 产的安全，防止高层民用建筑因火灾引起的损失与危害，工程的防火设计，按照 我国现行的有关设计标准，坚持以防为主，防消结合原则，采用可靠的防火 措施，做到保障安全，方便使用，技术先进......”。

4、“..... 设计依据 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 自动喷水系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 二消防措施 建筑防火措施 大楼四周按规范设计设环行消防车道，车道宽度不小于米 设消防控制中心。控制中心设在楼，出口对外。 在地下室设消防水泵房，主楼顶层设高位水箱。消防泵房的出口 直接对外。 防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区的安全出口不应少于 个 主楼设防烟楼梯和消防电梯。电梯井井壁为耐火极限不小于小时的 非燃烧体，井壁的检查门采用乙级防火门。 按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施， 并设消防疏散指示标志。 结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。 配电间采用防火墙。 建筑物安装避雷装置，以防雷击。 地下停车场设计按汽车库设计防火规范执行。 二电气设备防火 电气设备的安装......”。

5、“..... 消防用电设备采用单独的供电线路，配电线路应采用防火保护管。 所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起的火灾。 为防止雷击，所有进出建筑物的金属管道及电缆保护皮均应在入户与 防雷接地系统可靠相连，并定期检查。 电气设备和移动电气的避雷接地装置，应定期进行绝缘及接地电阻 测试。 照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。 火灾报警与灭火系统 在每层设火灾报警装置和消防电话。 设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用 水量，在地下室建地下消防水池，配备消防水泵。 配备常用灭火器，建筑物内按规范要求设定数量的手提式灭火器。 加强消防安全教育，做到人人重视消防防患于未然。 可行性研究阶段关于消防安全的原则意见供设计单位参考，设计单位完成 建筑防火设计后应报消防部门审查批准......”。

6、“.....以确 保消防安全合理可靠。 第八章环境保护与节能 环境保护 本项目地处彭州市新城区，周围高楼林立，政府机关金融机构学校 住宅密集。属居住文教区。按照我国环境保护法的规定，本项目建成使用后， 污染物的排放应符合国家规定的标准。 设计依据 污水综合排放标准 大气环境质量标准 城市区域环境振动标准 二主要污染源 根据项目使用性质，不存在有毒有害物质对环境的污染，项目起用后主要 污染源为固体垃级废水废行绝缘及接地电阻 测试。 照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。 火灾报警与灭火系统 在每层设火灾报警装置和消防电话。 设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用 水量，在地下室建地下消防水池，配备消防水泵。 配备常用灭火器，建筑物内按规范要求设定数量的手提式灭火器。 加强消防安全教育......”。

7、“..... 可行性研究阶段关于消防安全的原则意见供设计单位参考，设计单位完成 建筑防火设计后应报消防部门审查批准，项目竣工后须通过消防部门验收，以确 保消防安全合理可靠。 第八章环境保护与节能 环境保护 本项目地处彭州市新城区，周围高楼林立，政府机关金融机构学校 住宅密集。属居住文教区。按照我国环境保护法的规定，本项目建成使用后， 污染物的排放应符合国家规定的标准。 设计依据 污水综合排放标准 大气环境质量标准 城市区域环境振动标准 二主要污染源 根据项目使用性质，不存在有毒有害物质对环境的污染，项目起用后主要 污染源为固体垃级废水废气噪声。 固体垃级 办公垃级餐厅和商场内的废弃物及废损物品。 废水 餐厅操作间的洗涤废水，淋浴与卫生间废水，均属生活废水。 废气 厨房内因烹饪产生的油烟，天然气燃烧后的废气。 停车场内汽车排放的尾气......”。

8、“..... 三防护措施 垃级处理 按照我国现行的设计规范，设置必要的垃级收集设施，由专人负责做到日 产日清。 废水处理 废水按规范要求直接排入市政污水管网。 废气处理 地下停车场安装通风排气排烟装置。 噪声控制 设备间采用吸音效果好的建筑材料，以降低噪声。 产生震动的机电设备，安装时进行设备基础减震处理。 所有机电设备均选用低噪音设备。 通风系统，在必要的位置加装消音器。 二节能 能源消耗 本项目能源消耗主要有电水天然气柴油。其中电是主要能耗，消耗 量占总能耗的。 二设计的主要原则 按照国家节能设计规范的要求，本项目设计中采用与项目规模相适应的先 进可靠的节能型设备和材料。尽量做到合理高效。 三节能措施 主要用电设备选用低损耗高效节能产品。 室内照明采用节能灯具。 门和窗采用保温密封效果好的材料制作......”。

9、“..... 合理布局房间朝向，提高房间自然光照。 供热管网采用高效保温材料做保温层。 水电天然气等能源使用均配置计量器具，做好计划用能，减少浪费。 第九章管理机构与劳动定员 管理机构 成都楚海山房地产开发有限公司拥有法人资格，其管理机构为董事会，公 司总经理负责日常经营管理工作。董事会为公司最高权力机构，董事会设董事 长名，副董事长名，董事若干名。 董事会下设经营管理机构，负责日常经营管理工作。管理机构设总经理 名，副总经理名。 根据本项目的生产特点，公司下设办公室财务部销售部预算部工 程部个部门。各部设部门经理名，负责本部门的日常工作，对总经理及分管 副总经理负责。公司的机构设置，最终由公司董事会研究决定。本项目建设 由工程部负责，房地产销售由经营部组织专门的销售班子具体负责。其他部门 协助处理有关各项工作......”。