1、“.....客源就会大量流失。 这就造就了价格高低成为消费者选择的唯条件的被动局 面，造成既没有自己的特色，又容易被竞争者模仿的局面， 又不能满足游客越来越高的消费要求，无法为农户带来更高 的经济效益。许多游客都认为，增加特色，不要千篇律是 现在最急需解决的问题。 乡村旅游产品档次较低，规范化程度都还不高，忽略了 商务型游客市场的空缺。 由于乡村旅游整体依然处于初始阶段，无论是产品 档次成熟度还是规范化程度都还不高，也没有形成规模效 应，很难适应商务型游客市场的需求。 三近郊旅游市场发展现状及趋势分析 随着人们的休闲意识的增强出游能力的提高，人们对 旅游产品的功能需求和对目的地的选择均发生了很大的改 变，总体上已从远距离的观光游览转向近距离的休闲游憩。 国内旅游已出现跨区域的远程观光游览向近距离的休闲度 假转化的趋势......”。

2、“.....我国大规模的城郊旅游开始于世纪年代后期，年代中期实行的周末双休制度以及后来推行的 黄金周休假制度极大地推动了城郊旅游的发展。从最近几年 双休日及黄金周旅游客源流向来看，国内旅游者舍远求近 以城市郊区和周边邻近地区为旅游目的地的短途旅游般 日游或二日游开始向规模化发展。随着广东人游广 东广州人游广州活动的策划推广以及该项富有创意 的旅游活动方式在国内其他省市或城市的推广，近程旅游休 闲活动让城市居民重新审视和发现了身边的优势资源，感受 到城郊旅游的种种乐趣。根据全国假日办近日发布的十 黄金周假日旅游信息通报和主要旅游城市的旅游预报 来看，各地开展的本地游日游或市郊游等十分 火爆，城市周边多种形式的散客旅游和小规模的团体旅游快 速发展，城市郊区开发的主题公园观光农业园垂钓园 自然游览地农家乐等项目成为旅游者最受喜爱的旅游产品 之......”。

3、“.....展现出近郊旅游发展良好的 开发前景。 四旅游市场预测分期 人口和距离因素是影响旅游客流量的重要因素。由于距 离阻抗作用，区域内的总人口与资源区之间，具有出游比例 的衰减规律。美国有关研究表明，英里半径为郊游区，占 出游率的英里半径为周末景区，占出游率的， 超过英里的旅游占。我国属于发展中国家，受可支 配收入的限制，国内旅游流向以近地短程旅游为主，中程次之，远地长线最少。尤其占城市居民绝对多数的工薪阶层， 方面使其产生外出旅游愿望的原因逐渐增多，另方面可 供自由支配的收入和时间有限，这就使得他们倾向于选择距 离常驻地较近的旅游地去旅游。村区域最大的客源市场 是本市，其次是周边等近距离大中城市，这与市现有市 场状况符合。同时，从其旅游资源的价值和开发利用程度看， 村特色街区项目的资源吸引力主要对本地区游客吸引 力强，对区省外游客吸引力较弱......”。

4、“..... 国内旅游已出现跨区域的远程观光游览向近距离的休闲度 假转化的趋势，这是区域旅游发展阶段从初级单的观光旅 游活动向较高级的集观光游览休闲和度假相结合进行整体 提升的表现。我国大规模的城郊旅游开始于世纪年代后期，年代中期实行的周末双休制度以及后来推行的 黄金周休假制度极大地推动了城郊旅游的发展。从最近几年 双休日及黄金周旅游客源流向来看，国内旅游者舍远求近 以城市郊区和周边邻近地区为旅游目的地的短途旅游般 日游或二日游开始向规模化发展。随着广东人游广 东广州人游广州活动的策划推广以及该项富有创意 的旅游活动方式在国内其他省市或城市的推广，近程旅游休 闲活动让城市居民重新审视和发现了身边的优势资源，感受 到城郊旅游的种种乐趣。根据全国假日办近日发布的十 黄金周假日旅游信息通报和主要旅游城市的旅游预报 来看，各地开展的本地游日游或市郊游等十分 火爆......”。

