1、“.....同比增长,占全部施工面积的。上半年，新开工 面积万平方米,同比增长，高于施工面积增幅个百分点，占全部施工面积， 同比提高个百分点。其中国有及国有控股企业施工面积万平方米，同比增长, 占新开工施工面积的，同比上升个百分点。新开工面积放量增长,说明我市建筑业发展 势头良好。 四建筑市场进步规范,招投标率占以上 工程招投标是强化建筑市场竞争机制，提高建筑企业管理水平工程质量技术水平的种 行之有效的制度。上半年，市建筑市场进步规范，工程招投标率上升，在全市建筑工程中，实 行招投标承包的施工面积万平方米，比上年增长，招投标率为，同比提高 个百分点。其中国有及控股企业招投标承包面积万平方米，增长，招投标率达， 同比提高个百分点级资质以上招投标面积万平方米，增长，招投标率， 上升百分点。 五本年新签合同额平稳增长随着市建筑施工企业市场竞争能力的提高，承揽施工任务量持续增长。上半年......”。

2、“.....同比增长。从企业的资质等级来看，级企业及 以上企业新签合同价款亿元，占全部合同价款的，增长二级企业亿元， 占三级企业亿元，占。 六全员劳动生产率增幅较快 在市建筑行业继续推行产业结构优化的同时，以总承包为龙头，以专业承包为主体，劳务分 包为依托的组织结构体系基本建立，建筑业行业内部结构得到了有效整合，与产业相关的各种技术 和经济资源得到了充分的利用，企业的技术装备能力进步提高，建筑队伍的素质明显增强。今年 上半年,全市建筑业企业全员劳动生产率万元人,比上年同期增长，其中国有及国有控 股及级等规模大的企业都达到万元人。 目前，全市注册有各类房地产开发经营企业物业管理及服务机构家，其中约半为外 商投资企业。房地产从业人员达人。总体上看，青岛房地产市场与全国房地产同步起落， 整体上仍保持在个较高发展水平。从中房系统公布的城市房地产价格指数看，青岛落后于北京 上海深圳广州等城市......”。

3、“.....目前从局部区域上 看，全市各区域各具特点，老市区到东部新区沿海线，由于环境质量好交通方便，售价远高于 其他地区，由南到北随着环境的差异，同类房地产价格能相差倍。 年上半年我市餐饮市场继续走强 今年上半年，我市在扩大内需繁荣经济的宏观调控政策作用下，城乡居民收入和消费支出 快速增长，从上半年住宿餐饮企业经营情况看,全市共实现社会消费品零售额亿元，增 长，拉动全社会消费品零售额增长个百分点，呈现企业景气提升住宿餐饮市场发展 加快的特点。 住宿餐饮企业景气度高 据青岛市企业调查队年二季度企业景气调查结果显示，受经济较快增长收入稳定增 加商务会展活动日益增多等因素影响，我市住宿餐饮市场表现活跃，企业经营状况良好，企 业家信心指数与企业景气指数均达今年新高，分别为和。其中，二季度住宿餐饮 业企业景气指数比季度提高点规体系已基本形成。房地产业正逐 步走向理性和成熟......”。

4、“..... 年上半年国家土地局发出通知停止审批新增用地，年全国人大通过新的土地 法，进步规范了建设用地。 在上述种种利好情况下，可以预见青岛房地产市场前景广阔，令人看好。特别是住宅开发呈 现出较大的开发力度，而且销售形势较好，这与国家目前的房改政策有关。从城市居民对住房的需 求看，随着人们观念的转变和房改深入，会有越来越多的人购买住房，住宅销售将保持在个较高 水平上。伴随着新轮经济的发展，房地产发展将更加理性，会充分发挥市场机制的作用，政府的 宏观调控的力度会得到加强，房地产市场将呈现出以住宅建设为重点的平稳发展的态势。 青岛四个大手笔亿元项目计划投资额亿元的世界文化村亿元的创意文化 城亿元的中加数字动漫基地亿元的卡通乐园项目将赴济南参加省文博会，并将在省 文博会上进行招商融资和签约。如果签约顺利，世界文化村卡通乐园中加数字动漫基地都将 于今年启动。由此可见青岛的旅游文化产业大有可为......”。

