1、“.....创意产业将起着不可或缺的作用，其发展面临着 更大的机遇。 上海创意产业发展迅速，但是面临双重挑战 自年正式提出发展创意产业以来，上海的创意产业获 得了飞速发展，上海已经成为我国创意产业发展最迅速总体实 力最强产业形态相对成熟的城市之。与此同时，创意产业也 已经成为上海最新的支柱产业经济转型发展的新亮点，是上海 稳定经济扩大就业的重要产业之。 但是深入分析，上海创意产业的发展还存在较多问题。最为 重要的是，创意产业园区还仅仅停留在传统的地产开发模式，尚 未成为创意产业链增值发展重要环节的载体。园区的发展没有真 正同上海两个中心的创建市场需求和创意企业的培育紧密关联 起来。尽管园区数量和运营面积不断增加，增速加快，但是创意 产业发展的重要主体创意企业的成长和培育滞后......”。

2、“..... 上海创意产业的发展急需要从规模扩张向追求质量方向转 变创意园区的经营管理也要适时向专业服务和品牌管理方向发 展。在园区的运营环节应当提出兼顾经济效益促进产业提升和 企业发展的专业增值服务内容，使创意产业的发展真正从地产开 发模式走向产业开发模式。 另外，虽然年月日，上海正式被联合国教科文组 织批准加入创意城市网络，成为全球第七个设计之都，但 是总体分析来看，上海和国际创意产业发达城市的差距还很大 而且设计之都称号使用期仅两年，上海须在两年内有所提升 和贡献，才能在后续时段保有称号。 因此，上海创意产业的发展面临着如何进行自我提升和如何 在上海创建国际金融航运中心过程中发挥产业力量的双重挑战。 徐汇区致力于成为引领上海创意产业的示范区 徐汇区是上海文化创意产业最集中的地方，经过近几年的发 展......”。

3、“.....目前大部分园区的产业功能集聚效应已经显现。 不仅如此，近几年，徐汇区直致力于创意产业发展的有效 路径的探索，包括于年成立了全市首个区级创意产业中心， 为创意产业发展提供公共服务平台组织进行星级产业园区的评 选和奖励，促进徐汇区产业园区管理水准的提升和规范各类园区 的建设积极推进产业园区的统计管理工作，为在十二五期间各 产业园区的各项指标奖励争取更大的利益空间等。 年月日，徐汇区政府与上海创意产业协会签订了 共同推进创意城市的战略合作协议，以充分发挥各自优势， 互补合作，资源共享，共同发展徐汇创意产业，推动徐汇成为引 领上海创意产业的示范区。本项目的建设将紧密结合徐汇区创建 创意产业示范区的战略目标，进行创意产业发展的创新模式探 索，推进徐汇战略目标的实现......”。

4、“.....是在深入分析宏观环境下 的机遇和挑战，针对现实发展问题而提出的。之于背景中所提问 题的解决具有示范探索的重要意义，其建设具有现实必要性。 为改善上海软环境走向国际化作示范 国际金融航运中心已经正式落地上海，但是与伦敦纽约 香港等国际金融中心相比，上海还存在诸多不足，尤其是国际化 商业文化配套服务和商业资源等方面。即时办公是国际上十分 流行的理念，国际性大都市或多或少都有这样的即时办公中心， 作为对甲级写字楼普通写字楼的必要补充。 办公中心项目的建立，将接轨国际模式，提供灵活完善 的办公服务，能够吸引我国其他地区有创意有想法的中小型企 业甚至是国外的创意人士和设计机构落户上海，为改善上海的软 环境作出示范。这也将体现出徐汇国际化的形象，为徐汇在上海 创建国际金融航运中心的过程中占据先机做好准备......”。

