1、“.....旅游资源非常丰富。 龙王塘购房落户门槛低，对外地人有相当的吸引力 外地人在龙王塘口区购房，购房款达到万元的，可以办理全家落户手续。 宽松的落户政策，加上龙王塘优美的自然生态环境及靠海的优势，吸引了大批的 外地人士在龙王塘区域购房。 项目本身的用地位置优势 本项目地块区域东南二面环山西侧面海，与月亮湾海滨浴场相望，拥 有优良的山景及海景资源。 二机会分析 大威海建设，龙王塘口区被纳入主城区 在大威海两城三星城市空间规划中，龙王塘口区目前已被纳入了威海 市主城区内，同时土羊高速公路也在加紧建设之中，这将大大缩短龙王塘口区和 威海市中心的距离，对本项目的未来发展将大有裨益，增加本项目的吸引力。 土地增值潜力巨大 威海市在东北地区特殊的地理位置决定了其必将成为振兴东北的先导城 市，其在环渤海经济圈各城市中的重要地位......”。

2、“.....凭借其公认的东北地区最具活力最适宜居住对外开放程度最高以及 自然环境优美空气清新气候宜人等特点，必将吸引更多的外地人士前来威海 及龙王塘工作生活，对住宅项目将形成巨大需求，本项目用地优越的地理位置 及稀缺性必将获得巨大的增值空间。 邻近规划的羊头洼港区和建设中的烟大轮渡 本项目临近龙王塘新港，紧邻正在拟建的威海市大港区之羊头洼港 区，该港区建成后，龙王塘开发区内的各大产业园区将得到快速发展，会有越 来越多的公司企业不断进驻，届时，这些公司企业内部的工作人员对住宅商业 项目会形成定的购买需求。 烟大火车渡轮目前正在加紧建设之中，该项目建成后，将成为东北三省 连接国内其他城市往返威海的重要口岸，会带来大量的旅游者和商务人士，为本 项目带来越来越多的人流。 这两个项目的建成......”。

3、“.....使本项目未来具有广阔的 发展前景。 教育产业软件产业面临较大发展空间 本项目区域内目前已有威海交通大学科技园交通大学信息工程学院迁入， 辽宁对外经贸职业学院也与本项目距离较近，未来几年内还将有吉林大学等陆续 迁入，这几所院校将在本项目区域内形成大学园区，届时本项目区域内的学生人 数将达到万余人，同时教职工人数也将大量增加，学生及教职员工的消费需求 较大，对本项目区域的商业设施将形成有利的支撑，同时教职员工也会对住宅项 目具有定的需求，对住宅项目的发展也将起到不可忽视的推动作用。 威海市软件产业发展规划中，将软件产业带的分布确定为从龙王塘南路直 延伸到本项目所在的羊头洼区域，而本项目毗邻的用地也正在规划软件产业园， 使本项目区域软件产业面临较大发展空间。龙王塘从原来的军事区变为非军事区......”。

4、“.....各个业态均获得了 较大的发展空间，发展速度大大加快，经济水平逐年增加，截至年底，龙 王塘口区综合经济增加值已达到，万元。龙王塘口区的快速发展，也将 为本项目带来较大的机遇。 龙王塘软件产业带的发展，为本项目提供了大量潜在客户 根据威海城市发展规划，龙王塘口区的发展功能被定位为旅游名胜区 临港产业区高新技术产业区和大学园区。高薪技术产业的发展，将带来大量的 高新技术人才，其对住宅项目将形成大量的需求。本项目周边环境优美适宜居 住，这些购房者很可能成为本项目的潜在客户。 龙王塘开发区的快速发展 龙王塘经济技术开发区于年成立，年晋升为省级开发区，目前已 经形成了完善的基础配套设施优惠的投资政策以及良好的投资环境，正快速发 展。开发区内拥有龙王塘新港正在建设的烟大轮渡以及羊头洼港区......”。

5、“.....随着这些产业的发展，未来将带来大量的的就业机会 及常住人口。 位于龙王塘开发区内的本项目建成后，商业和住宅项目将有所增加，各种配 套设施日益齐全，加上区域内的人口不断增加，人气提升，将成为快速发展的新 型住宅区商业区及旅游开发区，知名度快速提升，带来大量人流到本项目购房 及消费。 中远船务基地近亿美金的即将投入以及大重集团威海实德集团等新项目的 陆续进驻，使本项目区域将获得超常规的发展，使本项目住宅产品的发展前景看 好。 威海到龙王塘的快轨项目正在规划中 威海到龙王塘的快轨项目目前正在规划之中，建成后将大大缩短龙王塘至威 海市中心的距离，对本项目也是大利好。 威海市最适宜居住的区域 本项目区域临近海边，拥有月亮湾海滨浴场，周边山丘高低起伏，环境优美， 空气质量较好，非常适宜居住。而在城区中心区内，随着各个产业的发展......”。