5、“.....距海滨不足米，周围居民区密集，商业繁荣，为东 部地区黄金地段。 本项目建设以宾馆商务办公楼开发为主，全部对外租售。从周围地块办公楼销售情况看， 由于地处青岛东部海滨，周围环境较好，住宅价格属青岛中高档水平，周边住宅及办公楼开发量较 大，而且销售情况良好。根据项目的地理位置与销售对象的需求结构分析，我们认为其商品房应以 高档宾馆及商务用房为主，其主要租售对象针对于大中型公司国内外长驻青岛机构以及部分机关 工作人员。 从全市收入水平看，中高收入阶层所从事职业主要包括个体私营企业老板三资企业国外 及国内驻青机构工作职员国内大型企业集团管理人员以及律师各种注册师等。综合考虑项目具 有的竞争优势如下 项目位置地处东部海滨，是机关银行公司各类事务所集中区域，便于公务商务往 来，具有定区位优势。东部新区环境较好，配套齐全，商业较为繁荣......”。

6、“..... 设计方案新颖，规划完善，充分考虑绿地休闲场地，优质的物业服务，可以为人们提 供个良好的商务环境。 周围新的现代化居住区已基本形成，人气旺盛。 综上所述，项目是选择置业的理想区域。 另外，至年底，全市有项目的三资企业已达家，国外驻青机构家，外地驻 青办事机构已逾家，目前数量还不断增加。这些企业机构需在青岛置业，特别是驻青机构， 大都把目标定在青岛南部沿海线。大部分选择写字楼宾馆，这是项目的大潜在市场。 商品房价格分析 青岛市由于地理环境以及城市发展先后时间整体布局等原因房地产价格变化较大，基本呈 由南到北价格明显的下降趋势。南部沿海线，东部新区及毗邻地区中山路商业区台东商业 区周边由于环境质量好交通方便，商业气氛浓，售价远高于其他地区。城阳区李沧区价格相 对较低，同类房地产价格南北最大相差倍。项目价格定位应主要根据其地理位置，东海路 燕儿岛路沿线高档商务办公楼价格在元之间......”。

7、“..... 第三章项目地址及外部配套条件 项目地址 本项目建设地点位于青岛市市南区中段，燕儿岛路以北，浮山西麓。本项目位于东西快速路 桥头，该地块总占地面积，距离市政府公里，距海滨不足米，邻近迎宾路福州 路，距东西干线香港中路不足米，交通便利。周边多为近年新建的住宅，是办公商住居 家理想之地。 地质条件 根据岩土工程勘察公司对项目所在地地质勘察报告，工程地质情况如下 拟建场地地貌单元属丘陵地，地势东高西低，最大高差米。 拟建场地区域构造背景稳定，地基岩埋藏浅，附近无活动性断裂构造带，场区内无滑坡 断层淤泥及古穴等不良地质现象，持力层岩体较完整，强度较高，稳定性良好。 场地地层较为简单，自上而下分为杂填土砾砂强风化花岗岩中风化花岗岩微风 化花岗岩，层序清楚。 根据建筑场地类型划分标准判定该场地土类别为Ⅰ类，场地岩土稳定性良好，可作为工程天 然地基......”。

8、“..... 地震裂度 根据中国地震烈度区划图青岛市属于基本烈度六度地区，按六级设防。 外部配套条件 本项目地处东部新区，各项基础设施比较完善，具有良好的外部配套条件。 供电 项目用电主要是设备用电及生活用电，经初步估算项目总装机容量为。电力由区 域变电站统供电。市电力部门具有为本项目的供电能力。 给水 主要是生活用水及消防用水，水源为城市自来水，由宁夏路城市供水管就近引接。 排水 按照规定，排水实行雨污水分流制。项目所在区域已经有完善的雨水和污水管网，生活污水 雨水可排入宁夏路和燕儿岛路污水管网和雨水管网，项目建成后排水可以保障。 通迅 青岛市电信业发展迅速，网通移动铁通等具备条件，完全可以满足本项目通讯工程的需 求。有线电视 该项目位置在青岛有线电视网复盖范围内，可以满足本项目需求。 热源 本项目所处区域位于青岛开源热力公司供热范围内，开源热力公司有能力满足项目冬季采暖 用热需求......”。

9、“.....可以满足项目煤制气需求。 交通运输 项目地理位置优越，项目地址周边道路纵横交错，四通八达。距火车站青岛港均不足 公里，距离空港公里，交通十分便利。 第四章建设方案 建设概况和背景 本方案位于宁夏路以东，燕儿岛路以北，青岛市号院内。为两栋高层建筑， 为接待中心，为写字楼，底部通过裙房连接。其中接待中心建筑高度米，写字楼建筑高 度米，地上建筑面积约。基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。 建筑设计 设计原则 以人为本，合理组织人流车流。坚持生态优先走可持续发展现代化高标准的循 环经济的原则。 交通组织 外环车行道，兼做消防车道，做到人车分流，基地内部充分利用高差变化，营造丰富 感人的空间，层次分明，错落有致。停车位结合环境设置，采用嵌草砖铺装，形成生态型 停车带。地下停车库设两层停车位，两出入口分设于基地西侧，临近基地出入口......”。