5、“.....上海约有多个大大小小的创意产业园区，但是其 中很多园区的产业配套严重不到位，致使园区的创意产业链得不 到有效的整合和延伸，园区的发展也因此陷入困境。 办公中心项目，引入完备的行政商务服务，采取灵活的 租用方式，将能弥补载体园区功能配套上存在的不足丰富园区 运营的收入模式。议 创意大院规划和发展现状资料 本项目可行性研究报告委托编制合同 研究范围 本报告主要研究范围包括如下内容 项目建设的背景及重要性分析 项目的市场环境分析 项目的功能定位和发展目标 项目建设内容和选址及规模 项目管理运营与执行计划 项目投资估算及资金筹措 项目运营效益分析 主要技术经济指标 徐汇创意产业即时办公中心项目主要技术经济指标见表 ......”。

6、“.....也叫商务中心。起源于欧美，在国外经济发达 国家和地区非常流行。它是契合市场需求而诞生的新型服务，也 就是即时进入即时办公，也可以随时退房。这种模式包括可 以按小时计算的灵活租期专业且服务完善的商务办公室包括 商务秘书在内的各类配套服务国际多城市的办公场地提供等， 定程度上满足了跨国办公移动商务短期会议等系列商务 办公新需求，也填补了市场上各种短期办公需求的空白。 即时办公不仅提高了办公的便利性，还大大节约了办公成 本。在全球办公趋于国际化品质化网络化的今天，即时办公 的开发定位管理和服务的差异化是商业地产领域大具有深 刻意义的探讨和实践方向。 近几年即时办公也开始在我国上海，北京，深圳等线城市 流行......”。

7、“.....如成都宁波等地。目前，在 国内即时办公主要还是集中在繁华地段的高档写字楼中，主要服 务于创业型中小企业大企业的驻外办事处，和创意产业园区结 合发展目前还很少见。 上海即时办公需求及现状 根据专业机构研究在国际金融航运中心确定落定上海后， 国内外金融机构及其相关行业纷纷在上海或即将来上海设立办 事机构，有的甚至将亚太地区总部搬至上海。 受它的影响，未来上海甲级办公楼的需求将继续稳步攀升， 同时跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求也 将越来越多，这也意味着上海即时办公的需求将越来越大。 目前，上海浦东徐汇长宁卢湾静安等中心城区都已 经有定规模的即时办公服务的提供，同时还有向外环发展的趋 势，不过和创意产业园区结合发展的即时办公中心目前在上海还 没有出现。 创意企业发展需求及孵化现状分析 我国创意产业发展正处于初期起步阶段......”。

8、“.....各方面基础条件较为薄弱，目前我国仍是地方主导进行创 意产业的发展。虽然近几年产业发展迅速，但存在泡沫成分。 根据调研总结，从事创意产业的企业规模普遍偏小以民营 企业为主，同时多数企业处于成长阶段，与国有和集体企业相比， 这些企业在融资能力上存在先天上的弱势，但这些企业却又大部 分正处在需要政策资金经验等重要要素催化发展的关键时期。 这些企业的发展不仅关注办公场地的经济性，还很关注出租方式 的灵活性出租服务是否有助企业的发展。 目前，关于创意企业培育扶植的措施主要还是集中在政府出 台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面。 扶持政策方面目前我国从中央到地方与创意企业扶持相关 的政策，主要以优秀的有重要示范意义的创意企业或者创意个 体为主如创意类高新技术企业科技创业型小企业大学生创 业等......”。

9、“..... 主要采取专项资金采取贷款贴息无偿资助奖励等方式。 根据产业实践调研，扶持政策这方式的资助对象范围存在限制 性对企业发展作用不显著还会存在企业享受优惠政策不畅等 问题。 兴建产业园区国际创意产业发展经验证明，孵化甚于扶植， 需要提供个良好的产业发展环境给中小企业。美国文化创意产 业因为首创了孵化器模式而雄起。上海目前有数量可观的创意产 业园区，但是很多园区的发展偏离了为创意企业服务的目的，打 着创意产业的旗号靠收取租金赚钱，造成了园区配套功能的缺 失，无法为创意企业提供良好的发展环境同时也造成了租金不 断上涨甚至比周边的甲级写字楼还要高，使不少正处于创业 期规模较小的创意企业望而却步。 搭建服务平台近两年，上海越来越重视创意企业发展服务 平台的搭建，依托重点园区形成了服装产业动漫产业数字媒 体电子商务新媒体等系列专业性很强的孵化器......”。