1、“.....计划建设商业店面面积有，小高层建 筑面积为，多层建筑面积为，预计开发周期为年， 其中建设周期为年，销售周期为年，目前周边新开发的楼盘价格，商铺价格在左右，多层价格在元 元之间，高层住宅房价在之间， 如三年开发成功后，按目前市场最低房价估算，预计销售总收入为 万元，预计净收益为万元，投资回报率为， 如按三年后的房价，则收益还要高，因此该地块是个值得开发的好 项目 四市场分析及预测 安庆地处皖鄂赣三省交界处，是长江中下游的重要城市解放以 前是安徽省的省会，著名的黄梅戏之乡，是个历史悠久的文化名 城，下辖七县市，总人口万，城区人口达余万人，目前安 庆市区每年的房屋供应量在万以上，房屋需求旺盛，般楼 盘在预售阶段销售都可达以上，有的甚至可达以上，目前安 庆新开发的楼盘，多层房价在之间，高层住 宅房价在之间，比芜湖的房价低 以上......”。

2、“.....与芜湖的人均 工资水平相当，所以房价的上涨空间很大，随着政府土地出让价格的 上升和建材价格的上涨，房价每年以递增，在安庆市政府 提出的打造双百城市的目标，以及城区东扩北进战略的推进，在 未来的年左右，主城区人口将达万人，有近万人口将成为 城区人口，住房需求将呈暴发式增长。目前安庆的楼市正在启动与其 它城市的比涨行情，如安庆雨润房地产开发的香水百合，多层报 价都已在元以上，其它楼盘也在跟风上涨，楼盘最高价被 不断刷新，估计三年后，多层住宅房价最低将在元之 间，高层住宅价格最低将在之间，三年开发成 功后，售价定位在目前的价位水平上，在同类楼盘中应属较低价位的 楼盘，房屋销售风险很小，再加上本公司开发的楼盘在安庆的良好口 碑，可能销售情况比预计的还要好......”。

3、“.....并在充分考虑未来该地块发 展的前提下，将对该项目开发的楼盘进行整体的规划和设计，使该地 块开发的经济价值达到最佳，计划将临街的地块开发成门面房和与周 边商务形成对接的商务写字楼，楼层以多层为主，而该地块的中心地 带，则开发成高层或小高层高档住宅楼，住宅小区内景观别致，道路， 园林绿化，停车休闲保安物业应俱全，以满足今后安庆中 四中及市立医院建成后，由就学，就医和经商原因而形成的人流对住 宅的需求，通过对该地块的开发，将其打造成安庆人未来新的生活圈。 根据本公司多年开发房地产的经验判断，预计开发建设周期为年 半，销售周期年，其中建设周期的第年内，主要是对开发的地块 进行五通平，工程的规划勘探设计等的前期准备工作，而在项 目建设开发的后年半时间内，则主要是对该项目进行土建安装施工 和附属配套工程建设阶段，而在现房销售的最后年......”。

4、“.....将楼盘尽快售出，及时回笼资金，增强房屋的流动性， 目前根据周边楼市的销售情况来看，达到预定目标是很有把握的。 六资金需求，融资方案和还款计划 本集团根据该项目的整个实施计划分析，该项目大约需要资金为 亿左右，本集团自有和通过自筹资金约为亿元左右，而缺口 亿元左右则需要通过融资获得，计划通过各种渠道筹集该笔资金，本 集团目前急需资金约为亿元，主要是用于支付土地出让金，该 出让金分三次支付，目前本公司第笔资金万元已筹齐，计划 想通过对外融资的方式筹集第二笔资金万元，和第三笔资金 万元，目前由于还没有交清土地款，所以该地块土地证还未办下来， 本集团希望寻找家融资方式灵活，对房地产融资项目有兴趣的投资 公司进行融资合作，本集团准备以该融资开发项目作为质押，以本集团现有的存量资产作为保证附本集团现有存量资产明细清单，或 以本集团下属公分析......”。

