1、“.....处于中等水平。表年合肥市住宅类商品房区属销售均价览表排名区区属属均均价价元元高新区政务区蜀山区经开区瑶海区庐阳区包河区新站区滨湖区分析结论从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城市发展核心区域，尤其是本项目前期成功实施，为本项目提供了非常有力支撑。大量高档商务办公进驻，将极大促进商业住宅需求提升。从功能上看，蜀山区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边缓解经优美，是合肥市国家级生态园林城市主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看，蜀山区交通便利，半小时内城，小时合肥交通格局已经形成。综上所述，合肥市蜀山区规划将促进本项目发展，提高本项目整体效益。第三章项目定位产品竞争力分析分析优势地段优势蜀山区最靠近市中心繁华区域周边行政商业配套齐全地处学校中心，人文气息浓厚本项总论项目概况为加快合肥市蜀山区经济的发展，改善地区环境，配合整个合肥市的城市整体规划......”。

2、“.....建立个住宅小区，以丰富蜀山区的发展，改善合肥蜀山区的面貌。该项目规划面积平米，总建筑面积平米，位于合肥市望江西路号，潜山路和望江西路交汇处向西米，地处黄望潜板块核心区位。有地块，可结合目前房产形势，合理定位。从竞争楼盘户型来看，户型结构以三房四房为主，兼顾少量二房小户型。根据帝景公馆项目区位环境和住宅市场需求，规划高中普通三种。住宅设计要求建筑师在新理念指导下，以人为本，以人与环境和谐发展为核心，运用先进科学技术手段，综合社会经济环境文化等多方面内容创造性地解决各种矛盾，去创造符合时代社会居民需求城市住宅。帝景公馆项目户型方，主力户型方。下面例举是些房型简单介绍表平方米楼房型单位平米总面积客厅餐厅活动室房房房约房卫生间卫生间厨房储藏室生活阳台工作阳台优点会客娱乐用餐区和休息区明确分隔开来全部采用凸窗，观景范围更大卧室较为方正厨房做到干湿分离主卧次卧通风状况良好缺点客厅面宽米，在目前余杭购房者心目中该面宽偏小从分户门到生活阳台之间进深太长......”。

3、“.....三环即保护管理好环城公园，实施贯通全长公里高压走廊环城绿带，实施总长约公里外环高速公路防护林带建设。四楔即在大蜀山周围董铺水库与大房郢水库地区滨湖新区巢湖及南淝河沿岸和瑶海区磨店乡规划建设四片大面积楔形绿地。五廊是指沿城市规划区南淝河十五里河二十埠河店铺河及上派河两岸规划建设特色滨河生态廊道。十带即高标准实施合六路合安路合裕路蒙城北路张洼路合淮路荣事达大道方兴大道包河大道长江东路条道路绿化。为推进生态园林城市建设，至年，合肥市完成绿化面积公顷新建游园绿地块新建公共绿地公顷新建骨干公园个，城市绿地率绿化覆盖率年均增长个百分点以上人均公共绿地年均增加平方米，已达到国家生态园林城市标准。城市道路交通图合肥市道路交通图中心城区交通规划中心城区骨架道路布局城市骨架路网由快速路和级主干路组成，快速路网在整个城镇密集区内构建，规划为四横四纵网络，级主干路布局结构为环形放射加方格网在二环内组成环网状，向外围组团及功能区呈网状放射形结构......”。

4、“.....加快确立公共客运交通在城市日常出行中主导地位。规划设置两横两纵四条轨道交通线路，总长度为公里，线网密度为公里平方公里。规划设快速公交线路总长度公里，线网密度为公里平方公里，形成环五射格局。轨道交通规划图合肥市轨道交通远景规划示意图规划预建设八条轨道线，近期第阶段先建设两条地铁交通线路，形成十字交叉格局。届时全市轨道路线总长预期将达全长公里近期建设项目由轨道交通号线组成，总长约公里。轨道交通号线北起合肥火车站北天水路，沿新蚌埠路向南，经北二环，下穿合肥火车站，沿胜利路马鞍山路向南，至望湖中路转向西，再向南直穿高铁站，沿青海路庐州大道珠江路至线路终点徽州大道站，全线长公里，全部为地下线，共设置车站座，其中五大生态大园林大绿化格局。圈即北部结合江淮分水岭生态保育区，西部紫蓬山风景名胜区和肥西花卉苗木基地，南部环巢湖滨水绿化带，东部北起岱山湖南至巢湖边绵延公里山地绿化，共同组成合肥生态防护圈。三环即保护管理好环城公园，实施贯通全长公里高压走廊环城绿带......”。

