1、“.....目前征地工作已基本完成。四设计构思要点根据西北城乡建筑规划设计研究所勘测设计研究院对本项目规划方案，其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪中叶居住水准文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件居住性舒适性和安全性要求，为住户提供多样化可选择适应性强小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高科技含量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局使整个小区具有良好空间布局形态。吸收优秀地方居住规划特点，创造具有本市特色满足居住生活需要环境功能。规划结构本规划区采用居住小区居住组团二级组织结构。整个小区按三种户型结合地形布局为心四团项目的基本情况公司概况酒泉市世博城建开发有限责任公司，原酒泉市城市建设开发总公司，成立于年。公司资质为开发二级，主要从事房地产开发经营物业管理集中供热建材加工销售......”。

2、“.....来酒泉市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大，形成先富者市场潜力。这类高收入人群要求住房宽敞舒适，功能齐全及居住环境典雅......”。

3、“.....未来年别墅住宅需求量在套左右。另类是工薪阶层年轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学等低收入群体，这部分人群收入不高，要求住房面积在平方米之间，价格在万元左右，未来年，小户型住宅需求量在套左右，市场潜力很大。该区流动人口在今后段时间内可能仍将以租房为主，但也有小部分租房者会购买住房用于自住保值增值。按该区流动人口计算，约有户。另外，随着肃州区旧城改造步伐加快，小面积住房更适合拆迁户需求。由此可见，世博花园凭借其优越地理位置，人与自然和谐，园林化规划建设，重视小区住宅多样化户型和房屋外观设计，以潜在消费者需求合理定位用亩地建设别墅套，近平方米其余地块建设平方米小户型住宅及与众不同楼盘，将会成为酒泉市房地产开发建设中新消费亮点。三项目开发条件及技术设计方案分析项目现状概况自然条件规划区内土地大部分已被平整，地势平坦。区域基础设施已达到五通，即通上水通下水通电通电讯通路。供水管径为，并与酒泉市供水管网联网排水生活污水雨水实行分流，排水管径供电来源为嘉峪关电网......”。

4、“.....项目所在酒泉市属Ⅷ类气候区，该地区月至月盛行西风，月至月东风，平均风速为米秒，年平均气温度，平均无霜期天，平均日照总时数小时，最大冻土深度米，基本地震烈度度，环境条件较好，无水污染，空气质量良好，春季有轻度沙尘。地物情况本规划区以南酒金公路和以西酒银公路集中于大面积多层住宅，价格在万元之间，且结构不合理配套设施及环境较差。根据今后城市居民住房发展趋势预测，我区有住户有购房潜在需求。主要分为两类类是本区内私营业主个体老板及周边酒泉卫星发射中心国营厂玉门油田土哈油田嘉峪关等区域内离退休老干部高级工程技术人员及高工资高收入人员中，来酒泉市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大，形成先富者市场潜力通信无线寻呼数据通信内容，功能齐全方便快捷灵活高效邮电通信网。境内有个火电厂和个小型水电站，总装机万千瓦，年发电亿千瓦。市内电网通过永嘉千伏输电系统，与西北大电网联为体，电力供应充裕。改革开放二十年来......”。

5、“.....实现了从贫困温饱小康三个大飞跃。年，全区国内生产总值完成亿元，增长，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元人均达到美元。作为基础产业农业稳步发展，年农业总产值达到亿元，粮食总产量达万吨，亩产达公斤，棉花总产量达万担，水果产量达万吨，全市农民人均纯收入达到元。全市辖区范围内七个县市全部基本实现了小康目标，走在全省小康建设前列。工业持续发展，地方工业体系初步形成，年辖区内全部工业总产值达亿元，工业增加值达亿元。第三产业发展迅速，旅游业龙头作用日益明显，经济增长方式逐步转向依靠科技进步轨道。市场商品充裕物价平稳购销两旺。年全市大口径财政收入完成亿元，其中地方财政收入完成亿元全辖区金融机构存款余额达亿元，其中城乡居民储蓄存款余额达亿元，人均储蓄元。随着酒泉撤地建市，酒泉市适时提出了把酒泉建成座地域特色突出文化特征鲜明基础设施配套功能布局合理生态环境优美管理水平较高现代化城市战略目标。这为酒泉城市建设和房地产开发带来前所未有发展机遇......”。

6、“.....三市场环境分析近年来，随着酒泉市经济发展，把酒泉建成西陇海兰新线经济带甘肃段上第二大经济大市是全市人民努力方向。人民物质生活水平提高，人们对住宅需求和消费在社会总消费支出中比重已日益增大，住宅逐渐成为人们消费和投资主要方面。世博花园开发建设有着良好市场环境和发展机遇。是酒泉撤地建市后，城市工业化水平必然要加大，随之带来农民进城务工经商人员迅速增长，要求小户型公寓型住房人群迅速增加二是旧城改造步伐加快，带来搬迁用房需求量大量增加。本地人口和城市外来流动人口增长使人们对位置优越环境美观服务设施完善物业需求增长。根据市场调查资料，酒泉市肃州区现有城市人口万，约万户，流动人口万人包括外来人口以及农村进城务工经商上学人口，未来年，酒泉市肃州区城市人口将发展为万人。据调查，截止年城市居民人均住房面积平方米，但商品房住宅在居民住房中所占比例不大，每户家庭总建筑面积还比较小。目前，从酒泉市肃州区城市居民住房现状来看，市民住房是单位分房或房改房，私房约占，居民购买商品房不足......”。

7、“.....商品房在酒泉市肃州区居民住宅构成中所占比例仍然很小，商品房消费潜力和市场空间仍然很大。随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。近几年，该区房地产业发展速度较快，大户型住宅出现过剩。据调查，截止年底，该区商品房空置率为，约套左右。但空置商品房圾收集站及公厕不可预见费万元开发成本开金财务内部收益率为基准收益率大小取决于银行利率高低项目经营风险程度以及经营目标和要求等。般意见趋于选取稍大于银行同期贷款利率作为基准收益率。本项目贷款利率为，故基准收益表取为，由表计算结果可知，本项目全部投资和自有资金内部收益率均高于基准收益率......”。

8、“.....它是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标，净现值大于或等于零项目是可以考虑接受。本项目选取基准贴现率为，由此计算可得表。全部投资财务净现值为万元自有资金财务净现值为万元本项目财务净现值全部大于零。三投资利润率投资利润率指是项目投资利润即净现金流量累计与项目投资比值。是静态计算指标动态静态财务内部收益率财务净现值万元自有资金投资利润率指标......”。

9、“.....是财务评价重要依据，本项目资金来源与运用如表所示。从表中可以看出，本项目具有较强贷款偿还能力和自身平衡能力。贷款偿还估算表详见表。表资金来源与运用表财务平衡表单位万元序号项目合计建设经营期资金来源销售收入自有资金贷款含利息其它收入资金运用建设投资建设期借款利息营业税土地增值税所得税偿还借款本息盈余资金累计盈余资金十项目社会效益评价小康型安居工程是我国实施重大住宅产业工程项目。发展小康型住宅涉及住宅设计小区规划集中于大面积多层住宅，价格在万元之间，且结构不合理配套设施及环境较差。根据今后城市居民住房发展趋势预测，我区有住户有购房潜在需求。主要分为两类类是本区内私营业主个体老板及周边酒泉卫星发射中心国营厂玉门油田土哈油田嘉峪关等区域内离退休老干部高级工程技术人员及高工资高收入人员中，来酒泉市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大，形成先富者市场潜力。这类高收入人群要求住房宽敞舒适，功能齐全及居住环境典雅......”。