5、“.....城市郊区开发的主题公园观光农业园垂钓园 自然游览地农家乐等项目成为旅游者最受喜爱的旅游产品 之。北京上海广州西安武汉成都等众多城市郊 区的旅游地开发活动十分活跃，展现出近郊旅游发展良好的 开发前景。 四旅游市场预测分期 人口和距离因素是影响旅游客流量的重要因素。由于距 离阻抗作用，区域内的总人口与资源区之间，具有出游比例 的衰减规律。美国有关研究表明，英里半径为郊游区，占 出游率的英里半径为周末景区，占出游率的， 超过英里的旅游占。我国属于发展中国家，受可支 配收入的限制，国内旅游流向以近地短程旅游为主，中程次之，远地长线最少。尤其占城市居民绝对多数的工薪阶层， 方面使其产生外出旅游愿望的原因逐渐增多，另方面可 供自由支配的收入和时间有限，这就使得他们倾向于选择距 离常驻地较近的旅游地去旅游。村区域最大的客源市场 是本市，其次是周边等近距离大中城市，这与市现有市 场状况符合......”。

6、“.....从其旅游资源的价值和开发利用程度看， 村特色街区项目的资源吸引力主要对本地区游客吸引 力强，对区省外游客吸引力较弱，应把本地及省内市场 作为主要市场。 参照市旅游发展规划以及相关国民经济规划， 项目未来年内市场需求量大致为表 表项目年游客量预测表 年份 游客量 万人次 第四章环境保护 项目对环境的影响 项目建设在施工期会产生定的噪声污染和扬尘，同时 会排放定的废水废气和建筑垃圾等。项目建成后产生的 污染主要为生活污水生活垃圾等。 二环境保护措施 施工期间环境保护措施施工期废气污染控制措施 施工期间的料堆土堆等应加防起尘的措施，挖出的土 壤等固体废弃物应及时清运，运输车辆要采用防止散落和尘 土飞扬的措施工地周围用围墙或防护围护，减少扬尘对环 境的影响 保持出入口的路面清洁湿润，以减少汽车车轮滚动引 起的扬尘，并尽量减缓行驶速度。 加强施工人员的环保教育......”。

7、“.....提倡文明 施工。 施工期噪声污染控制措施 执行建筑施工场界噪声限值对各施 工阶段噪声限值的要求。合理安排作业时间，高噪声施工尽 可能安排在昼夜时段，如需夜间施工，须提前向环境保护部 门提出申请，或批准后方可在指定日期内进行。 将施工现场的固定噪声声源，如搅拌机车临时加工车 间建筑料场等相对集中，并尽可能避开居民区。工地周围 设立围护固定运输车辆出入线路，尽量避开居民区。 施工废水建筑垃圾污染控制措施 施工期工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运，以 避免大雨时被地面径流冲入下水道，流入水体。施工现场要 严格规定排水去向，或安排简易排水管道，严禁将污水遍地 横流严禁将施工泥浆排入下水道，以免引起排水不畅而导 致周围地区积水内涝。 施工期清洁生产与综合污染防治对策用先进施工管理采用预制装配施工方案采用先进的 施工机械设备采用优质环保型的工程材料。在施工时， 积极采用这种对策......”。

8、“..... 通过上述有效的环境保护措施，项目的建设不会对环境 造成较大影响，项目投入使用后，对环境有定的影响，但 影响处于可控范围内。 第五章项目概况 设计原则与依据 特色街区项目业态主要为特色餐饮酒吧茶吧民族 特色文化产品经营商务会议接待乡村酒店等。以相对独 立的单体古民居建筑特色为主，按二至三层框架结构布局， 便于市场化运作，产权分割。 设计原则 执行国家有关工程建设的法律法规，执行国家级 地方现行有关标准和规范的要求。 安全牢固原则严格执行工程建设标准，将安全放 在首位，确保项目建设质量。 功能合理原则在满足生产生活和合理交通路线的 前提下，结合场地特点做到功能分区明晰，布局合理，管理 方便，并符合国家和地方政府有关城市规划环境保护安 全卫生消防节能绿化等方面的规范和要求。强调布局合理，人流车流合理分开公用线路和交通短捷顺畅......”。

9、“.....确保人民安全，并 能结合城市防灾总体规划需要。 以人为本原则注重环境设计，创造个舒适宜人 的生产生活空间，并使整个项目建筑与周围环境融合协调， 形成景观与绿色构筑的区域，充分展示现代化企业形象和企 业的文化理念。 因地制宜原则充分利用地形地貌坡度等自然 环境资源。在总体规划前，应对全部场地进行精心调查，对 自然资源调查清楚，根据具体位置的地形特点，精心组织建 筑空间，达到既减少土石方量，又统考虑日照通风防 火环境及道路绿化等，并与自然地势起伏致，有机融 入周围整体环境。 可持续发展原则统考虑，为未来生产发展考虑 拓展的可能性......”。