6、“.....环境受到了破坏，本项目区域周边无大型工厂，无污染，月亮湾浴 场更是威海市唯的无污染海滨浴场，因此，本项目区域成为威海市最适宜居住 的区域。 旅游观光度假区及旅游商业发达区本项目毗邻旅游景点鸡冠山自然保护区，紧邻樱桃园和月亮湾海滨浴场，旅 游产业较发达，随着本项目的建设，本项目区域内的旅游产业将得到进步的发 展，相关的旅游配套产品如酒店旅游商业项目等将快速发展，鉴于本项目良好 的旅游资源基础及环境，旅游观光度假区及旅游商业未来发展潜力巨大。 高等学府商品住宅达到万左右，占到威海市全部销售量的， 可见外地购买力之强。同时根据所掌握的信息，在购买力允许的情况下，外地人 更倾向于购买海滨住宅。因此，可以预期，在龙王塘口区的未来外地人士对住宅 项目的需求中，海滨住宅将更受到青睐。当然，其前提条件是这些海滨住宅项目 的配套设施应该比较完善。 老年人 本项目依山傍海......”。

7、“.....非常适合老年人颐养天年。目前已经推向市 场的海景家园项目主要就是以老年人为主，许多外地人士为父母购买海滨住宅用 于养老，构成了对邻海住宅项目的需求。建成后的本项目配套设施齐全，交通方 便，对本地及外地尤其是北方地区的老年人具有更大的吸引力。 随着国内居民的收入水平以及水徐水平的提高，购买能力增强，将有更多 的老年人考虑在退休后到更适宜居住的地方养老。尤其是随着更多的年轻人选择 到威海发展事业，其父母也考虑跟随子女到威海定居。那么适合于老年人居住的 项目发展空间非常大。中国内陆省份尤其是北方地区些具有较高收入水平的企 事业中高层管理人员民营企业主在退休以后，或者是子女收入水平较高的老年 人以及子女选择在威海工作的老年人将是本项目的重要目标客户之。度假人士 随着中国富有阶层以及中产阶级数量越来越多，带薪休假制度的逐步完善......”。

8、“.....专门用于度假使用。位于风景优美的 海滨度假公寓或别墅市场也获得了较快的发展，本项目优越的地理位置与环境必 将受到部分富有阶层的青睐。以本项目用地区域已推出的海景家园为例，就有许 多客户购买目的是度假使用。本项目启动之后，相关旅游项目配套设施的进 步完善，将极大地改善本项目区域作为度假用途的功能条件，发展前景极为可观。 外地移民 作为中国东北发展速度最快的海滨城市，尤其是先后获得了最适宜人居 住的城市联合国人居奖年度中国十大最具竞争力城市等荣誉， 威海市宜人的气候条件优美的环境快速的经济发展以及广阔的发展空间等， 将吸引更多的外地人到威海来工作和居住。 投资客户 随着威海房地产市场的蓬勃发展，销售价格路上扬，吸引了大批购房者投 资住宅，达到物业升值。同时本区域的经济及招商引资的粒度加大，国内外大中 型企业学院的纷纷进驻，本区域居民快速增长......”。

9、“.....商 铺用于出租，经营以达到长期收益目的。 在建设大威海规划纲要中，提出要把威海市建设成我国重要的区 域性的国际航运中心金融中心商贸中心旅游中心和信息中心的发展战略， 这发展战略的实施将进步增加威海市对外地人才及富裕阶层的吸引力。 通过下表可以看出，外地人士购房占威海市年销售商品住宅的比例呈逐年 递增的趋势。 年份交易件数交易面积交易金额 住宅非住宅住宅非住宅住宅非住宅 龙王塘口区作为威海市未来发展空间最大的城区之，其更适宜于居住的特 点以及相对较低的房价必将吸引更多的购买能力属于中等水平的外地人士前来 工作生活，区域内各产业的快速发展也将带来大量外地从业人员，为本项目带 来较多住宅消费者。潜在目标客户预测 烟大火车轮渡建设 已经开始建设的烟大火车轮渡项目，其建成后将大大缩短东北与中国南方 地区的铁路运输距离......”。