5、“.....本集团自有和通过自筹资金约为亿元左右，而缺口 亿元左右则需要通过融资获得，计划通过各种渠道筹集该笔资金，本 集团目前急需资金约为亿元，主要是用于支付土地出让金，该 出让金分三次支付，目前本公司第笔资金万元已筹齐，计划 想通过对外融资的方式筹集第二笔资金万元，和第三笔资金 万元，目前由于还没有交清土地款，所以该地块土地证还未办下来， 本集团希望寻找家融资方式灵活，对房地产融资项目有兴趣的投资 公司进行融资合作，本集团准备以该融资开发项目作为质押，以本集团现有的存量资产作为保证附本集团现有存量资产明细清单，或 以本集团下属公司的股权作为质押或以正在开发的项目作为质押的 方式进行贷款融资，或单独将该项目拿出来成立项目公司，以股权投 资形式进行融资等，如双方有诚意进行合作，融资方式双方可以进 步协商，只要贷款利率在本集团可以接受的范围以内......”。

6、“.....这对投资公司资金的利用效率，提高 资金收益率，提供了条稳定的回报机会，同时也为本公司成功开发 该地块找到了个融资渠道。而还款来源，本集团则主要是计划通过 房屋的预售和现房的销售收入来实现，预计还款期限为年，为了提 高资金的利用效率，尽快回笼资金，保证融资公司的资金安全，本集团 根据房屋的预售情况，将采取分段偿还融资款，由于该地块邻近安庆 市光彩大市场四期工程，未来还将建设安庆中安庆四中的新校址 和安庆市市立医院分院，具有良好的区位优势，相信房屋的销售形式 应该非常看好，预计在房屋的建设期年半以内就可收到左右， 在现房销售的年内将全部售完，也就是说，投资方的资金，在整个项 目周期内，贷款余额相对处在个比较低的数额以内，况且本集团所 投入该项目的资金所占比重大，风险主要是由本集团在承担......”。

7、“.....占地面积，容积率，计划多层 和小高层各占，总建筑面积 多层 小高层 计划投入 ㈠土地费用万元。 土地出让金万元亩亩万元拍卖佣金万元 土地契税万元 小计万元 ㈡前期费用 小区规划设计费元万元 建筑设计费 元万元 元万元 施工图审查费元万元 防雷审查费元万元 规划服务费元万元 城建配套费按商业门面占......”。

8、“.....利率按，年计算 利息支出亿年万元 营业税土地增值税，企业所得税 万元 小计万元 ㈥广告宣传人员工资及其他 按销售收入的左右计算万元 小计万元 ㈦计划销售收入 门面元万元 多层元万元 小高层元万元 小计万元㈧净收益 万 元 ㈨回报率 投资收益率 结论通过以上分析可以看出，该项目投资回报率还是可观的，是 个值得开发的好项目。 八总结与期待 本集团今推介的开发项目对外融资，主要原因是由于本集团还有 其它几个开发项目正在同时运营，而且还有两个政府项目垫资很 大，所以才寻求融资的，其实也是将该房地产开发项目的利益让投资 方共享，对投资公司资金的利用效率，提高资金收益率，也提供了条 稳定的回报机会，这比投资公司将该资金投入股市风险要小得多因 为中国股市是个政策股，牛市目前已结束......”。

9、“.....回报将越来越低，而风险则越来越大，况且本集团对该项目 也作了大量的前期考察，对未来前景作了充分的分析和预测，否则也 不会投入亿元来竞购该地，相信由本集团资金投入占大比重的 该房地产开发项目，风险主要由本集团在承担，对投资方资金安全是 非常有力的保障。至于融资方式，只要是双方有意真诚的合作，抵押 贷款股权质押贷款成立项目公司投资入股和合作建房等各种合作 方式我们都可以考虑，希望通过以上介绍，能实现与投资公司进行 次实质性合作，相信双方的合作，定是个互利共赢的结局，我们欢 迎投资公司的投资专家们来安庆进行实地考察参观指导，双方可以对具体事宜和操作方式进行详细洽谈，本公司期待着与你们的真诚合 作......”。