5、“.....四楔即在大蜀山周围董铺水库与大房郢水库地区滨湖新区巢湖及南淝河沿岸和瑶海区磨店乡规划建设四由上年∶∶变化为∶∶，其中工业增加值占比重为，比上年提高个百分点。全社会劳动生产率为元人，比上年增加元。人均达元折合美元，比上年增加元。图年全省生产总值及其增长速度图数据来源安徽省统计局统计公报合肥市房地产市场合肥市区域规划大合肥整体布局其中城市发展战略，环巢经济圈城市现状。图合肥市城市总体规划图其中，是指在合肥城镇密集区范围内构建个主城，个主城是指在现有合肥二环路以内国道以北城市空间，主要负担城市综合服务职能是指四个外围城市组团，分别是东部组团包括店埠撮镇北部组团包括瑶海经济开发区庐阳工业园区双墩西部组团包括高新技术开发区蜀山经济开发区科技创新示范基地西南部组团包括经济技术开发区上派镇是指个滨湖新区，在巢湖东北岸地势较高地段建设滨湖新区包括包河工业园区。合肥市房地产市场概况年合肥市各区域住宅用地商品住宅市场概况由于新政影响，贷款利率不断上升......”。

6、“.....年月月均无住宅用地出让。合肥市住宅用地出让面积最大为月份，即在新年之后，合肥市升级版限购令颁布前两个月，达到了亩，总值达万元。图年合肥市土地成交走势图数据来源合肥市房地产交易网年年度报告年合肥市住宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达。其中，合肥市商品房不含商住共成交宗土地，总成交量亩，成交均价万元亩，成交总额亿元。在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩排名第二，蜀山区亩列居第三。相较而言，在市区已经发展比较成熟区域中，蜀山区仍是土地较重要成交阵地。表年合肥市土地成交统计表年合肥市土地成交统计年成交量年成交量同比成交面积亩亩成交单价万元亩万元亩数据来源合肥市房地产交易网年年度报告从统计数据来看，各区域楼面价差异明显，楼面价较低经调查为公租房建设地块，而在商品房中，楼面价较低为经开区。在已经开发比较完善临近城中心区域，蜀山区楼面价则比其他区域较低，具有定竞争优势......”。

7、“.....成交量较好楼盘多为刚需盘，价格都处于合肥市价格平均水平左右，从合肥市房产网了解情况来看，绝大部分投资型改善型置业需求，早已被限购令抑制，而首次置业者入市愿望已然强烈。中央依旧高强调控政策不动摇与合肥市以及刚出台微调政策直进行博弈，刺激了部分刚需尤其是去年年底对于公积金政策放宽和首付比例微调，使得他们需求开始主动释放。而面对低迷徘徊成交市场，部分开发商推出了总价折扣送装修送窗台大抽奖送购房卡等诸多促销手段，吸引些刚性需求入市。合肥市城市绿化与交通城市绿化实施圈三环四楔五廊十带绿化发展战略，构建翠环绕城园林楔入绿带分隔点线穿插进深太长，会给购房者带来不适感表平方米楼房型单位平米优点项目取行业基准收益率为。有关税费率，营业税税率，城市维护建设税税率，教育费附加费费率，企业所得税税率，管理费用，销售费用，房产税税率按租金，盈余公积金按提取，公益金按提取，不可预见费按提取。收入估算项目总收入为万元，其中售房收入为万元，售车位收入为万元。销售进度及收入详见表......”。

8、“.....可获利润为万元，扣除所得税，资本公积金后还有万元可分配利润。项目缴纳营业税金为万元，所得税为万元，土地增值额经计算未超过扣除项目金额，免征土地增值税。和项目业主投入资本金万元相比，在年内项目盈利和缴纳税金绝对值是相当高，表明项目盈利能力是比较强。项目全部投资内部收益率所得税前为，在预期可接纳内部收益率为，项目净现值为万元，项目投资回收期为年。资本金内部收益率,项目净现值为万元。详见表全部投资现金流量表，表资本金现金流量表......”。

9、“.....表利润及利润分配表单位万元序号项目合计经营收入总成本费用开发成本开发费用经营税金及附加土地增值税利润总额应缴所得税额所得税税后利润盈余公积公益金法定盈余公积金年初未分配利润可供投资者分配利润年末未分配利润清偿能力分析安照项目借款计划和还款计划，从年开始分三年等额偿还本金，每年偿还万元借款利息每年照付，总计付利息万元。具体清偿能力分析详见表长期借款还本付息表......”。