1、“.....市场推广较为困难。可以预见，未来随着制度性障碍消除，节能住宅推广将更加顺利。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司表十五规划中，与房地产相关阐述和影响方面章节相关具体内容影响方面坚持以科学发展观统领经济社会发展全局必须加快转变经济增长方式。我国土地淡水能源矿产资源和环境状况对经济发展以构成严重制约。房地产开发用地使用十五时期经济社会发展目标城乡居民收入水平和生活质量普遍提高，价格总水平基本稳定，居住交通教育文化卫生和环境条件有较大改善。房价必须保持稳定居住条件得到改善全面深化农村改革坚持最严格耕地保护制度，加快征地制度改革，健全被整地农民合理补偿机制。土地增值收益重新分配问题形成合理区域发展格局继续推进西部大开发，振兴东北地区等老工业基地，促进中部地区崛起，鼓励东部地区率先发展。区域经济发展对城市房地产影响促进城镇化健康发展坚持大中小城市和小城镇协调发展......”。

2、“.....是河南省建设厅批准的三级房地产开发企业，注册资万元，主要经营范围为房地产开发室内外装饰等。东部中部西部地区同比分别增长和，其中福建河南广西等省同比增长均超过。在调控趋紧形势下，房地产开发投资没有适度降温反而增速放大，这必然引起政府和公众关注和担忧。如果持续下去，不排除政府出台新调控政策。房地产开发结构有所改善，住房供应结构调整任务仍艰巨今年月，住宅投资同比增长，增幅同比加快个百分点，高于同期房地产开发投资增幅个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长，同比加快个百分点，经济适用住房投资继续保持较快增长，体现出房地产开发结构有所改善。但平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资，比季度提高个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨，中低价位和中小套型普通商品住房还远未成为市场供应主体，平方米政策实施还有很长路要走。同时，保障类住房建设还需继续落实，现行制度明显覆盖面窄保障率低。商品房供需矛盾依然突出从年开始......”。

3、“.....年商品万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元三财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率问题与建议考虑到太行新城花苑住宅小区建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入国家工作人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于沁阳市经济快速发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策以及国内外大型企业入驻沁阳带来商机，而且要重视该项目社会效益......”。

4、“.....十五规划提出了优先支持中西部地区发展，可以预计未来定会在政策上进行相应调整。与自然条件恶劣基础设施落后西部相比，中部崛起目标更加容易实现。中部地区些大中城市，如武汉郑州等本来就具有较好工农业基础，也是区域内人才相对汇集之地，旦得到政策扶持，其经济发展潜力不容小视。从房地产行业角度来看，这些城市人口数量较多，旦经济起飞将导致大量住房需求。其次，十五规划提出了城市群概念，明确提出了加强区内城市分工协作和优势互补，增强城市竞争力。显然，大城市周边中小城镇将是该政策最大受惠者。些产业从大城市向中小城镇转移，将促进当地经济发展，提高人民收入水平，同时也会增强当地财政实力，并吸引到外来人才迁入。关于土地增值收益重新分配问题在十五规划中，中央特别提出了加快征地制度改革，健全被征地农民合理补偿机制。可以预见总额为万元......”。

5、“.....他们具有追求高品质生活愿望和能力，在城市好地段拥有套功能设计完善配套设施齐全环境幽雅房屋是这些人重要追求。根据沁阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要和沁阳市城市建设总体规划，沁阳市市区人口在年和年将从目前万人分别达到万和万，届时沁阳市区市民居住压力将随着城市规模快速扩张而急剧增大。沁阳房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革不断深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑商与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城改造，尤其是近几年，沁阳房地产迅速兴起，为全市经济和社会发展做出了巨大贡献，已经成为沁阳投资重点消费热点......”。

6、“.....河南省太行伟业房地产开发有限公司于年月通过公开竞拍方式获得了怀府路与沁水路交汇处南侧宗地编号为号地块使用权，并决定在此开发建设沁阳市太行新城花苑住宅小区项目，作为定位于服务中高端客户大型花园式社区，建成后太行新城花苑住宅小区将形成占地面积亩，总建筑面积万建设规模，可容纳余户，余人沁阳市首席规模社区，太行新城花苑住宅小区将与周边区域发展紧密地融合在起，成为沁阳市中心城区道亮丽风景线。项目概况地理位置该项目位于沁阳市怀府路与沁水路交汇处南侧米，北临沁阳市黄金大道怀府路，东面沁水路，沁阳市委市政府各局委中国移动中国网通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术中心新沁阳影剧院新华书店沁阳中城西小学实验中学职业技术学院亿万饭店神农山大酒店怀府音乐广场河朔公园新人民医院焦百沁阳商厦等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生餐饮商务环临四周，距离太行新城花苑住宅小区均不超过分钟，是沁阳市新城区中心重要高端住宅规划用地。建设规模与目标沁阳市太行新城花苑住宅小区项目占地约亩，计划投资亿元，总建筑面积万......”。

7、“.....商业用房面积万，总居住户数余户，规划总居住人口余人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发太行新城花苑住宅小区，将致力于为在沁阳工作国家工作人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭提供个优美舒适居住环境。项目建设期限太行新城花苑住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期限从期工程土建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计划为个月，即从年月起至年月。项目投入总资金及效益情况本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。该项目开发商自有资金比例为，高于国家房地产开发项目自有资金比例要求。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元土地增值税万元后，预计利度明显覆盖面窄保障率低。商品房供需矛盾依然突出从年开始......”。

8、“.....年商品资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。敏感性分析敏感性分析表表敏感度系数和临界点分析表基本方案收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值可出售面积可销售面积临界值售房价格平均售价临界值出租经营费用出租经营费用临界值建设投资不含利息开发建设投资不含财务费用临界值敏感性分析图沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司通过对可出售面积售房价格出租经营费用开发建设投资等因素进行敏感性分析，可知可出售面积和售价对项目影响最大，开发建设投资次之，但也需要将强控制。定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对房地产商品生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失......”。

9、“.....因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失。包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对房地产市场影响，从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性......”。